Cum de a face recomandări practice pentru fapta la apartament

În viața reală, proprietarii recurg adesea la donația altora. În același timp, este o dedicatie pentru apartament, care este o variantă a contractului standard de donare, poate fi forma cea mai fiabilă de înregistrare juridică a tranzacției. În special, sub rezerva legii normele prescrise donative nu poate fi contestată, spre deosebire de voință. Cu toate acestea, pentru încheierea unui acord de transfer de proprietate cu titlu gratuit va trebui să colecteze un pachet de certificate și documente, precum și să respecte o serie de formalități legale importante.

Ordinea de contract de donație de înregistrare

Efectuarea unui contract de donație nu va fi dificil chiar și pentru un nespecialist ca forma standard este ușor de a descărca de pe Internet. Cu toate acestea, este de dorit, totuși, să-i asigure un notar. Acest lucru vă permite să verificați acuratețea donației, precum și a obține sfaturi cu privire la evitarea diferitelor tipuri de riscuri. În special, dacă declarați alți concurenți pentru proprietate. În plus, în cazul în care documentul este ulterior pierdut accidental, un notar public poate lua cu ușurință o copie a acestuia.

Trebuie amintit că acordul semnat nu este o confirmare a proprietății de necontestat a locuințelor. Pentru schimbarea finală de proprietate este obligat să aplice la Oficiul Serviciului federal de înregistrare în comunitate. Există cel mai bine să se pregătească în avans următoarele documente:

• Cererea de înregistrare a dreptului de proprietate asupra persoanei care primește apartament;
• O declarație de la donator pentru re-înregistrare a drepturilor de proprietate;
• Direct la contractul de donație, certificat de un notar;
• Primirea confirmă achitarea taxei de stat;
• Copii de pașapoarte ale ambelor părți;
• Extras din inventarul de stat, care pot fi înregistrate în ITO (descrisă aici);
• Certificat de confirmare dreptul de proprietate al casei donatorului;
• Un document care confirmă numărul de persoane care locuiesc în apartament.

Din moment ce acest lucru este destul de un pachet impresionant de lucrări, atunci este recomandabil să se înceapă colectarea acestora în avans. Este important să se prevadă nevoia de plată a taxei de stat, taxe administrative pentru înregistrarea drepturilor de proprietate și un extras din cadastrul, precum și taxele pentru serviciile notariale.

Ultimul pas în înstrăinarea de bunuri imobiliare și apariția noului ei proprietar este de a plăti taxa, care este rata pentru persoanele care nu sunt legate de sânge, este de 13%. Rudele apropiate, care includ de obicei includ părinți, copii, soții - nu sunt impozitate. După acest apartament finală devine noul proprietar.

subtilități importante de proiectare dedicație apartament

• În cazul în care proiectarea de dedicare a apartamentului a fost încredințată unui expert independent, în fața cărora de multe ori acționează ca un agent imobiliar, va trebui să elaboreze un contract de management de încredere.
• Uneori există un transfer de cota de bunuri imobiliare. În acest caz, acordul scris al tuturor proprietarilor, certificată de către un notar.
• Este de remarcat faptul că, chiar și în cazul în care contractul se face în scris, documentele originale de la fiecare dintre părți este necesar.
• Uneori, Serviciul Federal de înregistrare poate solicita acordul scris al soțului donatorului în cazul în care bunul a fost dobândit după căsătorie oficială.
• În cazul în care una dintre părțile implicate în semnarea unui act de cadou este un minor, atunci trebuie să aibă grijă de a obține permisiunea pentru acordul din partea autorităților de tutelă.

De asemenea, este esențial să se verifice în prealabil absența interdicțiilor privind înstrăinarea proprietății. De exemplu, ar trebui să se clarifice dacă există taxe neplătite pentru un apartament, datoria pe facturile de utilități, ipotecare și servituți. Cu toate acestea, în aceste din urmă cazuri, contractul de donație poate totuși concluziona că în cazul în care banca, utilități, și autoritățile fiscale furnizează acordul scris pentru dispunerea plăților către noul proprietar.

În ciuda faptului că fapta de a contesta în instanță este aproape imposibil, în cazul în care există un fapt confirmat de fals și fraudă, contractul de donație este reziliat în mod legal. violența Asistat împotriva unui donator poate provoca, de asemenea, rezilierea contractului. În caz de deces al entității donatar, care a instituit tranziția finală la drepturile sale la imobiliare, contractul de donație este nulă.

În general, proiectarea de dedicare la apartament - cel mai convenabil mod de a schimba proprietarul de proprietate, mai ales dacă vorbim despre transferul obiectului de bunuri imobiliare moștenire.