Cum de a face contract de leasing pe termen lung pe teren
Modul cel mai accesibil pentru a obține terenuri - pentru a intra într-un contract de leasing. Răscumpărarea obiectul selectat nu este întotdeauna posibil din motive financiare sau din punct de vedere legal. Cu închiriere - mai ușor. Prețurile sunt condiții destul de accesibile și acceptabile. Este important doar să cunoască multe nuanțe care apar în proiectarea contractului de închiriere a terenului pentru a obține rezultatul dorit și să nu fie prins. Luați în considerare un proces etapizat de închiriere.
Cum să închirieze terenuri municipale?
Rent - este furnizarea de teren pentru o perioadă specificată a acordului locatarului pentru o taxă (chirie). În fața proprietarului servește un proprietar privat sau de stat. În primul caz, toate cele de mai sus este simplu: să elaboreze un contract sau o dovadă a încheierii contractului de închiriere, care nu se poate înregistra cu guvernul, la momentul acțiunii mai puțin de un an. Documentul semnat de ambele părți.
Incheiati un contract de arendă a terenurilor deținute de stat, este mult mai dificil. Luați în considerare un proces pe etape.
organism guvernamental local responsabil pentru închirierea de terenuri, se angajează să prezinte un document corespunzător (act), care definește regulile de înregistrare și responsabilitățile persoanelor care vor deveni chiriași de terenuri municipale. Conform reglementărilor, arendă terenul poate fi: un cetățean al Rusiei, precum și un străin, un om fără naționalitate specială, dar înregistrată pe teritoriul țării noastre.
Punctul de plecare va fi depunerea unei cereri de înregistrare a contractului de închiriere, secretariatul prezintă organismului sau folosind modul on-line, de pe Internet. Acesta specifică mărimea parcelei, scopul cumpărării sale.
Cu rezultatul pozitiv al unui chiriaș viitor primește un card cu permis pentru înregistrarea de arendă. După efectuarea documentatiei cadastrale necesare în departamentele locale de teren ar trebui să contacteze cadastrul de stat pentru înregistrarea unui anumit site. Teren vândut pentru închiriere prin licitație. Câștigătorul și, în consecință, chiriașul este cel care va atribui un preț mai mare pentru ea, a cărei documentație este în ordine, iar scopul utilizării terenurilor publice mai atractive.
Rezultată pașaportul cadastrală și alte documente necesare solicitantului transmite organului de închiriere a terenurilor de stat.
Proprietarul are în vedere cererea, verifică documentația și răspunsurile.
La aprobarea chiriaș semnat de candidatul unui instrument de transfer de la închirierea de terenuri pentru chiriaș și să întocmească un contract, care precizează condițiile și cerințele față de laturile sale.
Toate parcelele de teren alocate pentru chirie, trebuie neapărat să fie înregistrate în registrul cadastral. Pentru teren, nu în picioare pe cont, acestea sunt efectuarea de topografie este necesară pentru a continua introducerea datelor în registru.
Chiriaș la sfârșitul perioadei de contract le poate răscumpăra parcela de teren arendată municipale. Dacă, din anumite motive, nu se poate face, el are dreptul la prima extindere a documentului.
înregistrarea de arendă: termenii și documentele
Există două tipuri de leasing: deținut pentru o perioadă scurtă de timp și pe termen lung.
Perioada de leasing pe termen scurt - până la cinci ani, terenurile folosite pentru construcții, construirea de facilități temporare, parcări, etc. De asemenea, este posibil să se încheie un contract de închiriere pe termen scurt, fără autorizație de construcție, de exemplu, să crească pe terenul de produse agricole .. În acest din urmă caz, contractul poate fi executat în perioada de zece ani.
Semnarea contractului de leasing pe termen lung a terenurilor - un document juridic important. Teritoriul este destinat pentru construirea de instalații industriale, organizarea fermelor. Astfel de contracte de leasing de terenuri sunt în continuare răscumpărare teritoriu. În cazul în care nu este specificat perioada de timp de leasing, atunci contractul de închiriere este valabil pentru o perioadă nedeterminată, dar nu mai mult decât maximul - cele patruzeci și nouă de ani.
