Cum de a face schimb de un apartament, care este în ipotecare

Avocat Oleg Sukhov dlyaIRN.RU descrie în mod specific capacitățile debitorului, imobiliare este pus în bancă

Ipoteca - o problemă serioasă. Și banii mare, iar acordul cu banca este o lungă perioadă de timp. Dar, uneori, circumstanțele de viață sunt de așa natură încât debitorul este obligat să se mute în alte regiuni din România. Cum să fie în acest caz? Ce se poate face cu un apartament cu credit ipotecar? Pot să-l schimb pentru un spațiu de locuit echivalent în noua locație? Să investigheze.

bancher Consiliului
Dobrotvorsky apelat pentru sfaturi la banca, în cazul în care personalul său a explicat că problema poate fi rezolvată în trei moduri: a închide complet împrumutul, emite transferul către o datorie terț sau schimb un apartament în echivalent. Banca a avertizat că, deși legea permite să transfere datoria către un terț, dar instituțiile de creditare reticente în a face acest lucru, deoarece înlocuirea debitorului deteriorează calitatea creditelor în ochii CBR. În final, alegerea a fost limitat: Dobrotvorsky oprit pe bursa.

Schimbul sau înlocuirea garanției
Această procedură se numește înlocuirea garanției, a cărei posibilitate este prevazuta in art. 345 din Codul civil. Procedura de înlocuire a ipoteca este reglementată nu prin contractul de credit, precum și normele și reglementările interne ale băncii. Fiecare instituție de credit sunt cererile lor: unele sunt permise pentru a înlocui un credit ipotecar după expirarea perioadei de cel puțin 2/3 din contractul de credit. Altele - li se permite să facă schimb de o casă în două sau trei ani de la data tranzacției. Cerința obligatorie: debitorul nu poate fi în întârziere cu sau perturba programul de plăți. Noul apartament în termeni de valoare ar trebui să acopere, la o reducere de 20-30% din datoria rămasă la împrumut, inclusiv dobânda acumulată. Nerespectarea cel puțin una dintre condițiile de mai sus banca va refuza să se angajeze de înlocuire.

Algoritmul de înlocuire garanție scurt
Deci, ce trebuie făcut. Mai întâi trebuie să aflăm: dacă reglementările prevăd garanții substitut instituției de credit cu privire la cererea debitorului. Este opțional, și nu pentru alte motive.

Urmat de un cec cu angajații băncii, în care regiunile din România, puteți efectua această procedură. Ca o regulă, noul apartament ar trebui să fie în domeniul de activitate al sucursalei sau biroul reprezentant al băncii. Dacă ați luat o fantezie la casa se afla, de exemplu, 1.000 de kilometri de cea mai apropiată sucursală a unei instituții de credit, acesta din urmă nu permit un astfel de schimb. Creditorul trebuie să păstreze debitorul la o distanță de „lungime de braț“, adică să fie capabil de a ajunge la ea într-o singură zi pe mașină și verifica starea garanției. În cazul în care această regulă nu este respectată, nu se acordă credit. Mai ales ipotecare. Desigur, există excepții, dar acestea sunt foarte rare.

Următorul pas - este de a verifica puritatea juridică a ales să împartă un apartament. Schema în principiu, standardul. Calibrarea se face de către debitor, împreună cu serviciul de securitate sau departamentul pentru a recupera datoriile băncii. Într-un timp scurt, vom lua o declarație în departamentul de locuințe sau o dispensă, pentru a solicita informații din Registrul de stat unificat, Inspectoratul Fiscal, Serviciul Federal de Migrație. baze paralele „bezopasnik“ instituției de credit aflate la dispoziția lor, verificați a doua parte a tranzacției privind cazierul judiciar și să adune informații despre acest lucru prin toate mijloacele legitime.

În cazul în care comentariile și nici reclamații, apoi se pregătească simultan două seturi de valori mobiliare: Acord de schimb și de transfer de apartamente de noi locuințe în garanție băncii. Este demn de menționat faptul că înregistrarea proprietarilor de proprietate în incinta are loc simultan cu eliminarea vechi și impunerea unor noi sarcini pe proprietate. Și toate acestea se face sub supravegherea băncii. De obicei, întregul proces se poate face în două sau trei luni.

Consiliul Baroului
Înlocuirea unui credit ipotecar - o procedură foarte complicată, care ar trebui să ia în considerare toate detaliile înainte de ao pune în aplicare. De aceea, recomand cu tărie că cetățenii mai întâi să se consulte cu un avocat. La urma urmei, dacă ceva nu merge bine, puteți juca oricare dintre părți.

Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova

Nou Moscova de la 2,660,874 ruble. Clădirile 540 + 9,1%

Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădiri 163 + 9,0%