Cum de a face și să ia un credit ipotecar avantajos pentru reședințe secundare

Ipoteca pe locuințe secundare cele mai populare și a cererii în rândul populației, în ciuda varietate de programe oferite de băncile ipotecare.

Optarea pentru „locuințe secundare“ are avantaje atât pentru debitor privind creditul ipotecar, iar banca. Cunoașterea unei ipoteci asupra unei locuințe finit va crește loialitatea băncii către debitor și pentru a evita orice consecințe negative.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Cadrul legislativ

Pot obține un credit ipotecar pe piața secundară, și cum să ia un credit ipotecar avantajos?

În domeniul legislativ, o atenție deosebită este acordată reglementarea creditării ipotecare rezidențiale.

Fundația pe care să construiască întregul cadru de reglementare din Codul civil. Acest document de bază prevede cerințe generale aplicabile obligațiilor prevăzute în contractul de credit și furnizarea de astfel de obligații.

Caracteristica principală a unui credit ipotecar de la alte tipuri de credite este faptul că obligațiile sunt garantate prin gaj de bunuri imobiliare.

Caracteristicile acestor relații sunt specificate de Federal Legea №102-FZ „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“.

În special, legea stabilește reguli care conțin:

la cerințele de proprietate colaterale;
Reguli pentru a intra în contractul de ipotecă;
Caracteristici de inregistrare de stat;
Recurgerea garanției.

Algoritmul sau cum să obțineți un credit ipotecar pe un „secundar“?

de prelucrare a creditului ipotecar ar trebui să înceapă mai întâi prin determinarea mărimii maxime a creditului și de a stabili condițiile de creditare cele mai avantajoase.

În acest scop, banca a depus o cerere în instituția de credit specifică forma prescrisă. Concomitent cu cererea trebuie depusă:

O copie legalizată a cărții de muncă;
Informațiile privind venitul;
acte de identitate.

Determinarea criteriului rentabilității a creditului ipotecar pe piața secundară este rata dobânzii. În plus față de interesul pe ipotecare, ceea ce va determina structura băncii, impactul și a cheltuielilor legate de prețul final al creditului.

Pentru a selecta cea mai buna oferta de credit este oportun să se aplice mai multe bănci.

În cazul în care cererea este aprobată de către instituția de credit, cetățeanul se trimite o notificare corespunzătoare care conține:

Documentul indică perioada în care se aplică condițiile de mai sus. În această perioadă, clientul trebuie să ridice proprietatea, să emită el documentele necesare și a încheiat cu contractul de credit bancar.

Optarea pentru o anumită instituție de credit, puteți începe să căutați în apartament.

Banca trebuie să furnizeze informații cu privire la proprietatea selectată, conținute în următoarele documente:

Certificat de înregistrare de stat;
Extras din Registrul de stat al drepturilor;
Raportul privind valoarea de piață a proprietății;
Informații despre proprietarul bunului (vânzătorul);
Un acord preliminar pentru a cumpăra un apartament;
Documentația tehnică la fața locului (certificat de înregistrare, pașaport cadastru, tehplan);
Informații cu privire la disponibilitatea și suma de plată în jos;
Titlu document.

În plus, instituția de credit trebuie să verifice locuința.

În cazul în care apartamentul este instituție de credit potrivit ca garanție, debitorul este invitat la o semnarea ulterioară a acordului de împrumut.

Apoi, debitorul trebuie să se înregistreze achiziționarea de bunuri imobiliare în biroul rus Registrul de Stat. Aplicând efectuate în comun de către cumpărător și vânzător.

necesare pentru înregistrarea de stat:

cumpărare și contractul de vânzare (numărul de părți la tranzacție, iar un exemplar care urmează să fie plasate în arhivele organul înregistrării de stat);
Plata taxelor (2 000 de ruble colectate de la cumpărător);
Vanzatorul consimțământul soțului (în cazul în care apartamentul este proprietatea comună a soților);
pașaport cadastrală (în cazul în care, la momentul tranzacției a trecut deja anchetele apartament și topografice, documentul nu trebuie să furnizeze).

