Fondul de reparații majore ce este, ceea ce este

Fondul de reparații majore în România, văzută în doi termeni diferiți - ca o colecție de fonduri acumulate în conturile speciale pentru revizie. și organizații non-profit stabilite pentru gestionarea și eliminarea acestor fluxuri financiare. În prezent, revizia majoră a clădirilor de locuit este posibilă numai prin utilizarea acestui fond.

Ce este acesta

Articolul 170 Conceptul ZhKRumyniyaraskryty și metode de formare revizia fondului, care recunoaște toate următoarele venituri financiare:

transferuri lunare (contribuții) pentru repararea de către proprietarii spațiilor rezidențiale ale clădirilor de locuit (suma plăților aprobate la nivel regional, luând în considerare tariful minim);
penalitățile percepute pentru eșecul de a transfera contribuțiile la cetățeni;
dobânzi bancare încasat fondurile instituției de credit primite și plasate în conturile curente speciale;
veniturile obținute din plasarea și utilizarea fondurilor în conturi speciale;
mijloace de sprijin financiar dintr-o varietate de surse bugetare și extrabugetare;
Fondurile împrumutate ridicat pentru co-finanțarea reparațiilor capitale, inclusiv pentru a crește renovarea instalației.

Controlul asupra gradul de ocupare a acestui fond este un operator regional, fie de către proprietarii spațiilor (în cazul în care au decis să direcționeze gestionarea contului special pentru reparații capitale).

Formarea și gestionarea fondului

Ca regulă generală, monitorizarea oportunitatea chitanțelor pentru a finanța revizie generală, precum și corectitudinea cheltuielilor lor țintă, punerea în aplicare a unui operator regional. Structura puterilor ONG-ului includ:

direcția de proprietarii spațiilor rezidențiale documentelor de plată privind transferul contribuțiilor lunare, inclusiv prin încheierea de contracte cu societățile de administrare;
aplicarea măsurilor de executare în ceea ce privește non-contribuabili (pentru că documentele sunt trimise instituțiilor judiciare și FSSP de serviciu);
plasarea fondurilor primite în conturile speciale în diferite instrumente financiare pentru a genera venituri (posibile zone de investiții sunt strict prevăzute de lege);
Selectarea unui contractant pentru reparații generale și de a le transfera la fond (care este permis transferul de 30% ca o plată în avans a contractului);
aplicarea de sancțiuni pentru contractanți lipsiți de scrupule de sancțiuni în instanțele de judecată, și a le transfera în conturile speciale.

Cheltuielile fondului de revizuire se poate face numai pe un scop strict specificat - efectuarea de lucrări de reparații la clădiri rezidențiale. În acest caz, legislația federală și regională sunt reglementate de liste obligatorii și opționale aceste lucrări.

Extinderea listei de muncă obligatorie, care pot fi plătite din reparațiile capitale fond poate fi realizată printr-o decizie a autorităților regionale. Acest lucru se poate stabili o cantitate mai mare de contribuții lunare de la proprietarii de spații de locuit. În cazul în care formarea are loc revizuirea fondului pe contul special deschis de decizia proprietarilor in cladiri de apartamente, extinderea listei de activități vor avea loc, de asemenea, după aprobarea de către adunarea generală.

În plus față de gestionare a fondurilor de revizuire operator regional, legislația permite transferul tuturor fondurilor primite naspets cont proprietarii de case deschise. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să organizeze o adunare generală și de a aproba o serie de decizii importante din punct de vedere:

trecerea la o astfel de metodă de formare o revizuire majoră a fondului;
despre alegerea unei instituții de credit în care este deschis contul;
mărimea transferurilor lunare (plăți) în detrimentul care vor forma fundației;
privind procedura de monitorizare în timp util a taxelor de transfer.

Acorde o atenție! Schimbarea metodei de formare a proprietarilor fondului de revizie poate doar cu rambursarea integrală a datoriei. După trecerea la contul special de propria lor responsabilitate de a recupera datoria cu contribuțiile non-contribuabili vor fi atribuite consiliului chiriașilor, sau societate de administrare HOA (alegerea acestor opțiuni este specificată în decizia proprietarilor de apartamente).

Fondurile revizuire ca entități juridice

Programul de reformă de locuințe vRumyniyapredusmatrivaet funcționarea sistemului de operatori regionali, care sunt înregistrate ca persoane juridice. Conform formei juridice a unui operator regional este o organizație non-profit, precum și dreptul de a se angaja în activitatea de întreprinzător numai pentru a atinge obiectivele principale de bază.

În plus față de autoritatea de a monitoriza colectarea corectă și la timp a plăților din partea cetățenilor, reparații capitale fonduri formează listele regionale ale clădirilor de locuit pentru a fi reparate în ordinea priorității. Aceste liste sunt aprobate la nivel subektovRumyniyai sunt baza pentru competiția pentru selectarea contractorilor.

Toate revizia de fond, care gestionează operatorul regional, nu numai că au strict alocate, dar, de asemenea, protejate de stat din arest sau de retragere forțată. Singurul caz în care pot exista probleme cu cheltuirea fondurilor din contul special, un faliment al instituțiilor bancare, dar chiar și în aceste condiții, statul garantează inviolabilitatea reparații capitale fond de finanțare.