Cum de a cumpăra în condiții de siguranță și de a aranja terenuri

Probabil că nu este nevoie de a explica faptul că achiziționarea de terenuri - o gravă, care necesită un eveniment de abordare aprofundată. documente incorecte ar putea confrunta parte în proces, și ca o consecință - anularea acordurilor, iar cumpărătorul în tranzacție poartă mai multe riscuri. Vorbeste despre un moment în care în calitate de cumpărător nu vor să apeleze la ajutor profesionist al unui agent imobiliar și doresc să facă totul singur.

Cum de a cumpăra în condiții de siguranță și de a aranja terenuri

Conform legislației locale, obiectul contractului de vânzare poate fi numai acele terenuri care sunt puse pe înregistrarea cadastrală de stat.

Portalul Poselkispb.ru a răspuns deja la întrebările cititorilor despre ce o listă completă a documentelor necesare pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea de terenuri contractului. Vom construi pe această cunoaștere și să continue conversația.

De asemenea, am scris că problema oamenilor de cumpărare a terenului ignora de multe ori o regulă de bază - verificarea legalității motivelor de proprietate. De exemplu, tranzacția de cumpărare și de vânzare pe baza dreptului de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia transmisibil de Vânzător pentru o anumită perioadă nu este considerată executată în mod corespunzător.

Prin urmare, primul lucru pe care ar trebui să fie pentru a obține și a verifica documentele disponibile de la vânzător. La prima întâlnire cu el, uita-te la pașaportul și certificatul original de proprietate pe teren, pentru a fi siguri că site-ul aparține vânzătorului. Este important să nu se mulțumească cu o copie a certificatului, chiar daca au fost certificate de către un notar, pentru că în acest caz, terenul poate fi reținut sau confiscat dovezi ea însăși o autoritate publică și site-ul este obiectul unui litigiu. Nu afișați originalul - refuza tranzacțiile discutabile imediat, în ciuda asigurărilor solemne de onestitate și integritate.

O altă situație: Vanzatorul este un administrator. Aici este necesar să se verifice dacă procura este valabilă. Puncte importante ale documentului sunt: ​​perioada de valabilitate, autoritatea reprezentantului, prezența autorității sale de a semna.

Când totul se face, vă puteți asigura și verifica documentele într-un organism public. Oficiul Registrului de Stat rus poate lua un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor (USRR); este acest serviciu ieftin. În plus, pe web la nivel mondial conține o hartă cadastrală a tuturor terenurilor parcele România, astfel încât să puteți găsi și site-ul interesați și un scurt mesaj cu privire la aceasta.

În cazul în care actul juridic vi sa acordat un certificat de proprietate, ea studiază. Check out toate opțiunile: atunci când și care a emis, pe ce bază, care este acum proprietar, ceea ce este mărimea și starea terenului, precum și în orice număr cadastral este înregistrat teren. Prin certificat de proprietate trebuie să fie însoțită de un plan cadastral, în care, printre altele, zonă de frontieră. Comparați-le cu site-ul bariere reale: cât de multe acri pe planul - așa cum trebuie să fie în fapte. Din aceste documente oficiale veți ști dacă există sarcini, să presupunem că pe site-ul poate fi conducte de gaz, cabluri prevăzute, dar arbori și arbuști nu pot fi tăiate în jos. Amintiți-vă că, în timpul trecerii la noul proprietar de teren pentru construirea tuturor restricțiilor rămân. Și da, în unele cazuri, seria documentelor de servituți și restricții care nu sunt specificate. Fii vigilent.

De asemenea, întrebați documentele de vânzător pe care l-au dat dreptul de proprietate: acesta poate fi un contract de vânzare, de schimb, cadou, certificat de moștenire. De asemenea, proprietarul trebuie să furnizeze documentele care confirmă plata impozitului funciar. Când este vorba de complot gradina, trebuie să vă conectați Președinte al certificatului de parteneriat de nici o datorie. În unele cazuri, doar au nevoie de un acord notarial al soțului (soției) al vânzătorului pe tranzacție. În alte cazuri, pentru a evita neînțelegerile, este mai bine să caute un astfel de consimțământ.

