Cum de a face HOA

Potrivit șefului regiunii inspectorul de locuințe Sergeya Shahraya, a desființat recent 734 condominii. Și, în opinia sa, acest proces va continua. Oficialul a dat asigurări că cele 1 100 de parteneriate activînd în mod eficient puțini. Am decis să aflăm cum să combine „proprietarii liberi“ poate face un trai sau pentru a reduce costurile.

În primul rând, se poate economisi prin Hoa reducerea costurilor de resurse. Acest lucru se poate realiza prin instalarea de iluminat de economisire a energiei, senzori de mișcare sau zgomot prin punerea echipamentului de gestiune a căldurii și de a stabili organizații independente resursosnabzhayuschey de contorizare a apei, căldură și electricitate.

HOA poate utiliza această formă de înregistrare a relațiilor de muncă, în calitate de externalizare, transferul unele dintre funcțiile sale contractori, specializat într-un anumit tip de serviciu (de exemplu, curățare).

Cum de a face acest lucru?
HOA încheie un contract de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale sau a unui contract de leasing din totalul spațiilor. Pentru proprietatea tuturor include mansarda si subsoluri, acoperisuri si fatade, teritoriu casa, înregistrat în mod corespunzător în proprietate comună (art. 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse).

Cu toate acestea, în cazul în care majoritatea proprietarilor de acasă - Pensionarii și, în general persoane cu venituri mici, acestea sunt puțin probabil să aprobe acest pas. Da, desigur, o casă frumoasă solidă - o afacere mare aici, și imobiliare costuri mai mult, dar dacă se poate salva ... Este clar că cel mai probabil, acestea vor efectua pentru reducerea plăților curente. Prin urmare, este important să se pună de acord asupra acestei probleme cu toți proprietarii și să ia în considerare interesele tuturor rezidenților.

Tatiana Shlyakhova, președinte al TSG-155:
- Ne luptăm să plătească facturile pentru OGPU cât mai puțin posibil. De aceea, noi, de exemplu, a refuzat să ERKTS servicii de contorizare a energiei electrice. Chiriașii scrise de pe contoarele, vom păstra o înregistrare. În plus, vom înlocui toate lămpile din holuri, set de iluminat cu diode, senzori pentru luminile aprinse numai atunci când există mișcare. Ca urmare, pentru lumina pe holurile dintr-o dată a început să plătească 30 la sută mai puțin.

Procesul de a face bani pentru este asociat cu Hoa un număr de condiții. Iată câteva puncte care trebuie să fie luate în considerare.

• Decizia de a închiria o parte din proprietatea comună a unei case de apartamente și zona locală luată la o adunare generală a locatarilor unei case cu apartamente. Evenimentul trebuie să participe la cel puțin 50% din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Un vot pentru decizia finală cu privire la problema de a pune proprietatea comună de a închiria ar trebui să fie 2/3 din proprietari.

• Această adunare generală este suficientă pentru a rezolva problema posibilității transferului de o astfel de proprietate pentru utilizare, precum și procedura unui astfel de transfer, suma percepută pentru utilizarea volumului transferat la utilizarea perioadei de proprietate și transfer de proprietate poate fi determinată de către Hoa consiliului sau de președintele acestuia, în cazul în care acestea au o astfel puteri.

• Pentru a elimina complet problema, deci, dacă există cineva sau o altă autoritate sau nu, opțiunea ideală este o descriere a puterilor în Constituția parteneriatului.

• Asociația încearcă să încheie contracte de închiriere pe o perioadă nedeterminată de până la un an, de exemplu, timp de 11 luni. Acest lucru se face în scopul de a nu înregistra contractul.

• Primirea HOA necesită înregistrare oficială, ceea ce înseamnă că toate sumele primite vor fi deduse taxe. Acest lucru se va adăuga la activitatea de contabili HOA.

• instalarea de echipamente și mișcare senzori cu LED-uri vor fi profitabile doar dacă îndeplinesc în mod clar modul lor de funcționare. Pentru utilizare in interior si exterior sunt diferite. În ceea ce privește teploregulyatorov de instalare (și efectul salvarea acestora - până la 30-40%), de regulă, în casele mai vechi anterior necesare pentru a repara mici-capace ale cazanului. Aceasta este, costul va fi foarte vizibile. Unele căldură iarna ajustare de alimentare manuală HOA efectuarea mecanic. Dar chiar și în acest caz, efectul economiilor vor fi substanțiale.