Cum de a face fapta la parcela de teren cu casa unui eșantion tipic contractului de donație cu carcasa

La început aș dori să menționez următoarele: dacă vă dau un teren fara casa va trebui să citiți acest articol.

Ghid pas cu pas: Cum sa faci fapta la parcela de teren cu casa?

Contractul donație de teren la domiciliu este reglementată de articolul 572 din kodeksaRumyniyai civilă se referă la tranzacții de proprietate exclusivă, care diferă de la celălalt:

  1. Reproducere liberă;
  2. natura unilaterală a încheierii;
  3. relațiile absolutul între părți.

Pe această bază, donatorul este obligat să înțeleagă că pentru transferul de proprietate ca un cadou este inacceptabil pentru a lua bani sau servicii. Este de asemenea ilegal, ca urmare a transferului de proprietate sau după ce serviciile de răspuns la cerere, rastornut încearcă fapta. Donatarului, respectiv, de asemenea, nu are nici un drept de a solicita furnizarea de un cadou sau să impună condiții pentru adoptarea acestuia.

Unilaterala dedicare initiativa de design pentru casa si terenul vine de la sugestiile donatorului, care își propune să transfere dreptul de proprietate asupra bunurilor care îi aparțin. Se realizează capacitatea de fapt și juridice a raporturilor civile. Donatarul poate lua numai proprietatea în condiții care necesită respectarea legii. Aceste condiții sunt dictate de cerințele pentru acest tip de tranzacții imobiliare.

Facem fapta la casa și pământul. colecta documente

Părțile în fața donatorului și donatarul poate face donarea contract de terenuri și casa de locuit pe cont propriu. Unii cetățeni reproduce eșantion, înlocuind propriile sale date, și înregistrează-l în Rosreestra. În ciuda faptului că cerințele speciale pentru un astfel de contract nu este prevăzut, acesta trebuie să fie corecte din punct de vedere.

Cel mai mic element greșit sau o eroare va atrage consecințe neplăcute, care să permită recunoașterea contractului nul și neavenit. Este recomandabil să contacteze firma de avocatura. Cu toate acestea, modul cel mai fiabil - elaborarea unui contract standard de donație în biroul notarial.

În cazul în care, în plus față de casele din zona este ceea ce este construit. Puteți folosi formularul standard de contract:

Dacă aveți de gând să dea doar o parte a casei cu memorie, utilizați formularul de mai jos:

Preliminar, este necesar să se pregătească documentele pentru donarea casei cu terenul. care reflectă capacitatea donatorului de a efectua această tranzacție. Prin urmare, un pachet destul de completă a documentelor furnizate de către donator. El arată:

  1. Și titlul documentelor care să ateste pentru imobiliare. Trebuie întocmită separat pe uscat și de capital structura.
  2. consimțământul autentificată a soțului la afacere, în cazul în care proprietatea este achiziționată într-o căsătorie comună înregistrată.
  3. pașaport cadastrală la parcela obținut nu mai târziu de 5 ani în urmă.
  4. Documentația tehnică a ITO privind structura de capital nu se obține în decurs de 1 an.
  5. Cadastrală pașaport casă de locuit.
  6. Un certificat care să ateste că parcela de teren sau o casă privată nu sunt supuse valoarea garanției și nu suportă (carry) sarcini.
  7. pașaport civil.

În cazul în care părțile sunt rude apropiate ale prima linie de rudenie sus sau în jos. ele pot în plus prezenta documente care să dovedească această relație. Strâns legate de relații oferă beneficii sub formă de:

  • Reduceri corporale (până la 50%) privind costul documentelor de înregistrare cu notarul.
  • Scutirea de la impozitul pe venitul personal, ceea ce reprezintă 13% din valoarea cadastrală a proprietății către donatarul. Pentru persoanele cu cetățenie străină, el dostigaet30%. Costul este stabilit pe baza certificatelor de ITO și pașapoarte cadastrale.

În acest caz, introducerea certificatului de naștere:

  • pentru părinții cu copii;
  • bunici cu nepoții lor;
  • pentru frații și surorile din relație deplină și part-time.

