Cum de a inchiria un apartament, care trăiesc în alt oraș sau în străinătate
Revista economică IQR a produs o dată materialul la cererea cititorilor. Astăzi vorbim despre un astfel de popular în România, investind ca bunuri imobiliare rezidențiale. Vei invata prima mana cum să ia un apartament, care trăiesc într-un alt oraș, și dacă să cumpere o proprietate în străinătate pentru închiriere.
Închirierea apartamentului după mutarea într-un alt oraș
Situația Destul de tipic: un om părăsește orașul său natal, în căutarea de muncă în metropola sau megalopolis sa mutat să trăiască pe mare. În acest caz, pentru a inchiriat un apartament pe loc de a plăti, respectiv, este necesar să închirieze un apartament în oraș, pentru a se compensa chiria și să nu plătească pentru serviciile de locuințe și comunale din buzunar.
Problema este rezolvată destul de simplu. De obicei, apartament de inchiriat înainte de a muta pentru o lungă perioadă de timp. Bani la Acest acord vine la doar o lună pe un card bancar. Asigurați-vă că pentru a avea pe cineva „pe teren“, care va avea o cheie și de a rezolva disputele.
În caz contrar, în cazul în care transferul a avut deja loc, iar apartamentul trebuie să treacă după aceasta, va trebui să facă și să trimită formularul de autorizare (pentru 1000-1500 ruble pentru o perioadă de 3 ani) pentru predarea de apartamente pe numele persoanei care va lua. De obicei - este o rudă apropiată, un vecin sau un agent imobiliar. Experiența arată că persoanele care nu au cel puțin o procuri notariale pentru predarea de apartamente, chiriașii sunt extrem de suspecte - pe piață o mulțime de escrocherii.
Dmitri, regiunea Moscova, chiriaș:
„Soția mea și cu mine am fost în căutarea pentru o opțiune bună și ieftin de la Moscova. Suntem departe de zona, era necesar să se aranjeze soția lui să lucreze, astfel încât ea ar putea părăsi după un an în concediu de maternitate și pentru a primi plata concediilor din salariul normal, nu de cenți noastre sat. S-au găsit un apartament în Lyubertsy în apropiere de metrou, totul este nou, ieftin.
Captura a fost că apartamentul a fost a lua fiul mamei sale, care locuiește în străinătate. Întotdeauna se referă la documentele! Am verificat - într-adevăr, mama a cerut un pașaport, certificat de naștere al fiului său, un certificat de proprietate, a întrebat cine este înregistrat - nr. Procura de notar în brațele ei a fost. Live pentru aproape un an, bine, proprietarul nu vine, banii de pe lista de carduri, fiul nu a mai apărut. "
Cumpara un apartament în Moscova să o ia pentru a trăi pe mare - într-adevăr te?
Planul viclean, care este de a spune câteva cuvinte - este de a cumpăra un apartament din Moscova, în scopul de a se trece mai târziu și trăiesc pe acești bani într-un oraș mai ieftin, de preferință în străinătate, și, de preferință, cu o vedere la mare. De obicei, în acest scop, au în vedere Bulgaria, Crimeea, Tailanda, Vietnam. După cum arată practica, planul conține riscuri și capcane grave, pe care mulți oameni uita.
Alice, București, rentieri:
„Am închiriat un apartament din Moscova, iar veniturile din ea au, în principiu, aranjat, așa că am investit în achiziționarea unui al doilea - în etapa de construcție - pentru ao trece și se mută în străinătate. Câteva luni mai târziu, casa a fost pus în funcțiune, rubla „sa prăbușit.“ Ca urmare, eu sunt acum cu livrarea a două apartamente obține mai puțin decât a fost în singura monedă. Prin urmare, planurile de relocare a scăzut prin intermediul, și a cheltuit 100 de mii de dolari pe care nu se va întoarce în următorii 10 ani, probabil, atâta timp cât rubla nu va crește odată cu prețul petrolului. vina mea, nu iau în considerare riscurile valutare.
În plus față de riscurile valutare, aici există faptul tarifelor de utilitate în continuă creștere, precum și riscul de scurgere a rezidenților. Deci, un flux masiv de migranți din acest an a provocat un colaps pe piața de închiriere de locuințe în Moscova și regiunea. Luând în considerare toți factorii de veniturile rentiere au scăzut în termeni reali nu este nici măcar 2, și de 2,5-3 ori.
