Cum de a deveni proprietar al cotei de apartamente

Vizitați Real Estate Agency DAT-SPb este posibil nu numai de a cumpăra sau de a vinde un apartament. De multe ori există probleme cu deja emise în spațiul de locuit propriu și are nevoie de un sfat de afaceri scurt sau asistență din partea profesioniștilor de afaceri imediate. De exemplu, atunci când încercați să partajați o carcasă comună privind cota din care fiecare va avea propriile sale proprietari, independenți.

Atunci când schimbul de profitabile

Cel mai adesea o astfel de situație apare:

cuplul care au cumparat sau au avut o dată un apartament în proprietate comună;
au tovarăși să facă același lucru;
moștenitorii care au primit o zhilimuschestvo deloc.

Un certificat de titlu la o astfel de proprietate este întotdeauna proprietarul înregistrată în ea întotdeauna aceeași persoană. Dar, de a dispune de apartament la comun în mod liber, fără consimțământul celorlalți participanți în temeiul legii este imposibilă. Solutia este simpla - pentru a reînnoi obiectul revendicărilor de capital, în comun.

O a doua dispoziție atunci când proprietatea fracționată are o bună utilizare - achiziționarea în comun de oameni de locuințe care nu sunt legate prin căsătorie sau prin orice alte legături. Specialiștii Agenției „Proprietate pentru tine“ nu oferă doar tranzacții, în cazul în care cumpărătorii care nu (sau dorința) poate să dobândească un apartament mare, scump în districtul Vyborg, în jos de două, trei, obtinerea de bani pentru locuințe la prețuri accesibile cota dorită. O modalitate buna de fundal de prețuri ridicate în fondul dezamagitor de astăzi piata imobiliara. În plus, această cale este ales și soțiile civile, pe care legea nu protejează materialul.

Ca pondere documentat

Check out apartamentul în posesia unui număr de posibile gazde:

Care oficial vândute soți. Divorțul în cele mai multe cazuri, se împarte în mod automat proprietatea în mod egal în două, iar apoi unul devine proprietar doar partea sa.
Pe baza termenilor contractului de căsătorie. În acest caz, valoarea cotei prescrise în mod specific, părțile primesc drepturi de proprietate individuale, în conformitate cu acordul semnat anterior.
După un departament de înregistrare legat. Pentru a face acest lucru, toate părțile interesate trebuie să scrie o cerere. fracțiune din mărimea unui acord voluntar cu implicarea unui notar pre-definite. În cazul în care este imposibil să fie de acord, secțiunea a făcut prin intermediul instanțelor.
Printr-o agentie imobiliara. Agenții imobiliari se produc toate acțiunile necesare pentru solicitanți.

Dupa procedura, pentru un apartament va avea 2 sau mai multe dintre echivalentul a probelor din dreapta. Fiecare document va fi eliberat într-o anumită gazdă, cu indicarea zonei îi aparținea. După aceea, noii proprietari au dreptul de a dispune de proprietatea lor fără acordul celorlalte părți.

Drepturile și obligațiile acționarilor

Agenția de „proprietate pentru tine“ avertizează, în cazul în care va vinde o parte din capitalul social al proprietății, dreptul de prioritate de a cumpăra aparține restul deținătorilor de capital. În acest caz:

vânzătorul nu are dreptul de a oferi „vecinii“ preț mai mare decât cel pentru care intenționează să-și vândă biți sa de părți terțe;
titularii în caz de eșec al tranzacției este necesară pentru a obține de la ei o confirmare scrisă în acest sens.

Cumpărarea o parte separată a apartamentului, trebuie să fie nu mai puțin atent. Și anume - să se asigure că toate scrisorile de refuz decorate, și, așa cum ar trebui să fie. În caz contrar, înregistrarea tranzacției poate fi refuzată.

districtul Vyborg știe multe precedente, atunci când vânzătorii nu se poate realiza, eventual, respingerea dorită a acționarilor și a oferi cumpărătorilor schema de culoare gri a tranzacției. Ca o regulă, prin contractul de donație. Apoi, drepturile de preempțiune nu este luată în considerare. Cu toate acestea, în cazul în care o persoană nemulțumită sau un serviciu special de supraveghere va contesta astfel de acțiuni în instanță, și o intenție fals este dovedit, cumpărătorul va pierde totul. Pentru articolul 170 din Codul civil al tranzacției va primi statutul de „fictiv“ și un controversat sodolschikam parts depart. In mare experienta, care are agentia noastra imobiliara, pentru a dovedi „fals“ a da o foarte, foarte dificil. Dar nervii și banii cheltuiți, în cazul unei posibile proces, nu merita concesiile de dragul care a fost început totul.