Se întâmplă că mintală îndoială de sănătate Vânzător - Cere-i un certificat de capacitate juridică. Este important să ne amintim că proprietarul de nebunie la momentul semnării contractului de vânzare - baza pentru anularea acesteia.

În cazul în care vânzătorul nu este dovada dreptului de proprietate, apoi cere-i alte documente pe care el este proprietarul site-ului. Acestea pot include: decizia, ordinul autorității locale, contractul de vânzare. Pe piața este suficient de exploatații de terenuri, ale căror proprietari nu au emis drepturi de proprietate, în virtutea faptului că terenul le aparține de drept de posesie transmisibil pentru viață, utilizarea perpetuă și așa mai departe. Deci, în aceste cazuri, procesul de transfer de teren în proprietate poate fi întârziată și însoțite de o serie de dificultăți.

În plus față de aceste documente în situații diferite pe care le pot avea nevoie de: certificat de absență a interdicțiilor și arestări ale autorităților guvernamentale relevante; certificat de plată a calității de membru, plăți reciproce, o dată; eșecuri titularilor de drept de preempțiune pentru a achiziționa o cotă de proprietate; documente care confirmă absența unor dispute de frontieră; elaborarea planului general al teritoriului; Planul de dezvoltare urbană.

Vorbește cu vecinii. În cazul în care proprietarul nu este destul de decente și complot să vă înșele, pentru a găsi adevărul poate ajuta să vorbească cu vecinii de proprietarul site-ului. Nu vă fie teamă de a pune întrebări directe: Vrei să-și piardă banii și au dreptul de a utiliza orice sursă legală. Care este istoria site-ului, care le-a deținut înainte, ce fel de persoană agent de vânzări - întrebați despre asta. Toate acestea se execută pe un confortabil tranzacții, sigure și, în consecință, o viață liniștită.

Nu-ți fie teamă să refuze. Dacă pentru anumite motive obiective sau subiective posibil acord pare nesigur, aruncați-o. Multe zone, chiar și cele care sunt perfecte pentru tine. Într-o realizare, lumina nu este convergentă pană. Caute și să găsească.

  • Cum de a cumpăra în condiții de siguranță și de a aranja terenuri
  • Cum de a cumpăra în condiții de siguranță și de a aranja terenuri

Există două opțiuni pentru calcularea contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor:

1. Transferul de bani din mână în mână la semnarea contractului de achiziție sau după înregistrarea acestuia cu autoritățile statului.
2. Calculul prin celula de depozitare (banca).

Cea mai comună este cea de a doua metodă, este considerată mai sigură. Seif concepute pentru depozitarea diferitelor obiecte, bani, avere (de multe ori pentru o perioadă de 27 / 30.dney). În acest caz, banca acționează ca un garant al conservării acestor elemente.

Cum sa întâmplat? Părțile convin, banca va organiza un semn de carte de bani în orice condiții de admitere ca celule necesare și cine plătește pentru ei. În ajunul semnării contractului, vânzătorul și cumpărătorul merge la bancă și să facă afară în condiții de siguranță chiria caseta de depozit cu termenii și condițiile selectate de acces la conținutul său, care reflectă caracteristicile tranzacției.

După semnarea acordului cu banca și să plătească pentru serviciile sale, poti sa te duci la magazin, în mod confidențial pentru a număra bani și să verifice autenticitatea bancnotelor cu un dispozitiv special. Odată ce un marcaj în caseta de numerar este închisă, iar accesul la acesta este blocat până atunci, până la finalizarea termenii și condițiile de readmisie. Uneori cheia de stocare rămâne în bancă, uneori - cumpărător, care îl transmite către vânzător după înregistrarea de stat. În cazul în care tranzacția se datorează un motiv oarecare nu a avut loc, cumpărătorul primește dreptul de acces la celula, și pot ridica banii înapoi. Un moment în care el poate face acest lucru, atunci când începe perioada se încheie pentru a vizita vânzătorului. Prezentarea angajații documente bancare care confirmă înregistrarea tranzacției, vânzătorul are dreptul de a colecta bani datorate de el.