Cum de a face modificări pentru a evita pierderea de locuințe

În cazul în care pentru a plasa un „loc umed“ cum să găsească un pereți portanți, care este sub formă de camere și alte politici interzise pentru a îmbunătăți apartament urban.

Imagine Sursa: Photobank Laurie

Nu este întotdeauna aspectul tipic de apartamentele noastre (sau soluții individuale, rămase de la proprietarii anteriori) satisface nevoile noastre. Acum, în cazul în care muta acest perete, astfel elimina coridorul îngust nedorite, indiferent de cât de mult spațiu util eliberat! Astfel apare ideea de a petrece în reamenajarea apartamentului. Pare simplu, dar există un important „dar“: chiar și în propria casă poți să faci nu este tot ceea ce vreau, iar modificările ilegale poate duce la consecințe nefericite - până la evacuărilor. Ce trebuie să știți pentru a îmbunătăți apartamentul dvs., fără a merge dincolo de lege?

Noțiuni de bază

Start re-planificare standuri cu gradul de conștientizare a responsabilității sale. Apartament de lux - structură complexă, și interferența analfabet în structura sa poate provoca prăbușirea clădirii. În acest sens, autoritățile de supraveghere respectă suficient de strâns pentru a se asigura că proprietarii de apartamente oraș nu sunt prea mândru de reparații idei progresive.

În conformitate cu art. 7.21 Codul contraventiilor administrative, reamenajarea neautorizate atrage după sine o amendă în mărime de 2 000-2 500 de ruble. Se pare a fi un pic, dar, de asemenea, infractorul este obligat să aducă camera la forma sa anterioară - desigur, pe cheltuiala proprie, și este deja câteva alte cheltuieli.

Dar asta nu e tot. În cazul în care infractorul refuză să elimine ilegal re-planificare, acesta poate fi lipsit de drepturi de proprietate la apartament. La Moscova, astfel de cazuri au fost deja. Inspectoratul pentru Supravegherea de reconstrucție a spațiilor în districtul administrativ vest a capitalei în această primăvară a intentat un proces împotriva mai multor cetățeni, care, chiar și după amenzile și reglementările oficiale au continuat să trăiască periculos în apartamente convertite. De exemplu, unul din zona moscovită Dorogomilovsky distruse în timpul Airbox redezvoltare, lipsind un apartament cu etaj, unul sub ventilație normală, și nu se grăbește să se întoarcă aerul vecinilor, chiar și după scrisoarea de zhilinspektsii.

Astfel de cereri sunt acum mult - în fiecare an Moszhilinspektsiya consideră în jurul valorii de 16 mii de plângeri făcute modificări ilegale. și hotărârile sunt de multe ori în favoarea autorităților de supraveghere. În acest caz, apartamentul pârâtului este vândută la o licitație publică, încasările sunt deduse din costul de executare a hotărârii, iar restul este dat inculpatului. Obligația de a conduce un apartament în ordine revine noii proprietari, care a cumpărat această proprietate la licitație.

metode interzise

Cu alte cuvinte, să încalce legea în acest domeniu - este scump și periculos. Prin urmare, modificările ar trebui să se gândească bine prin intermediul, nu lăsa imaginația rula înainte regula.

opțiunile Pereplanirovochnye depind de tehnologia de construcție acasă mult (panou. Caramida sau monolit-caramida), deoarece implică un număr diferit de pereți portanți în apartamente. pereți portanți - un element foarte important al unui bloc de apartamente, dintre care integritatea depinde siguranța întregii clădiri, astfel încât să le afecteze în reamenajare fără condiții speciale de cercetare a clădirii este interzisă. Cea mai mare parte a pereților din vechile case prefabricate, dar și în „monolitul-cărămidă“ pereți portanți de astăzi sunt, în general externe și aproape nu interferează cu o schimbare în configurația apartamentelor.

Pe lângă faptul că este imposibil să se ia în jos unele dintre pereți, acestea sunt de multe ori imposibil de a construi și când crește sarcina pe structurile de susținere. Acest lucru este valabil și pentru șapă prea grele sau voluminoase instala echipamente în apartament.

În cazul în care este locul „la fața locului umed“?

Indiferent de ceea ce tehnologie este construit pe o casa, aceasta nu poate fi plasat în duș, baie sau toaleta (așa-numitele „la fața locului umed“ sau zone umede), deasupra locului unde bucătărie și living se află în partea de jos a vecinilor săi. Singura excepție este opțiunea în cazul în care apartamentul are două nivele - atunci puteți programa baie în nivelul superior de deasupra bucătăriei. Dacă doriți să extindeți sau mutați o baie, se poate face numai în limitele incintelor de bază non-rezidențiale adiacente - hol, camara, hol, hol. Partea din spate a „medalie“ - o bucătărie, care este imposibil de a aranja o baie vecinii de sus.

Un alt apartamente „la fața locului umed“ sunt radiatoare conectate la cald obschedomovoy de alimentare cu apă. Transferul acestora este de asemenea limitată: ele nu pot fi instalate pe balcoane, loggii și verande. De asemenea, dispozitivul de pardoseli calde, conectate la rețeaua de alimentare cu apă obschedomovoy interzisă.

Există și alte restricții. Dacă faci o cameră mare câteva mici, să păstreze în minte - fiecare nouă locuință ar trebui să fie fereastra mea. Astfel, noi camere nu poate fi nenatural îngust - lățime mai mică de 2,25 m și o suprafață mai mică de 9 pătrat. m Dacă doriți să spațiu invers -. amintiți-vă că poate funcționa numai cu spațiul său de viață, fără a afecta o astfel de proprietate obschedomovoe holurile de intrare, casa scărilor, mansarde și subsoluri.

La casa de proprietate comună pot fi echivalate și utilități: arbori de apă, conducte de gaz, electricitate, ventilație. De asemenea, nu pot afecta cazul modificărilor.

Și un alt punct important. Re-planificare - este voluntară, și ar trebui să își dea acordul tuturor locuitorilor adulți ai apartamentului.

Obține permisiunea - misiune

Subtilități și interdicții în modificări de întrebare există atât de multe, astfel încât pentru realizarea tigai individuale complexe, multi proprietari de apartamente aplică de obicei pentru dezvoltarea de proiecte în cadrul companiilor specializate. Elaborarea unui plan de optiune poate proiecta, de asemenea institut, proiectul care a fost construit această casă.

În cazul în care ideea de remodelare este mai mult sau mai puțin frecvente, puteți alege una dintre soluții gata făcute standard oferite Moszhilinspektsii. În catalogul său, elaborat de Institutul de Proiectare dintre cele mai mari - de MNIITEP. Acesta conține aproximativ 130 de proiecte de reamenajare apartamente clădiri de diferite serii, incluzând atât soluții simple și opțiuni pentru a schimba în pereți portanți.

Proiectul terminat, împreună cu alte documente (declarație, dovada dreptului de proprietate, pașaport tehnic, consimțământul celorlalți locatari ai apartamentului), trebuie să se aplice la biroul de locuințe (posibil prin MFC) pentru aprobarea redezvoltarea. Și apoi, când se obține permisiunea, modificările de apartament ar trebui să fie strict pe proiect.

MetrPrice.ru portal vă urează succes în îmbunătățirea casele lor!