Cum de a face bani la achiziționarea de apartamente în clădiri noi de către investitori privați

Astăzi, cele mai interesante și din punct de vedere al termen mediu fără risc (trei până la cinci ani) de investiții este achiziționarea de apartamente in cladiri noi de către investitori privați.

Și motivele pentru aceasta sunt mai multe:

1) apartament de închiriere de afaceri puternic diminuat, și ia în considerare cumpărarea terminat imobiliare secundar în acest moment nu este prea potrivit. Judecător pentru tine: randamentul pe mai mult de 20 de ani, costurile de service și fără griji cu chiriași având în vedere tarifele de închiriere reduse conduc la faptul că obiectul devine o datorie, mai degrabă decât un avantaj;

2) Având în vedere faptul că valoarea semnificativă a clădirilor noi înghețate sau schimbat în timp, investițiile în orice etapă a săpăturilor înainte de rezumând de comunicații pe termen mediu, au un risc crescut și să înghețe investițiile pe termen nelimitat. În acest caz, noi considerăm că opțiunile pe scena de excavare și neterminate.

Număr Motivul 1: preț. Prețul de apartamente in cladiri noi astazi 5-10% diferite de prețul de constructor. Și costul investitorilor privați este mai mic datorită faptului că acestea nu sunt legate de angajamente de creditare și de planul de vânzări, ei sunt dispuși să se stabilească profiturile lor, care variază de obicei, de la 50% la 70% din investiția inițială.

Prin achiziționarea acestor elemente, nu neapărat în același timp, să investească în repararea (mai ales cu noul pret, raportat la euro și dolar).

Numărul 2 Motivul: lipsa de riscuri juridice. Prezența proprietății proaspăt și cheile în mână, și o probabilitate mare de absență a drepturilor terților la obiect (care, în orice caz, trebuie să fie verificate) sunt dovezi incontestabile ale obiectului purității legale.

Problema înainte de a ne opune în trei ani, în aceeași stare, și anume, „în beton“, va aduce proprietarul său un profit de 30-40%, care va fi de cel puțin 10% pe an. Această opțiune este ideală pentru investitorii conservatori, care sunt gata să primească un profit rezonabil, fără a suporta practic nici un risc.

În orice caz, înainte de a cumpăra ceva, este necesar să se analizeze perspectivele de creștere din zonă, calitatea construcției, posibilitatea de apariție a infrastructurii subterane, probleme de parcare și de alți câțiva factori, efectele negative ale prezenței sau absenței, care poate nega întreaga cumpărare.

Nadezhda Telesh în mod special pentru "RBC Real Estate"

Nadezhda Telesh vis Realty