Bunurile dobândite trebuie să fie asigurate. Produsele ipotecare individuale și implică asigurarea de viață și de sănătate a debitorului.

Obținerea unui certificat de înregistrare de stat cu documentele care confirmă faptul de asigurare trebuie să fie depuse la banca, după care transferul este valoarea vânzătorului de credit imobiliare.

Ce trebuie să ia în considerare?

O atenție deosebită în cazul creditelor ipotecare pe piața imobiliară secundară, banca plătește sediul rezidențiale ale entității dobândite.

La urma urmei, această proprietate ar trebui să fie obiectul garanției pe un credit ipotecar.

Banca, în caz de neplată de către debitor, în virtutea obligațiilor contractului de credit ar trebui să se asigure că garanția poate fi pusă în aplicare rapid pentru a acoperi pierderile.

În plus față de cerințele standard prevăzute de lege cu privire la ipotecă, băncile au de obicei un număr de cerințe referitoare la un apartament de lichiditate:

procent scăzut de uzură;
tranzacții de securitate (apartamente, drepturi de proprietate, care a apărut ca urmare a unei moșteniri recente sau cadou este adesea respins de către bănci);
Absența modificărilor.

Cerințe specifice și băncile fac la cele mai împrumutat:

GrazhdanstvoRumyniya;
Ocuparea forței de muncă în momentul aplicării trebuie să fie de cel puțin șase luni la locul actual de muncă;
Un anumit nivel de venit;
Istoricul pozitiv de credit;
Absența altor credite.

Valoarea maximă a creditului aprobat de către bancă atunci când solicită, nu este decisiv.

Mărimea finală a creditului este determinată de creditor pe baza raportului privind evaluarea valorii de piață și a lichidității.

În cazul în care costul real al unui apartament va fi mai mare decât cel estimat, debitorul ar trebui să fie pregătită să își mărească suma de plată în jos pe ipotecare.

Băncile din România oferă un program special ipotecare pentru locuințe „secundar“:

Pentru personalul militar;
Cu utilizarea capitalului părinte;
Programul „Tineri de familie“.

A face o alegere în favoarea unui anumit produs ipotecar, debitorii ar trebui să analizeze posibilitatea de a strânge fonduri de sprijin din partea statului.

condițiile de creditare

Analiza produselor ipotecare arată că, în programul de creditare pe piața românească cu condiția achiziționarea de locuințe finit conține condiții similare:

Împrumutul este acordat în ruble și valută străină;
Limitarea sumei minime de împrumut;
Termenul maxim de împrumut este în medie de 30 de ani;
Prezența unei plăți inițiale;
nevoia de securitate;
Rambursarea plăților anuitate.

Argumente pro și contra

Principalul dezavantaj al cumpararea unui apartament pe piața secundară este costul mai ridicat în comparație cu achiziționarea de locuințe în stadii incipiente de construcție participative.

Anumite cauze dificultăți și selecție de bunuri imobiliare, ca pe piața secundară sunt de natură subiectivă și durata expunerii site-uri cele mai atractive este suficient de scurt.

Dezavantajul costul ridicat al locuințelor terminat este compensat de ratele ipotecare reduse.

Condițiile favorabile de credit, datorită faptului că obiectele de „secundar“ lichiditate ridicată și riscurile băncii, în acest caz, este minimă.

În cazul în care proprietatea este dobândită în timpul fazei de construcție, există întotdeauna riscul ca instalația nu va fi finalizată.

Alegerea unei locuințe gata făcute, cumpărătorul poate evalua în mod obiectiv calitatea construcției de bunuri imobiliare și gradul infrastructurii de mediu.

Aparenta avantaj al unui credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe finit este că imobiliare pot fi utilizate în alte scopuri, imediat după achiziționarea.

Acest lucru este deosebit de important atunci când cumpără investiții imobiliare. În acest caz, veniturile derivate din utilizarea spațiilor sau de închiriere, puteți compensa pentru cheltuielile debitorului pentru plata de plată lunare pe ipotecare.

Alegerea în favoarea achiziționării de locuințe gata făcute atunci când ne uităm la mai multe argumente pro decât are contra.