În cazul în care pe teren se află structura de capital, proprietarul unui astfel de construcție are dreptul pe termen lung a arendei sub ea pentru o perioadă de 25 până la 49 ani în condiții avantajoase, fără licitație.
Încheierea unui acord de închiriere pe termen lung are forță juridică serioasă. Locatarul are următoarele avantaje evidente în acest acord.
1) Profitând de resurse naturale, elemente valoroase găsite în pământ.
2) Utilizați un contract de leasing pe termen lung a terenurilor pentru activități agricole și de altă natură, pentru a efectua economii auxiliare.
3) au obținut Donarea porțiune în terță parte subrent.
4) După trei ani, chiriașul are dreptul de a dobândi terenuri în proprietate.
Cum să se înregistreze terenul în contractul de închiriere pe termen lung: să elaboreze un acord
Ambele părți înainte de intrarea în vigoare a tratatului ar trebui să discute posibile acțiuni în acordul pentru prevenirea litigiilor în viitor. . Contractul de închiriere a terenurilor - un acord complex, deoarece se ia în considerare și să respecte drepturile de diferite tipuri de terenuri, civile, cadastru, fiscale și altele au semnat un contract de închiriere ar trebui să aibă următoarele dispoziții obligatorii:
- Prezența obligatorie a informațiilor complete privind acordarea dreptului de proprietate asupra terenurilor detaliile certificatului. În special, numărul cadastral, locație coordonatele terenului, caracteristicile sale.
- Desemnarea clară a tuturor aspectelor financiare: zilele de plata pentru chirie, dimensiunea acesteia, penalitățile pentru neplata, etc ...
- Perioadei de leasing: începutul, sfârșitul și scopul utilizării terenurilor.
- Cerințe obligatorii pentru locator și locatar.
- Responsabilitatea pentru utilizarea necorespunzătoare a terenurilor chiriaș exacerbarea situației tehnologice pe acesta.
- Acțiunile părților în circumstanțe neprevăzute.
În cazul subînchiriază terenul nevoie de un document care confirmă răspunsul afirmativ al proprietarului. În caz contrar, tranzacția nu este recunoscut a avut loc, a declarat la articolul 7.10 din Codul administrativ.
Rezilierea contractului este posibilă în cazul în care nerespectarea uneia dintre laturile elementelor documentului. Încetarea acordului privind inițiativa altcuiva vine cu avertisment obligatoriu de cealaltă parte timp de o lună. Dacă nu puteți utiliza terenul concesionat de forță majoră: alunecări de teren, eșecuri ale solului, inundații, contractul poate fi de asemenea anulate.
La cinci zile după semnarea contractului de închiriere, este înregistrată în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate (Unified Registrul de Stat). Acest lucru se aplică, de asemenea, să închirieze terenul ca o persoană privată, și dreptul de închiriere pe un teren municipal pe termen lung.
documente de leasing
Prin trimiterea la agenția guvernamentală documentația corespunzătoare, aveți nevoie pentru a colecta următoarele documente pentru arendă:
- o declarație de la persoana care intenționează să închirieze terenul;
- o fotocopie a unui pașaport personal (pentru persoanele fizice);
- Planul grafic care arată limitele;
- un extras din registru, pentru persoanele juridice - o copie a documentelor constitutive;
- un certificat care să ateste că site-ul nu este sub forma unui gaj, arest, etc.;
- o decizie cu privire la formarea site-ului de la autoritățile locale;
- un act de teren de cost, program și valoarea plăților în cadrul contractului de închiriere;
- documentul privind plata taxei de stat;
- certificat de constatare pe teritoriul clădirilor site-ului, de comunicații, sau, dimpotrivă, lipsa acestora;
- Planurile tehnice ale clădirilor;
- dovada de proprietate privată a obiectelor.