Cum de a găsi o fateta proprietarii de proprietate comună și proprietatea HOA

Proprietarii de case în activitățile lor care se ocupă cu cel puțin două tipuri de proprietate. În primul rând, este proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, pentru a gestiona că este creat și Hoa (p.1 st.135 ZHKRF).

Obiectele proprietății comune aparțin proprietarilor de spații în casă privind dreptul de proprietate comună sunt specificate în mod direct în lege (art. 36 LC RF. P. 2 din Regulamentul de conținutul proprietății comune [1]). Caracteristica principală a proprietății comune - serviciu de două sau mai multe camere în clădirea de apartamente. De asemenea, este necesar să se ia în considerare legătura inextricabilă de proprietate a spațiilor din casă și dreptul de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună, ceea ce face imposibil de a transfera drepturile de a obiectelor de proprietate comune separate, din transferul drepturilor la sediul (Art. 37 ZhKRumyniya). Prin urmare, obiectele de proprietate comună în clădirea nu poate să aparțină parteneriatului. Adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui apartament obiecte de construcție pot fi transferate Parteneriatului pentru utilizare, dar nu și dreptul de proprietate.

condominii proprii și proprietarii de proprietate comune ale spațiilor în casă au diferite surse de formare. HOA dobândește comisioane proprii de membru tovarăși. În plus, membrii asociației au dreptul de a transfera proprietatea condominii direct la proprietate (de exemplu, un calculator). În același timp, noi obiecte sunt create pe proprietatea comună alocate contribuțiile tuturor proprietarilor de spații (indiferent de apartenență).

Dotări de proprietate fapt parteneriat ar trebui să fie documentate (privind achiziționarea de bunuri HOA ar trebui să fie numit în calitate de cumpărător, contractul corespunzător poate fi încheiat cu transferul de proprietate). În ceea ce privește bunurile imobile se determină este prezența documentelor legale. De exemplu, un certificat de înregistrare de stat de proprietate a spațiilor nerezidențiale (de birou), în cazul în care în „subiect de drept“ subtitrate HOA.

Raportat la totalul activelor, observăm următoarele. Este posibil ca proprietarii de proprietate pentru a aduce îmbunătățiri proprietatea comună a obiectelor și de a crea noi obiecte. De exemplu, să construiască un teren de joacă pe terenul din jurul casei, instalați o barieră și un stand de paza de la intrarea în zona locală sau împrejmuirea și porți. Și, în astfel de cazuri, și există o problemă de diferențiere a proprietății comune a proprietarilor și propria lor proprietate a parteneriatului.

Creați noi tovarăși obiecte, dar parteneriate!

Obiecte noi de ei înșiși proprietate comună nu apare. De obicei, inițiatorul apariției lor este exact Hoa, care conduce de mobilizare cu proprietarii, pregătește deciziile relevante, pentru a colecta bani de la proprietari, contractantul a atras. Ca urmare a tuturor documentelor emise pentru Hoa. În cont apar costuri HOA. Asta înseamnă că proprietarul noua proprietate devine un parteneriat? Categoric nu!

În primul rând, toate deciziile privind proprietatea comună, inclusiv crearea de noi obiecte care urmează să fie luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (nr. 1, alin. 2, art. 44 ZhKRumyniya).

În al doilea rând, noi facilități sunt construite pentru a servi toate camerele din casă.

În al treilea rând, crearea de noi proiecte finanțate de către proprietari.

Și numai atunci când chemat este absent, putem vorbi despre crearea de propria proprietate HOA. De exemplu, membrii HOA decid să instaleze în afara ușii de metal la biroul de parteneriat de la taxele de membru - ușa devine proprietatea Hoa. Compara: la o adunare generală a proprietarilor de spații în casa deciziei de a instala uși metalice în holurile în detrimentul proprietarilor - ușile sunt comune locuitorii de proprietate ale casei.

„Atribuirea unui“ parteneriat de obiecte nou create de proprietate comună din următoarele motive. HOA - reprezentant al tuturor proprietarilor. Este foarte convenabil să se înregistreze toate bunurile într-un reprezentant, mai degrabă decât o mulțime de proprietari. Dar chiar dacă doriți să elibereze proprietatea proprietarilor legitimi (locuitorii din casa) pentru a face acest lucru este dificil. În prezent, la nivel legislativ nu a aprobat forma de document contabil tehnic al unui bloc de apartamente care conține o listă a tuturor obiectelor de proprietate comună [3]. Lipsa acestui document, în primul rând face imposibilă pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună a obiectelor de proprietate comună într-un bloc de apartamente, este o proprietate imobiliara. O astfel de lacună în lege este deosebit de acută în atribuirea la proprietate sau proprietatea altor persoane aflate în afara clădirii de apartamente. Acest teren (teritoriu casei), iar obiectele plasate pe ea (teren, bariera etc. # 8197 ;. D.).

