Cum de a nu pierde bani în tranzacție cu sfaturi de expert imobiliare

Nu este un secret faptul că acuzațiile de fraudă în piața imobiliară, auzim tot mai des. Mai mult decât atât, o „zonă de risc“ special aici - tranzacțiile în numerar în tranzacție. Cum să te și vânzător și cumpărător, în calculele proteja?

Motivul pentru care o astfel de decizie este simplu: astăzi, cazuri de fraudă, astfel încât există necesitatea de a acorda mai multă atenție la verificarea documentelor și a participanților la tranzacție, și să-și îndeplinească obligațiile în cadrul tranzacției, inclusiv plățile în numerar.

Metoda una - cutie de depozit

Instrumentul nu este nou, cu toate acestea, de-a lungul ultimilor ani a folosit clienti Krasnoyarsk companiile imobiliare de multe ori. Dimpotrivă, în celula Moscova și București pentru o lungă perioadă de timp folosit în mod activ companiile imobiliare, deoarece această metodă este convenabilă și asigură calcule complete de siguranță.

Din păcate, mentalitatea oamenilor din orașele mici nu sunt așa. Decontările în numerar în condiții improprii - de exemplu, în mașină, pe palier - foarte frecvente si Krasnoyarsk.

Ca o cutie de depozit „de lucru“?

Vânzător și cumpărător, du-te la banca. Aici se semnează o tripartite celule bancare de leasing acord. Adică, părțile la tratat - o bancă, vânzătorul și cumpărătorul de proprietate.

Pentru a încheia contractul necesar un pașaport, TIN, snils participanții la tranzacție și contractul de vânzare, care va fi aplicat la înregistrarea de stat.

Contractul specifică de leasing caseta termen de depozit, și cel mai important, condițiile de divulgare sale, adică, în cazul în care vânzătorul poate lua banii pe care cumpărătorul a pus într-o celulă.

Apoi, în prezența unui angajat al băncii și vânzătorul, cumpărătorul stabilește suma de bani specificate în contractul de vânzare, la celula. Ca o regulă, în aceeași zi, ei merg la Rosreestr aplică.

Vânzătorul și cumpărătorul au cheile de la celula. În mod alternativ, ele pot fi doar vânzătorul sau poate fi în bancă.

Care sunt condițiile de deschidere a celulelor, care sunt scrise în contract?

cerință obligatorie - vânzătorul poate deschide cutia și să ia banii numai dacă el va oferi angajatului băncii următoarele documente: lor „maturitate“ certificat de proprietate la proprietate și un extras din Registrul de stat unificat al noului proprietar.

Sau a doua opțiune: în plus față de aceste două documente, acesta va furniza dovezi suplimentare ale noului proprietar. Aceasta este, vânzătorul ia banii, sau după depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat, sau după înregistrarea transferului de proprietate. Vanzatorul este situat în depozitarul exclusiv cu angajații băncii.

Este posibil să se verifice autenticitatea facturilor cu fila bani în fantă și le re-citit?

Depozitarul are un dispozitiv pentru conversia banilor. În ceea ce privește autentificarea bancnotelor, Banca este un serviciu plătit, acesta poate fi comandat. Există, de asemenea, un astfel de serviciu ca dungile - adică, verificarea și mod de ambalare banca bani.

Există mai multe avantaje în utilizarea seif?

Un avantaj foarte important, ceea ce este important în timpul nostru: în caz de faliment al băncii de celule conținutului rămâne în proprietatea clienților. Aceasta este în ciuda faptului că, de exemplu, banca a revocat licența, clientul băncii, în orice moment poate veni la depozitar și ia tot ce este în ele închiriate de celule.

Pentru cât timp este recomandat să închiriezi o celulă?

Timpul optim - 35-40 zile. Există o marjă de timp pentru a finaliza tranzacția în totalitate, chiar dacă există o nevoie de a aduce vreun document sau pentru a soluționa unele alte probleme.

Astfel, fiabilitatea utilizării băncii de celule în cazul tranzacțiilor imobiliare nu în dubiu. În conformitate cu cerințele Băncii Centrale și legislația în vigoare, depozitarul, în cazul în care celula este echipat cu sisteme antifurt și de foc.

De asemenea, există cerințe speciale pentru a consolida pereții. Și, desigur, el însuși sistemul de intrare de depozitare a fost atent gândit: admiterea neautorizată este exclusă.

Nu numai un outsider, dar angajatul băncii are dreptul de a fi singur în magazin. Intrarea este permisă numai cu clientul băncii, în care fondurile sunt stocate de celule.

tranzacții de succes și sigure tine!

companie imobiliara "Nivele" Federal: Krasnoyarsk, ul. Dubrovinskogo 1a kras.etagi.com
(391) 219-77-88