Cum de a închiria un apartament de inchiriat fara acordul locatari proprietarului a doua regulă, și
legea spune
Legea vă permite să utilizați proprietatea în orice mod, inclusiv inchiria.
Din aproape orice spațiu de locuit poate fi o sursă de venit constant. chiriași de locuințe sunt de plată nu numai pentru utilizarea de către locația, dar și pentru utilități.
În plus, livrarea de închiriere de locuințe va fi calea de ieșire din situația economică dificilă pentru cei care consideră că este dificil de a face plăți regulate pe ipotecare. Această opțiune este în continuare preferabilă retragerea apartamentului de către instanța din cauza datoriei către bancă.
proprietarii de case trebuie să ne amintim că proprietate de închiriere își schimbă statutul său civil. Relații de închiriere și veniturile pe care le generează, dau naștere unor drepturi de proprietar.
Mai mult, aceasta ar trebui să examineze problema de impozitare a veniturilor din închiriere de locuințe în ocuparea forței de muncă. care sunt reglementate de prevederile Codului fiscal.
Plata impozitelor în momentul în care apartamentul poate avea loc în trei moduri:
- Plat rata impozitului pe venitul personal.
- Conform sistemului simplificat (STS), care trebuie să fie înregistrat ca întreprinzător individual.
- Odată cu aplicarea brevetului. care va necesita, de asemenea, de înregistrare IP.
Cum de a închiria un apartament locatari? De la proprietar, există două moduri principale: să ia livrarea de locuințe singur. sau contactați agenția imobiliară. Fiecare dintre aceste metode are avantaje și dezavantaje.
Un agent imobiliar va căuta în sine pentru potențialii angajatori pentru a le arăta spațiul, va ajuta în documentele de proiectare. Dar aceste servicii va costa aproximativ la fel de mult ca o chirie luna.
În plus, în ciuda asigurărilor orale de selecție atentă a chiriașilor, în practică, agentul responsabil pentru comportamentul chiriașilor nu poate avea loc.
Poate fi reală gălăgioși. după care va trebui să facă reparații cosmetice. Și să se ocupe de această problemă este proprietarul și nu agentul imobiliar.
Cum de a închiria un apartament de inchiriat? Dacă luăm probleme în sfâșiate mâinile proprii, va fi necesar să-și petreacă o mulțime de timp și efort. Cum mai bine să facă acest lucru? Proprietarul va avea:
De fapt, proprietarul apartamentului nu este nevoie să se ocupe de toate aceste probleme. Se poate de bine încredința rudei sale, a emis puterea corespunzătoare de avocat.
norme fundamentale
De multe ori puteți auzi oamenii vorbind despre oficial închirierea unui apartament. Ceea ce este necesar în momentul în care apartamentul oficial?
Această conformitate podrazuemevaet de inchiriere cu toate formalitățile legale în calitate de proprietar al proprietății, și chiriaș.
În conformitate cu cerințele articolului 674 din Codul civil, livrarea de locuințe pentru chirie este posibilă numai pe baza acordului încheiat între părți.
- Contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie în scris.
- Limitarea (grevarea) a drepturilor de proprietate la locuințe, care decurg din încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an de contract de muncă a spațiilor, sub rezerva înregistrării de stat, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Acest document ar trebui să se reflecte:
La prima vedere poate părea că un astfel de document poate face doar un avocat profesionist. Cu toate acestea, referindu-se la scrierea contractului. este foarte posibil să le facă.
După semnarea contractului, părțile trebuie să semneze actul de recepție și transmitere apartamente. care va servi pentru a confirma faptul că proprietarul locului a-și îndeplini obligațiile.
În cazul în care apartamentul este închiriat cu situația. părțile ar trebui să aibă grijă să întocmirea unui inventar al proprietății.
Orice transfer de bani către locator ar trebui să fie stabilită obținerea de încasări.
Luând în considerare realitățile actuale, mulți oameni deschid un cont bancar special, în cazul în care lista chiriașilor de locuințe taxa de utilizare a apartamentului.
Această măsură va elimina necesitatea de a se întâlni în mod regulat pentru plată și chitanțe de scris.
Toate modificările condițiilor de leasing au un acord suplimentar la contract.
Completează închirierea după soluționarea problemelor financiare și semnarea predarea apartamentului de chiriaș proprietarului său.
Caracteristici și nuanțe
Cum competent pentru a inchiria un apartament de inchiriat? Există multe subtilități în problemele apartament de angajare. De exemplu, de multe ori proprietate este în proprietate comună. în cazul în care a privatizat mai mulți membri ai unei familii sau a fost achiziționată de către soți în căsătorie.
