Cum de a determina valoarea reziduală a clădirii, după construirea caseta de acasă, gidproekt

Q. ridicat pereții casei sunt podele și de intercomunicare pe acoperiș. Costul Ca aproximativ estimat realizării interne și externe de finisare casa, rezumând și efectuarea de rutare de utilități?

Cât de mult este o cutie de acasă?

Un astfel de proiect de construcție de stat se numește - construirea unei cutii de la domiciliu. Multe dintre potențialii cumpărători sau dezvoltatori, în mod naiv cred că în acest stadiu deja realizat cel mai de bază - casa aproape construit. Dar, un profesionist cu experiență sau un dezvoltator care a mutat deja în casa lui, aș spune că cele mai consumatoare de timp și costisitoare munca vă așteptați înainte.

În medie, efectuați acasă interior și exterior și de a face rezumarea și aspectul de utilități este de 50-70% din valoarea totală estimată a casei, gata de utilizare. La acest preț este în mare măsură influențată de faptul insumarea rețelelor în zonele desemnate în construcție (și, prin urmare, o posibilă gamă de costul lucrărilor rămase).

Atunci când cumpără terenuri pentru construirea unei case, să acorde o atenție la disponibilitatea de utilități sunt furnizate pe site-ul (gaz, electricitate, apă și canalizare). Atunci când insumarea rețelei, există doar un potențial pentru ei să eșueze, să fie pregătiți pentru un cost semnificativ în construirea acestor poziții. Cititi mai multe despre selectarea și achiziționarea unui teren de construcție, am scris în acest articol.

Trebuie remarcat faptul că unele rețele se poate renunța, și pentru a face propriul sistem autonom (de exemplu, în cazul instalării de drenaj sistem autonom de canalizare sau de performanță hazna), și un alt mod simplu.

Deci, dacă doriți să estimeze costul de construcție a cutiei, sau pentru a determina costurile viitoare pentru a aduce caseta de acasă la starea terminat, trebuie doar să învețe de la dezvoltatori cu experiență din prețul mediu actual pe metru pătrat de case finisate în zona dumneavoastră. Se determină costul cutiei sau partea rămasă din buget nu este dificil: aproximativ 30-50% - costul cutiei, iar 50-70% costul -Contravaloarea rămasă de lucrări și materiale.

Pentru a determina prețul actual de piață de 1 mp de constructii folosind forumurile de pe internet în cazul în care dezvoltatorii sunt în mod activ schimburi de experiență în zona dumneavoastră.

Vă doresc o construcție de succes.

Răspuns GIDproekt Expert

Ismagilov Andrey Olegovich.