Cum de a legaliza lor stă ghemuită
Astfel de probleme apar de multe ori de la proprietarii de case particulare, care sunt construite fără permisiunea lor de a construi
Mulți proprietari de case particulare încă mai au dreptul la o clădire care nu executat. Adesea, ei nu au nici o permisiune. Și această situație, mai devreme sau mai târziu ar putea termina prost. După construcție este considerată samostroem, iar autoritățile locale au dreptul la o instanță să-l demoleze. Ca să nu mai vorbim de faptul că o casă nu poate nici vinde, nici da, nici moștenit.
Acest lucru a fost benefic pentru stat: este proprietarul casei - există cineva să plătească impozitul pe proprietate.
Dar problemele încă mai persistă.
Care nu fac obiectul amnistie dacha
Conform legii privind amnistia toamna dacha, nu toate clădirile. De exemplu, legea prevede că amnistia se aplică numai pentru case individuale. Dar ce se întâmplă dacă casa a fost construită pe două sau trei familii, iar pământul de sub ea - încadrată pe mai mulți proprietari?
Sau - situația este diferită. Legea se aplică numai dreptul de proprietate acasă rezidențiale, până la trei etaje. Și apoi ce fac proprietarii de patru-proprietate? Demolat ultimul etaj? De multe ori, este imposibil punct de vedere tehnic, fără a distruge întreaga structură.
Cu toate acestea, în ambele cazuri, Rosreestr refuză drepturile de înregistrare la casa, referindu-se la legea.
Și este - numai cele mai comune situații, atunci când nu este de lucru dacha amnistie. Cazuri speciale mult mai mare, deoarece construcția de fiecare casă - este o altă poveste cu nuanțe sale.
CE ESTE samostroem PROPRIETAR
Din păcate, proprietarii de case nu sunt supuse legii dacha amnistie, putem merge doar în instanță pentru recunoașterea drepturilor lor de proprietate.
În cazul în care costul de construcție - mai puțin de 100 de mii de ruble, cererea va lua în considerare judecătorul de pace, în cazul în care este mai mult - va trebui să se aplice la judecătorie. În orice caz, un proces este depusă în fața unei autorități judiciare în care se află bunul în litigiu.
Pe de o parte, în cazul în care nu încalcă interesele nimănui, judecătorul poate, prin decizia sa de a recunoaște o neautorizată clădire proprietatea legală a reclamantului. Pe de altă parte, există o listă clară de motive, fără de care legaliza clădirii - este imposibil. Acestea sunt după cum urmează.
1) trasează pe care se află casa, trebuie să fie în proprietatea (sau - în utilizarea permanentă) solicitantul.
2) Teritoriul planului de reglementare ar trebui să includă posibilitatea de a construi locuințe pe un astfel teren.
3) Clădirea trebuie să îndeplinească toate codurile de construcție. Abaterile de la aceste reguli pot fi minore numai.
4) Nu trebuie să existe nici o dezbatere care casa aparține într-adevăr.
Ce documente ar trebui să colecteze
Pentru a solicita recunoașterea dreptului de proprietate a clădirilor construite ilegal atașat un set de documente.
1. Documentele care atestă dreptul de a ateriza. în cazul în care casa se afla, si cadastru pasaport la sol.
2. Dispunerea tehnică a clădirii. care poate face inginerul cadastral atât privat și din ITO locale. În cazul în care există documente emise anterior ITO, este posibil să le atașați. Aceste documente sunt necesare pentru a confirma parametrii clădirii (pardoseli, zona), dreptul la care se cere să recunoască reclamantului.
3. Dovada că clădirea construită pe banii reclamantului. În acest caz, puteți furniza documente cu privire la achiziționarea de materiale de construcții și contractul cu antreprenorul care a efectuat construcția. În cazul în care casa este construita pe cont propriu - ar trebui să ceară instanței să cheme martori special, care va confirma faptul că casa a fost construită de către reclamant.
4. Opinia expertului că clădire este în conformitate cu reglementările de construcție, și nu amenință viața și sănătatea cetățenilor. Există mai multe organizații care fac o astfel de examinare preventivă pentru persoane fizice.
5. Scrisoare de Autoritatea pentru mediu, ceea ce confirmă faptul că construcția controversate de construcție nu intră în conflict cu legislația de mediu.
CARE AR TREBUI SĂ FIE PLATA
Taxa de timbru se plătește pe baza valorii proprietății pentru care este depusă cererea.