Este posibil să treacă apartamentul privatizat fără acordul proprietarului. Într-o astfel de situație, este necesar să se semneze un contract pentru toți proprietarii de case. O opțiune ar fi de a emite o autorizație scrisă pentru a intra într-un astfel de acord.
Pot lua un apartament fără acordul vecinilor?
Consimțământul vecini, inclusiv vecinii în apartament în cazul în care camera de inchiriat nu este necesară, deoarece proprietarul are tot dreptul de a dispune de proprietate, conform voinței sale.
În același timp, toată lumea ar trebui să respecte regulile de utilizare spații de locuit și zone comune în clădiri de apartamente, indiferent dacă acesta deține un apartament privind dreptul de proprietate sau utilizează în temeiul contractului de închiriere.
Unii proprietari de proprietate organiza o afacere reală. închirierea de apartamente. Cu toate acestea, trebuie să ia în considerare locația de locuințe, calitatea fonoizolația vecinii casei și starea de spirit. Pentru antreprenorul nu au umplut vecinii plângându. ia în considerare cu amabilitate toate nuanțele.
O atenție deosebită trebuie acordată situației în care sediul angajatorului este un cetățean străin.
Trebuie să semneze un contract?
Un stimulent suplimentar pentru ca un astfel de comportament este de a salva pe taxe. Deci, în cazul în care valoarea contractului la livrarea apartamentului aveți nevoie?
După cum arată practica, închirierea unui apartament fără un contract implică riscuri mari atât pentru proprietari, cât și pentru angajator. Nu numai că astfel de acțiuni sunt ilegale. deci încă și aproape lipsit de posibilitatea părților de a recurge la protecția judiciară a intereselor sale.
Nu este stabilit drepturi și obligații chiriaș. Valoarea de închiriere este stabilită doar un acord verbal. valabilitatea unei astfel de relație nu poate fi determinată.
Prin urmare, angajarea o proprietate poate avea consecințe dezastruoase, fără un contract. chiriași muta fără a plăti facturile de utilități și chiria luna trecută, și, uneori, luând „în memorie“ este ceva din lucrurile proprietarului.
Angajatorul poate fi, de asemenea într-o poziție dificilă atunci când proprietarul apartamentului va anunța costul chiriei crescut brusc. iar în caz de dezacord invită cealaltă parte să părăsească incinta, cât mai curând posibil.
Astfel, încheierea contractului de închiriere a apartamentului - nu este atât de mult o cerință a legii, ca o manifestare de prudență și bun simț.
responsabilitate
Cea mai frecventă infracțiune la livrarea apartamentelor este un eșec de a plăti taxe. Puțini oameni doresc să dea bugetul un procent de bani a câștigat cinstit, atunci când nu este clar modul în care statul este implicat, în general, relația dintre angajator și proprietarul bunului.
Cu toate acestea, arieratele fiscale atrage după sine aplicarea unei serii de sancțiuni:
În cazul în care valoarea veniturilor a depășit 600 000 pentru anul calendaristic, atunci există motive pentru a aduce proprietarului apartamentului răspunderii penale în temeiul articolului 198 din Codul penal, care prevede o listă de pedepse. Persoana care inchiriaza un apartament ilegal, ar putea pierde chiar și libertate timp de 1 an.
- Eschivarea de la plata impozitelor și taxelor (sau) unei persoane fizice prin eșecul declarației fiscale sau a altor documente, a căror prezentare este în conformitate cu legislația România privind impozitele și taxele este o necesitate, sau prin includerea în declarația fiscală sau documente de acest tip de date evident false, comise pe mare dimensiune -
se pedepsește cu amendă de la sute de mii la trei sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de un an la doi ani, sau în folosul comunității de până la un an, sau închisoare de până la șase luni, sau închisoare până la un an.
se pedepsește cu amendă de două sute de mii la cinci sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de optsprezece luni la trei ani, sau în folosul comunității de până la trei ani, sau închisoare pentru aceeași perioadă.
- de mari dimensiuni în acest articol recunoaște valoarea impozitelor și taxelor (sau), care se ridică pentru perioada în trei exerciții financiare într-un rând mai mult de șase sute de mii de ruble, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite și (sau) taxele depășește 10 la sută din valoarea impozitului plătit, și (sau ) comisioane, sau de peste un milion opt sute de mii de ruble, și în sumă deosebit de mare - valoarea componentei într-o perioadă de trei exerciții financiare la rând mai mult de trei milioane de ruble, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite și (sau) comisioane mai mare de 20 la suta sumele de plată tovarășul de taxe și (sau) taxe, sau de peste nouă milioane de ruble.
- O persoană care a comis o infracțiune în temeiul prezentului articol sunt scutite de răspundere penală în cazul în care acesta a achitat suma totală a restanțelor și penalitățile aferente, precum și cuantumul amenzii în suma stabilită în conformitate cu prevederile Codului Fiscal al România.
