Cum de a ieși din credit ipotecar drept portal de servitute

Ai cumpărat un apartament pe ipotecare, dar sa întâmplat ceva neașteptat - ai pierdut locul de muncă, soțul a mers la celălalt și refuză să ajute plătească pentru credit, iar rata de schimb, în ​​care ați luat creditul, a crescut considerabil față de rubla. Pur și simplu pune, nu mai sunt în măsură să suporte sarcina debitorului ipotecar. Despre ce să facă, în cazul în care ipoteca a devenit pentru tine o adevărată robie, spune Oleg Sukhov, un avocat al „Prima de capital Centrul de Drept,“ un membru al Baroului Moscova.

Nu opri plata plăților lunare

În orice caz, este imposibil de a opri plata plăților lunare la banca (datoria summuosnovnogo și dobânzile aferente). Această datorie trebuie să fie întotdeauna plătite la timp, fără nici un încălcări, sau să aplice penalități - penalități și amenzi care urmează să fie plătite ca o prioritate în comparație cu suma osnovnogodolga și a dobânzilor aferente împrumutului. „Nu Esliv stinge datoria la banca timp de cel puțin o lună, luna viitoare va trebui să plătească amenzi, datorii timp de două luni, iar dobânda la împrumut timp de două luni. Ca o regulă, pedeapsa și interesul în temeiul contractului de credit neispolneniizaemschikom cresc exponențial, ceea ce duce la consecințe ireparabile „, - a spus avocatul Oleg Sukhov. - Prin urmare, nu ne putem opri pentru a pune un împrumut până când problema va fi rezolvată cu banca în ceea ce privește restructurarea datoriei ".

Capturați fiecare apel la banca

În cel mai scurt timp necesar pentru a negocia cu banca privind posibilele opțiuni de a rezolva dificultatea în rambursarea sumei creditului - reducerea sumei lunare a întârzierilor de plată de împrumut, un apartament de vânzare, altele. Trebuie amintit faptul că fiecare apel la banca cu cele necesare și esențiale pentru tratament trebuie să fie înregistrate și să rămână cu tine. După cum arată jurisprudența, în cazul în care debitorul este în măsură să dovedească faptul că el „furtuna bralbank“ de a încerca să rezolvați problema sa financiară prin restructurare a datoriilor, în legătură cu aceste persoane instanțele nu încerca să perceapă o penalizare și de interes.

În cazul în care împrumutul și cazarea pentru tine nu mai este relevant

Ce se întâmplă dacă dobânzile ipotecare și a cumpărat apartamentul a fost plecat? Credit și locuințe pentru tine nu mai sunt relevante?

Potrivit unui lider de avocat „PervogoStolichnogo Centrul de Drept“, în cazul în care aveți nevoie pentru a vinde un apartament ipotecare prin intermediul companiilor imobiliare, pe cont propriu sau prin intermediul aceleiași bănci. În acest exemplu de realizare, există o regulă foarte importantă - apartamentul trebuie să fie vândute la piață sau sub valoarea de piață a tranzacției a avut loc cât mai curând posibil (mulți cumpărători se tem de aceste apartamente, astfel încât prețul lor ar trebui să fie puțin mai mic decât pe piață). „Chembystree vinde apartamentul, cu atât mai repede vă va acționa cu povara lunară robie plăți ipotecare. Mulți recunosc greșeala și să încerce să vândă locuința la un preț mai mare decât apartamentul este în valoare referindu-se la faptul că acestea sunt cheltuitoare în mod semnificativ cu plățile protsentovpo de împrumut pe ipoteci, la un cost suplimentar pentru furnizarea de costurile de credit și de asigurare. Vă recomandăm să uit de toate astea. Trebuie sa se impace cu costurile deja suportate, și să încerce să evite pierderile financiare chiar mai mult, „-Council avocatul Oleg Sukhov.

În cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei

„Eslikvartira a fost dobândită în timpul căsătoriei, chiar și un civil și zatembrak dezintegrat recomanda pasnic sunt de acord cu privire la cine devine apartament și care este în spatele ei va plăti împrumutul la banca - a declarat avocatul Oleg Sukhov. - În plus, trebuie să cadă de acord asupra cine și cum să plătească un soț cealaltă parte a suportat pe ipotekeraskhody. Este foarte important, așa cum am menționat mai devreme, este că nu trebuie să fie început una dintre acele cheltuieli care „Copierea de rezervă“, partidul a suferit, iar din total, informații sensibile indicând, inclusiv cel care și-a asumat costurile și penalități pentru obeihstoron dacă disputa dintre foștii soți nu au rezolvat urgentă și pașnică, precum și din faptul că ambele părți au suferit pierderi la credite plătite, iar aceste pierderi trebuie să fie luate în considerare, în scopul de a reduce costul de „compensație“ pentru soțul care refuză sa vâlcea apartamente, și, astfel, este scutită de robia plății contractului de credit. "

Cea mai importantă regulă

„Iposlednee, trebuie să vă amintiți și să înțeleagă o regulă foarte simplă și importantă în acest sens - cumpărători, debitori, debitori, și anume toți cei care au luat un împrumut pentru a cumpăra un apartament, nu poți face greșeli și greșeli de calcul în îndeplinirea obligațiilor sale față de bancă, ca în aceste privințe întotdeauna malul drept.

Acesta ar trebui să abandoneze definitiv ideea este similară, de exemplu, acest lucru: vrem să recunoaștem contractul de ipotecă nul și neavenit, ca să nu ține cont de acțiunile lor sau banca ne-a indus în eroare. Nici Banca, nici instanța nu va fi de acord să anuleze contractul sau rezilierea prin recunoașterea din urmă este nevalid. Motive potențial legale pentru rezilierea contractului sau recunoașterea nevalabilitatea în practica judiciară sunt tratate un pic diferit decât înțeleg populația. În aceste cazuri, instrumente ipotecare aceste motive nu se aplică“, - conchide avocatul O. Sukhov.