Cum de a face o plângere la dezvoltator pentru a plăti pedeapsa - un eșantion de 2019

se angajeze în mod independent în elaborarea pretențiilor dezvoltatorul unei penalități cu titlu, poate fi necesară atunci când un contract de capitaluri proprii (OP-uri) au fost încălcate sau nu a respectat termenii săi de către compania implicată în construcția de facilitate rezidențiale. Cel mai adesea, dezvoltatorii dărâma timpul de construcție și transferul de apartamente cetățean (proprietar). Toate regulile care trebuie respectate, mărimea compensației monetare pentru eșecul de a respecta termenele și de a crea o cerere (probă), va acoperi în acest articol.

Responsabilitatea constructorului pentru întârzierile în transferul proprietăților rezidențiale

Direct în paragraful 2 al articolului 6, se spune că eșecul de constructor termene șantier plătește penalizare deținători de interese pentru fiecare zi de întârziere. Dar dacă te duci la n. 3 al art. 6, în cazul în care rezervarea, că dezvoltatorul are dreptul de a oferi titularilor de interes pentru a face modificări la POS existente, să amâne data de finalizare la o dată ulterioară. În termeni simpli, deținători de interese oferit să semneze un acord suplimentar la POS, care a precizat condițiile de la noua dată de finalizare a proiectelor de construcții, care au fost desemnate de către dezvoltator.

Sunt de acord să intre în noi condiții sau nu - acesta este un drept pentru fiecare participant cetățean-parts în mod individual. Există un punct important pe care trebuie să înțeleagă că în cazul în care a fost semnat un acord suplimentar, ceea ce înseamnă că deținătorii de interese au fost de acord cu privire la ajustarea calendarul de livrare a locuințelor, respectiv, exponat Pentru cerințe ambițioase pentru plata de daune pentru întârziere, de la data inițială de la sfârșitul carcasei, nu va fi.

În cazul în care un cetățean refuză să semneze adițional. Acordul de la un acord de capital să amâne finalizarea fazei de construcție, trebuie să înțeleagă că responsabilitatea pentru livrarea de deținători de interese de proprietate rămâne pe dezvoltator.

Valoarea compensației pentru întârzierea în livrarea de locuințe alegere

În conformitate cu Legea № 214-FZ, valoarea compensației financiare care urmează să fie plătite de către dezvoltator pentru întârzierile în construcția de bunuri imobiliare, este de 1/300 a ratei TsBRumyniyana zi de refinanțare de executare a obligației prețului contractului pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care participantul social este o persoană fizică, valoarea compensației (daune-interese) pentru eșecul momentului va fi dublată.

Prin urmare, pentru a calcula cu exactitate cantitatea de pedeapsă, este necesar să se cunoască următoarele informații:

Pentru a calcula valoarea totală a pedepsei, este necesar să se calculeze mărimea unei singure zile de întârziere:

9,25% (rata cheie CBR) / 300 = 0,03%.

În cazul în care contractul este semnat cu persoane fizice (cetățeni), apoi înmulțiți acest număr de 2:

Acum, se calculează cuantumul pedepsei pentru o singură zi:

prețul contractului (de exemplu, 2m) * 0,03% (0,06%), iar valoarea rezultată este multiplicată cu numărul de zile de întârziere (de exemplu, 35). În cazul nostru, este de 600 de ruble. (1200 RBL.) Pe zi.

Având în vedere că valoarea contractelor de construcții comune destul de impresionant, valoarea sancțiunilor poate fi egală cu suma chiar ¼ din valoarea casa ta.

În plus, în plus față de pedeapsa unei companii de construcții poate recupera prin intermediul instanțelor:

• pierderile suferite care rezultă din întreruperea termenilor de construcție (cum ar fi costurile închirierea de apartamente);
• în cazul refuzului de a respecta cerințele în mod voluntar, consumatorul are dreptul să se aștepte sancțiunile pentru constructor;
• cheltuielile de judecată (plata avocați și avocați și alte plăți.);
• compensarea prejudiciului moral.

Un eșantion de cereri la dezvoltator pentru a plăti pedeapsa

un eșantion de dezvoltator pretinde neustoyku.doc

Forma standard a revendicării scrisoare, legea nu este prevăzută, deci trebuie să fie preparat în formă scrisă convențional, în conformitate cu etica de afaceri de scriere.

un eșantion de cereri de utilizare a contractului de capital

Un eșantion de cereri dezvoltator de penalității cu titlu cominatoriu ar trebui să includă următoarele elemente:

1. titularul de interes și detaliile de dezvoltator (numărul pașaportului, numele părților și localizarea acestora).
2. Pe baza oricărui document juridic (număr de acord de participare social și la data semnării sale, precum și date privind acordul de adăugare., În funcție de disponibilitate).
3. Care sunt termenii contractului au fost încălcate (în textul modificat, astfel cum a fost să aibă loc predarea presupusă a obiectului, și faptul că proprietatea rezidențiale nu a fost primit în intervalul de timp).
4. Se specifică numărul legii (de exemplu, FZ-214 Art. 2, punctul 6), pe baza cărora vă solicită plata unei penalități.
5. Dați un exemplu de calcul al valorii poziției pentru plata (vezi. De mai sus).
6. Pentru cerințe ambițioase. Este o secțiune importantă a scrisorii. În această secțiune, trebuie să specificați nu numai datoria companiei de construcții a plătit o penalizare de la punctul 5 din această listă, dar, de asemenea, pentru a efectua transferul de locuințe în noua clădire, precum și pentru a răspunde cererii în timp specificat participantul social.
7. Avertizare constructor, că, în cazul unei defecțiuni în îndeplinirea cerințelor participante social expuse, sau lăsându-le fără răspuns, va trebui să depună o cerere în instanța de judecată.
8. Semnătura inițiatorului și data cererii.

un eșantion de cereri la neustoyku.doc DDU

Pentru a prezenta o cerere puteți în două moduri:

• Trimite o scrisoare recomandată cu confirmare (recomandat);
• Personal vizita biroul dezvoltatorului, după ce a făcut 2 copii ale plângerilor și să dea persoana responsabilă, asigurați-vă că pentru a pune pe cererea dumneavoastră o copie a datei adoptării, semnătura și ștampila organizației.

Acum știi cum să facă o cerere în conformitate cu contractul de capitaluri proprii la dezvoltator al penalității cu titlu, cel mai important lucru este de a formula corect cererile lor, precum și calculul compensației pe care doriți să le primiți.