Astfel, proiectarea care # 8209; sau obiectele din proprietatea HOA, deși și este contrară cerințelor legislației de locuințe, dar este în prezent cel mai fiabil și mai simplu mod de a legaliza dreptul de proprietate. Sunt „dificil“ mod - înregistrarea bunurilor în proprietate comună a proprietarilor de spații în casă (în cazul în care dreptul de proprietate asupra actiunilor comune nu este strâns legată de dreptul de proprietate a spațiilor) cu normele de drept civil.

Cu toate acestea, o metodă de „simplu“ nu este perfect, și este plină cu unele capcane, pentru că nu este doar Hoa drepturile diferite în ceea ce privește proprietatea comună a proprietarilor și propria sa proprietate, dar, de asemenea, poartă responsabilități. În primul rând vorbim despre impozitarea proprietății.

Impozitul pe proprietate

În conformitate cu art. 373 NKRumyniyaplatelschikami impozitul pe proprietate recunoscută organizație românească. HOA este un non-uniune dintre proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente pentru a partaja complex de proprietate de control într-un bloc de apartamente, asigurând funcționarea acestui complex, deținerea, utilizarea, precum și în legislația în proprietatea comună dispoziție într-o clădire cu apartamente (n. 1, v. 135 ZhKRumyniya).

Obiectul de impozitare este mobilă și bunuri imobile (inclusiv transferate pentru posesie temporară, în utilizare, eliminare, de gestionare a activelor, a contribuit la activități comune sau primite în cadrul acordului de concesiune), înregistrate în bilanț ca active fixe în modul stabilit pentru contabilitate contabilitate (n. 1, v. 374 NKRumyniya).

Urmând instrucțiunile directe ale legii, trebuie să reflecte în Hoa contabile și a bunurilor aparținând acesteia la plata taxei. În practică, situația este de așa natură încât asociația își asume responsabilitatea excesivă, reflectate în situațiile nu numai propria lor (care este în Hoa nu poate fi!), Dar proprietatea comună a proprietarilor de spații în casă, și sediul chiar rezidențiale și non-rezidențiale acești proprietari. Având în vedere faptul că, în situația actuală a datelor contabile constituie baza declarațiilor fiscale, o reflectare a proprietarilor de proprietate în situațiile de asociere conduce la o sarcină fiscală excesivă a acestuia din urmă.

Pentru a evita litigiile HOA încurajat să mențină contabilitate corectă și, în consecință, raportarea fiscală. Apoi, parteneriatul nu trebuie să plătească proprietarilor de taxe de proprietate ale spațiilor în casă.

HOA taxe în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații în casă

Adoptarea proprietății comune a compoziției este necesară pentru a controla activitățile ulterioare HOA. În plus, parteneriatul nu ar trebui să fie percepută ca o autoritate veșnic valabilă - „puterea“ poate fi înlocuit. Și această schimbare a avut loc în conformitate cu legea și cu pierderi minime, este de dorit să aibă la dispoziție cât mai mult posibil a documentelor care conțin informații privind compoziția și variația activelor totale în timpul acasă de management HOA. Adăugăm că documentele - cea mai bună confirmare a activităților propriu-zise ale parteneriatului în relațiile cu proprietarii. Luați în considerare ceea ce poate fi documente.

Rezumând toate cele de mai sus. HOA este creat pentru a gestiona proprietăți complexe într-o clădire cu apartamente (proprietate comună). Pe parcursul perioadei de nu exclude Hoa apariția unor noi obiecte de proprietate comună. În ceea ce privește aceste obiecte există o problemă de diferențiere a drepturilor de proprietate parteneriat și proprietate comună proprietarii spațiilor în obiectele nou create.

Noi trebuie să aibă în vedere faptul că societatea nu poate fi proprietarul bunului comun în clădirea de apartamente. Reflectarea obiectelor de date în contabilitatea HOA ca active fixe este inacceptabilă, deoarece aceasta poate duce la colectarea necorespunzătoare a taxelor din asociație. Subliniem faptul că situațiile financiare trebuie să reflecte doar HOA propriu, care poate sau nu să fie!

În ceea ce privește bunurile personale se face un inventar al condominii în modul general, prevăzute de legislația contabilă. În ceea ce privește obiectele proprietății comune, controlul asupra disponibilității și starea lor începe cu aprobarea, la o adunare generală a listei de astfel de obiecte (pentru HOA trebuie să știe cum să gestioneze) și se realizează prin examinări periodice, rezultatele care sunt reflectate în regulamentele. raport de inspecție devine baza pentru adoptarea deciziilor relevante ale proprietarilor. Deciziile luate de realizare a spațiilor proprietarii ia proprietari. Este de asemenea posibil organizarea afara bilanțului contabil foaie de proprietate comună, pentru a avea o informație independentă generată într-o formă convenabilă pentru utilizatorii de raportare.

[4] Această opinie este exprimat A. # 8200; # 8200 D. Marchenko (departamentul de resurse gosnaloginspektor, proprietate și alte taxe de Serviciul Fiscal Federal al regiunii Omsk), pe site-ul Serviciului Fiscal Federal al regiunii Omsk.