La livrarea apartamentelor, există o instituție probabilitate de proceduri penale în temeiul articolului 171 din Codul penal, care prevede răspunderea pentru afaceri ilegale.
- Se efectuează activități comerciale fără înregistrare sau fără licență, în cazurile în care este necesară o astfel de licență în cazul în care fapta a cauzat daune pe scară largă a cetățenilor, organizațiilor sau de stat, sau este asociată cu generarea de venituri într-o cantitate mare, -
se pedepsește cu amendă de cel mult trei sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de până la doi ani, sau prin lucrări obligatorii pentru o perioadă de până la patru ore, sau cu închisoare de până la șase luni.
a) un grup organizat;
b) care implică generarea de venituri în cantități deosebit de mari, -
se pedepsește cu amendă de la sute de mii la cinci sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de unu până la trei ani, sau în folosul comunității de până la cinci ani, sau închisoare de până la cinci ani, cu amendă în mărime de la la optzeci de mii de ruble sau salariul sau alte venituri, pentru o perioadă de până la șase luni, sau fără ea.
Notă. Nefuncțional.
Se pune întrebarea, modul în care taxa va învăța despre livrarea ilegală de apartamente? Ei examinează informațiile. provenind de la companiile de administrare, HOA, utilitati, de la poliție pentru a primi plângeri de vecini.
În plus, există cheltuieli de audit documentare ale cetățenilor. ale căror venituri nu acoperă achiziții.
Dacă după citirea materialului, întrebări rămân, ele pot fi setate folosind câmpul din partea de jos a paginii.
Toate articolele din „Închirierea apartamentului“:
Dragă Yuri. Sunt de acord cu Alex, că prețul serviciilor notariale variază pe scară largă în fiecare subiect al federației. Prețul mediu pentru o putere de desen simplu de avocat pentru a reprezenta interesele în instanța de judecată este de aproximativ 700 de ruble și de mai sus. Împuternicire cu drepturi speciale pot costa mai mult. În orice caz, au venit la notar (pentru oricine), sau prin apel sau prin uita la site-ul Camerei Notarilor din orașul aceste informații pot fi accesate rapid și gratuit. Mult noroc.
Bună ziua Yuri, pentru înregistrarea unei astfel de putere de avocat, va trebui să se aplice la un notar. Costul serviciilor notariale în fiecare regiune a țării noastre este diferită și poate varia chiar și în același oraș. Prin urmare, este mai bine să sune notarii din orașul tău și să aleagă cea mai avantajoasă.
Am închiriat un apartament ca agenție (cu pregătirea contractului), și „o cunoștință“. Cu contractul, desigur, mai fiabile și mai sigur - să creadă că, dacă se va rupe chiriaș prada ceva, acesta va fi reparat pe cheltuiala proprie. Dar a existat un astfel de caz: locatarul rămas în meciul și a fost plecat. Și cu mintea atunci când populate, om atât de inteligent, era decent ... Și acum unele nuanță: intra în apartament, fără acordul prealabil cu el (în conformitate cu contractul), eu nu pot rupe în jos ușa și de a schimba dispozitivul de blocare - prea. -l evacueze deloc în nici un fel nu pot, nu a abordat încă termenul contractului. Rămâne doar să se aplice în instanța de judecată pentru recuperarea datoriei, pentru a dovedi greșelile lui. A costurilor de judecată, nervi și timpul petrecut, care este cu greu în valoare de ...
Probabil că încă nu este rău să învețe că, chiar și închirierea unei case la prieteni, cunoștințe, oricum, este mai bine să facă acest lucru cu pregătirea unui pachet de documente. Cred că, dacă prietenii și cunoștințele oamenilor adecvate, ei vor înțelege de ce se face acest lucru. Cu toate acestea, deoarece nu am vrut, dar în cazul în care legea de stat, precum și necesitatea de a adera la litera legii. Apropo, destul de des se întâmplă că este la o astfel de predare „oamenii lor“, proprietarii sunt o astfel de durere de cap, care trebuie să fie o lungă perioadă de timp „pentru a se vindeca.“ Prietenie, daca este real, mă gândesc că nu poate face rău.
Bine ai venit!
Vă mulțumesc foarte mult pentru articol, foarte informativ. A fost deosebit de interesant despre lumina pe tema impozitării.
Sunt interesat de acum o altă întrebare cu privire la asigurarea unei astfel de locuințe. Încă un risc mare pentru a lăsa oamenii în apartament atunci când reparații vecinii mai mici bune costisitoare. Cum profitabil să se asigure. Aceasta jurisprudenta spune despre asigurare, atunci când în curs de dezvoltare de la vecini, atunci probleme, cum ar fi acoperite în întregime în cazul în care prejudiciul și așa mai departe.