Optim, în cazul în care există documente ITO, în care structura ratei de inventar. Cu toate acestea, în cazul în care casa a fost pus pe înregistrarea cadastrală, va trebui să precizeze valoarea cadastrală, care este de obicei mult mai mare decât costul de ITO. În cazul în care nu există documente privind valoarea casei, este necesar să se apeleze la un evaluator independent.
raportul de datoria de stat și valoarea creanței este determinată de articolul 333.19 din Codul fiscal. De exemplu, în cazul în care o casă în valoare de 100.000 de ruble, atunci taxa de timbru va fi egal cu 3.200 de ruble. Pentru recunoașterea structurii costurilor dreapta de un milion de ruble au deja să plătească 13.200 de ruble.
Cunoscând valoarea sumei taxei de înregistrare proprietate poate fi calculată cu exactitate în secțiunea relevantă a site-ului instanței, în cazul în care doriți să dea în judecată. Acolo puteți găsi detaliile de plata taxei de stat.
Vă rugăm să rețineți că instanța se pare că la primirea inițială. Dacă atașați o copie - cererea nu va fi luate în considerare.
Cum să obțineți un instanță, după certificat de proprietate
Examinarea cererilor de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate, de obicei, durează 3-4 luni. În cazul în care autoritățile locale nu sunt interesați de terenul pe care casa, ei nu, de obicei, obiecții cu privire la cererea, sugerând instanța să decidă la propria discreție (sau nu sunt pe terenul). Undeva într-o lună este cheltuit pe producția deciziilor sale și intrarea în vigoare.
Cu toate acestea, informații despre proprietarul bunului se înscrie în Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat), și este considerat ca un proprietar legitim al proprietății, precum și orice alte. Drepturile lor legale în casa pe care el a putut confirma comanda prin extrasul organism de înregistrare din Registrul de stat unificat.
Pentru a introduce aceste informații în Registrul de stat unificat, trebuie să obțineți două copii ale deciziei instanței și le transmite la departamentul teritorial al Registrului rus al locul imobiliare locație.
Termenul limită de înregistrare, pe baza unei hotărâri judecătorești este de 7 zile. Totul devine atunci proprietarul casei proprietarului de drept.
a se vedea, de asemenea,
5 greseli pe care le facem în repararea
Ce să ia în considerare, decizia de a reîmprospăta carcasa [privirea de sex masculin]
Ca ieftin pentru a face reparații în apartament cu 7 la modă „cip“ de constructorii, care nu lasă un gol
Noi facem cuibul nostru modern pentru bani minim și să răspundă la întrebarea - cum să facă reparații în apartament ieftin
Alegeți UP-trimestru: apartament pentru prețul de două cești de cafea!
Compania FGC „Leader“ a ajuns la o concluzie interesantă. Deci, abandonarea toate uzuale doua cesti de cafea pe zi *, puteți cumpăra o locuință mult așteptată
Acoperise: testate timp de secole și moderne
Acoperisuri sunt: plate, Shed, fronton. Pentru fiecare opțiune, calculele inginerești, hidroizolatii, lada robust. Vom explica diferența, avantajele și dezavantajele
Stilul rustic: inapoi la trecut
Interiorul unui apartament obișnuit puteți recrea trecutul îndepărtat - aceasta se numește stil rustic
Sase idei rece pentru mobilier de gradina cu mâinile lor
În cazul în care nici țara să se încerce ca un romantic-inventator
Hedge: salvarea casei și cabana de zgomotul și emisiile
Cum se închide grațios de civilizație
Cu unitatea - pentru viață
De ce să construiască case din blocuri atât de popular?
Cele cinci greseli majore atunci când aleg proiectarea de apartament
Cum de a nu cheltui bani în plus și a obține un divorț în timpul reparațiilor
Teren de succes oferă confort și stabilitate moscoviții
Acesta este motivul pentru mai multe și mai interesați de posibilitatea de a construi o casa sau cabana în regiunile învecinate
Cum de a construi o cabana, nu fi dezamăgit?
Cabană, cabana țară, vila - care este într-adevăr în cazul în care spațiul deschis pentru imaginația colectivă a arhitectului și client
Nu avem nevoie de pe panourile de cabana solare
Înțelegem dacă acest lucru ajută la economisirea de tehnologie de modă nouă în centrul România
Pauza nu pentru a construi: reamenajarea ilegale cauza
Ceea ce este în valoare de având în vedere dacă ați început într-o restructurare radicală a apartamentului