Dacă luăm un apartament convențional, la Moscova, de exemplu, omul comun într-adevăr cumpăra numai în construcție în afara Moscova în 20-30 de minute de la metrou, va costa aproximativ 3 milioane de ruble, plus tăiați costurile - 400 mii. Pentru a trece astăzi o versiune terminat poate fi de 20-24 de mii de ruble, facturile vor fi 3-4000. "
Ar trebui sa iau un apartament prin Agenții imobiliari, dacă vă mutați într-un alt oraș
În principiu, este posibil să cadă de acord asupra unei forme de cooperare cu orice agent imobiliar local. Dar există un serviciu mai profesionist - managementul de încredere de bunuri imobiliare. În acest caz, semnat de un contract important și responsabilitățile unui agent imobiliar prescris. Cu toate acestea, bani este taxat nu numai cu chiriașii, dar, de asemenea, cu proprietarul (de ordinul a 5-10% din costul chiriei pe lună), care Rumyniyan, din cauza mentalității, șocante, astfel încât acest serviciu în România nu a fost răspândit. Dacă nu sunt în măsură să aibă grijă de apartamentul său printr-o persoană de încredere și îl vizitează-te cel puțin o dată la fiecare șase luni, pentru a fi sigur, un agent imobiliar fără scrupule în mod necesar profită de această situație și va lua apartament. și vă dau un ban, sau nimic pentru a da, a spune povești că nu clienții vyshey preț ridicat. Un implicit lipsit de scrupule ia în considerare mai bine pe cineva care nu ai un frate și pețitor, încredere străini scumpe.
„Am venit de multe ori în Thailanda și rămân de obicei într-un singur loc. Închiriat un apartament acolo de la societatea de administrare, totul este întotdeauna curat și nou. În cazul în care rata de schimb a început să scadă, am decis să economisi bani și sa mutat într-un loc mai ușor. apartamentelor de închiriat mici afaceri locale și agenții. De exemplu, m-am dus la camera de spălătorie, în cazul în care a existat o inscripție «închirieze o cameră», și am privit opțiunile propuse.
Femeia a tras din coșul buchet mare de chei (30 bucăți), și a început să arate apartamente vacante, care erau doar 3. Peste tot mobilierul era într-o stare teribil, ea nu sa schimbat, dar apartamentele au fost închiriate în mod constant de odihnă pentru o perioadă scurtă de timp. Ca rezultat, am luat off și a plătit la fel ca într-un loc normal - a existat un aparat de aer conditionat vechi, care consumă energie de la 100 de dolari pe lună, și curge în vasul de toaletă de apă. Sărman plătește de două ori.
Sarea care este toate apartamentele străinilor care nu locuiesc o lungă perioadă de timp în țară și a semnat un contract de livrare a femeii. Fix ceva nu este în interesul său. În interesul ei de a menține rata de ocupare la nivelul maxim prin închirierea de apartamente pentru termen scurt și stoarcerea-le pe toate. Proprietarul primește, de asemenea, o sumă mică și nu se poate verifica ceea ce fac cu proprietatea sa. "
concluzie dezamăgitoare care trebuie deduse din cele de mai sus. Dacă nu ai un iubit-o - un prieten sau o rudă - într-un oraș în cazul în care aveți de gând să predea apartamentul, este mai bine să nu cumpere ca un mijloc de investiții, sau de a vinde dacă nu se întoarcă în orașul său natal merge.
Cumpărarea de investiții de proprietate în străinătate
Este destul de un alt lucru, dacă vă vinde proprietatea dumneavoastră în oraș și sa mutat la stațiune, unde am cumpărat câteva apartamente de închiriat. Particularitatea orașelor stațiune de piață imobiliare - este relativ scăzut în raport cu costul unui preț lunar de închiriere al apartamentului.
Nikita, Italia, rentieri:
„Am cumpărat două apartamente pentru închiriere în sudul Italiei, pe coasta mediteraneană. Ei bine, trei, de fapt, în al treilea locuiesc. Deci, aceste două m-au costat 20 de mii de euro, iar chiria le-am o medie de 600 de euro pe lună. Orientată spre piață la turiști, acestea sunt prețuri avantajoase. Dacă sunteți interesat, de ce nu cumpara un apartament, în cazul în care este atât de profitabilă și credite ipotecare mai ieftine în Europa, trebuie să ținem cont de faptul că, în scopul de a obține un credit ipotecar, aveți nevoie de un permis de ședere. Am luat-o pentru o lungă perioadă de timp, dar aici mai ales „vin în număr mare“ este eliminat - care le va da un permis de ședere. Randamentul investițiilor foarte repede. "
Alice, București, rentieri:
„Am avut un apartament în Thailanda, a fost nevoit să vândă din cauza situației financiare dificile. L-am luat pentru 30 de mii de dolari, cu taxe. Acesta a fost la rata de aproximativ 30 de ruble pentru un dolar, rubla și baia era unu la unu. Chiria lunara este de 300 $ într-un studio - este prețul obișnuit. S-ar putea, desigur, turistii ia 200 pe săptămână, dar acest lucru trebuie să fie abordată. În general, în modul leneș în investiții imobiliare în străinătate payback perioadă de 7-8 ani. Dar trebuie, desigur, să ia câteva apartamente și de a trăi acolo lângă vnapryag nu a fost ".