Cum de a închiria un apartament de închiriere sfaturi și recomandări pentru proprietar
Practica arată că aproape fiecare proprietar care vrea să livreze locuințe de închiriat, se confruntă cu provocări considerabile.
Ar trebui să contactați agenția imobiliară pentru a încheia un contract cu angajatorul, cum să închirieze un apartament de inchiriat dreptul, modul de a găsi chiriaș ideală - toate acestea nu poate decât să vă faceți griji proprietarul.
Cu toate acestea, cei mai mulți proprietari cred că: Vreau să închiriez un apartament de închiriat, în cazul în care pentru a începe?
Să încercăm să răspundă la toate aceste întrebări.
Am nevoie de o agenție imobiliară pentru chiria proprietății
Desigur, pentru a găsi un chiriaș poate adecvată pe cont propriu, dar dacă în acest caz, sunteți un începător și de construcție de locuințe experiență pe care nu aveți, este mai bine să se bazeze pe profesioniști care, de altfel, de asemenea, sunt diferite.
De exemplu, unele companii pot solicita o taxă pentru serviciile lor, în timp ce altele vor primi un interes pe chiriaș.
Cu toate acestea, unii experți de pe piață sunt siguri că este cel mai bine pentru a lucra cu o agenție imobiliară, prin remunerație, cel puțin în acest caz, este probabil ca potențialul chiriaș va fi găsit mult mai rapid.
Dacă decideți să încredere în agenție, nu fi leneș pentru a face anchete sau contactați organizația auditată imediat.
Dacă ai trecut un apartament de inchiriat Cum de a plăti taxe
Poate cea mai sensibilă problemă în țara noastră, deoarece, conform statisticilor din România, cele mai multe tranzacții de leasing imobiliare merge dincolo de cunoștințele autorităților fiscale.
Prin urmare, întrebarea este dacă să ia un apartament de închiriat în mod legal, dacă să notifice autoritățile fiscale cu privire la intenția sa de a inchiria un apartament?
Pe de o parte, banii nu este acolo și chiar suplimentar concediu câteva mii, cu siguranță nu este de dorit, dar pe de altă parte - ilegale închiriere proprietatea oferă atât răspunderea penală și administrativă.
La urma urmei, primirea legilor din România a venit în acest fel poate fi numit deja în afaceri.
Așa că haideți să încercăm să înțelegem: dacă să notifice agenția de stat sau nu?
Să presupunem că au decis să nu pună taxa în popularitate. Formal, chiar dacă inspecția și știți că inchiriati un apartament, va fi dificil de dovedit. Nu știi niciodată cine locuiește acolo?
De exemplu, se poate spune cu ușurință că acest lucru este vărul tău îndepărtat, cu care, desigur, nu va lua bani. Adică, poți face totul, dacă vrei pace și liniște.
Cu toate acestea, în cazul în care, dacă taxa ar fi un contract de muncă, atunci responsabilitatea nu poate fi evitată: trebuie să plătească o amendă, cu considerabile.
Un alt lucru, dacă nu te-ai decis inițial să-și bate joc de justiție și de impozitare cu plata echitabilă a statului. Există deja un pic de sudoare.
Care este mărimea taxei pentru închirierea apartamentelor
Faptul că legislația actuală prevede două modalități de a pune apartamente de închiriat. Puteți face acest lucru ca individ și ca întreprinzător individual.
În primul caz, va trebui să plătească impozit pe venit de 13%, cu un rezultat din închirierea de proprietate, în timp ce un an depune o declarație la biroul fiscal și o copie a contractului de închiriere.
A doua metodă vă permite să reducă în mod semnificativ plata cheltuielilor fiscale la 6%, dar creează o mulțime de dureri de cap. Deci, pentru a deveni un antreprenor fără o entitate juridică (SP), trebuie să vă înregistrați mai întâi cu autoritățile fiscale și să obțină un certificat de înregistrare de stat (de înregistrare va costa aproximativ 10 mii. Frecați.).
În plus, necesitatea de a deschide un cont bancar, să păstreze toate situațiile contabile, să se înregistreze la Fondul de asigurări obligatorii de asistență medicală și pentru a trimite contribuțiile la fondul de pensii lunar.
Cum este un contract de închiriere unui apartament
Un factor important în furnizarea de apartamente de inchiriat si este un contract de muncă. Pentru început, este de remarcat faptul că contractul este în scris și nu este supus înregistrării de stat, cu condiția ca perioada de valabilitate de 11 luni.
Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, trebuie încă să fie furnizate pentru o mulțime de nuanțe, care ulterior va determina relația ta cu chiriaș.
Deci, este foarte important să se atingă pe următoarele aspecte ale acestuia:
În plus, în cazul în care carcasa este echipat cu mobilier de lux și aparate scumpe, în plus față de contract, ar trebui să facă, de asemenea, actul de primire și de transfer de proprietate sau locul de contract de management încredere.
Astfel, locatarul își asumă întreaga responsabilitate pentru echipamentele utilizate, și, prin urmare, în caz de deteriorare a întregii plata integrală este pe ea.
Este posibil pentru a găsi chiriaș ideală
Greu de spus, ar trebui să arate ca un om care se poate avea încredere în propria lor proprietate. Toate ideile sale cu privire la acest subiect.
Pentru unii este un cuplu căsătorit, pentru alții - o femeie de vârstă mijlocie, fără obiceiuri proaste, alții consideră un factor important care are studii superioare, iar al patrulea și nu-i pasa.
Dar, după cum arată statisticile, majoritatea proprietarilor nu doresc să vadă în apartamentul său de studenți, iubitori de animale și oameni de alte naționalități. Și, deși statisticile poate vorbi de volume, bazându-se încă în picioare pe propria intuitie, ea cu siguranță nu trebuie să eșueze.