Soții oferă dovada căsătoriei. În cazul în care căsătoria nu este înregistrat, ei elaborează fapta pe o bază comună. Motive generale prevăd plata taxei și alte cheltuieli care poartă persoana care primește proprietatea ca un cadou.

sunt furnizate astfel de condiții numai pentru parcelele deținute. În alte cazuri, donația se supune numai casa și zona republicat, ulterior, noul proprietar al casei, ca soarta pământului ar trebui să fie soarta casei.

împuternicire

În cazul în care proprietarul de proprietate nu este în măsură să se angajeze în procedura de donare de producție, sunt permise. În acest caz, el atrage o putere notariale da casei și terenul reprezentantului lor interese imobiliare proprii.

Este recomandabil să-l aranjeze ca un singur document. furnizarea de operațiuni juridice într-o singură tranzacție la un reprezentant nu a putut să folosească hârtia pentru celelalte cazuri. Acesta ar trebui să specifice obiectul la care lista activităților permise și cele din colectarea documentației înainte de declarația de înregistrare Rosreestra. Dacă soția este soțul acționează reprezentant al intereselor (și invers) - acordarea consimțământului la tranzacție nu este anulat.

Înregistrare Rosreestra

După notarul sau avocatul va întocmi actul de proprietate al terenului și casa (puteți descărca o copie a contractului, la sfârșitul articolului) un contract, acesta trebuie să fie înregistrat (st.574 GKRumyniya). Înregistrarea presupune introducerea informațiilor în evidența cadastrală. și are loc în Camera regiunii MFC sau cadastrală în cazul în care parcela de teren cu o casă privată. Instituțiile oferă aceleași documente care sunt implicate în tranzacții imobiliare.

Acestea au inclus în continuare:

  1. 3 exemplu donative;
  2. Primirea plății taxei de stat.

Documentele iau o confirmare de primire. Acesta indică vizita zi secundar pentru a pune mâna pe:

  • contract de înregistrat;
  • certificat pentru dreptul de proprietate donatarul.

Costul taxelor - pentru 2000 de ruble pentru fiecare parte. În conformitate cu art. 333.17 NKRumyniya.

De regulă, procesul de înregistrare nu durează mai mult de o lună calendaristică, în cazul în care nu au relevat deficiențe tehnice sau juridice.

Cetățenii care locuiesc în afara centrului regional. în cazul în care Casa Companiile pot trimite documente de înregistrare a unei scrisoare recomandată cu confirmare. În acest caz, cererea ar trebui să fie dezvoltate în mod independent, în concluzie indică faptul că reversul primi este același transport.

Aceasta completează întregul proces. Acum știi cum să formaliza fapta în țara cu casa, dar este important să se știe mai multe de o nuanță. Acest încărcător cu o casă de grădină.

Caracteristici zonă de donație cu o casă de grădină

Garden House nu are statut structura de capital, spre deosebire de o casă privată (doar pentru donarea unui teren casa si terenuri rezidențiale este diferită de a da amintiri cu o casă de grădină). Ea reglementează înregistrarea diferențelor dedicare. În acest caz, terenul se face numai cu clădirile agricole, care includ o casă de grădină.

Acestea sunt liste în contractul de donație și nu necesită furnizarea de documente tehnice din ITO, precum și - pașaportul cadastral.

În cazul în care o astfel de întreprindere se referă la terenurile CNT sau DNT, etc. există nuanțe ale transferului de drepturi. În plus față de procesarea contractului de donație necesită acordul majorității proprietarilor de grădină sau asociații cabana. Se obține, la o adunare generală printr-un vot simplu. protocol de vot cu actul de numărare a voturilor date de la dedicatory de înregistrare.

Conform legii. proprietarul acțiunilor în proprietate comună a proprietății funciare, dreptul de a transfera doar drepturi de proprietate, dar donatarul este obligat să intre într-un număr corespunzător de membri ai echipei de parteneriat. În cazul în care donatorul este alocat în mod oficial parte a deținut în comun de topografie, alinierea și re-înregistrare, nu va fi necesar acordul celorlalți membri.

În general, cadou nu numai identice testamentar dispoziție, dar, de asemenea, folosit de multe ori ca o alternativă la o voință. În acest caz, proprietarul va da ultimele ordine de personal și a vedea punerea în aplicare a acestora.

Documente privind subiectul articolului

Ne-am dat seama că aveți o anumită problemă.