Cum de a crea ZPIF

Datorită proprietății este un apartament inactiv într-o zonă rezidențială, o cabana neterminat sau doar o anumită cantitate de economii, de multe ori te gandesti la ceea ce proprietatea ar aduce venituri pasive. Dacă se tem de intermediari și a tranzacțiilor financiare complicate, este timpul să se gândească la crearea unui cod CUIT. Acesta a închis fonduri mutuale pentru a ajuta cetățenii asigura randamentul necesar, cu nivel de risc minim. Pentru a afla cum să creați propriul dvs. CUIT, vor fi discutate în acest articol.

Care este operațiunea de imobiliare FTRA

Închis Fondul de Investiții Unitatea de bunuri imobiliare - este o formă colectivă de investiții în care investitorii în comun fondurile lor sub formă de drepturi imobiliare și banii lor și să le treacă pentru a menține controlul asupra societății pe baza procurilor. Aceasta, la rândul său, operează exclusiv pe piața imobiliară. În schimbul investiției, investitorii primesc titluri speciale - acțiuni.

Există o serie de principii care stau la baza oricărei proprietăți FTRA:

• documente Titlu. Baza fondului sunt regulile CUIT, care joacă rolul statutului, și baza pentru relațiile de proprietate este contractul de management al încrederii între acționari și societatea de administrare.
• Activele Fondului. acționari format proprietatea devine proprietatea comună a tuturor participanților: nu poate fi înstrăinate în natură la ieșirea uneia dintre ele.
• Gestionați atașamente. Decizia privind acționarilor în cazul în care banii sunt investiți, ia societatea de administrare.
• Extinderea CUIT. Admiterea de noi contribuitori este posibilă numai cu acordul membrilor existenți.

Care sunt beneficiile pentru membrii săi ZPIF

ZPIF a început să apară în mod activ în economia de astăzi nu este întâmplătoare. Motivele pentru aceasta au fost numeroasele avantaje ale acestei forme de investiții.

Obținerea de venituri regulate din închirierea de apartamente de închiriat sau de investiții de economii în acțiuni, va veni peste cu necesitatea de a plăti taxe. Fondul este - aceasta nu este o entitate juridică, ceea ce înseamnă că impozitul pe profit scutit. De fapt, taxa va fi percepută numai în stadiul de maturitate ZPIF acțiuni.

mecanism eficient de monitorizare

Deși este în cazul în care să investească acționarii determină societatea de administrare, controlul și supravegherea activităților sale desfășurate în ședința acționarilor și comisiei de investiții. Orice investiție semnificativă a fost de acord neapărat cu ei.

Plățile pe acțiuni pot fi efectuate în mod regulat sau după comiterea investițiilor profitabile.

Dreptul de a reinvesti

Orice participant poate lua partea sa, și se toarnă într-un fond, în scopul de a crește cota.

Fondurile acționarilor nu sunt transferate în proprietatea societății de administrare, precum și din cauza falimentului acesteia nu va afecta activitățile CUIT.

Cum de a crea un cod CUIT: ghid pas cu pas

etapă preliminară: alegerea societății de administrare

De la crearea CUIT, proprietarii vor trebui să aleagă una dintre companiile care operează pe piața controlului (CC), sau pentru a crea propriul dvs. prin înregistrarea sa ca persoană juridică și să obțină o licență de afaceri.

Crearea propriei companii de management - nu este ușor, și numai de către profesioniști din domeniul finanțelor. În ceea ce privește alegerea numărului de firme care operează pe piață, este important să se acorde atenție:

• Prezența licență Federal piețele financiare Serviciul companiei.
• Experiența de lucru din Codul penal și succesul activităților sale.
• Experiența de efectuarea tranzacțiilor pe piața imobiliară.
• Valoarea exactă a plăților de comision.

De exemplu, închiriere ZPIF „Perspectiva“ funcționează cu succes încă de la începuturile sale în conformitate cu Codul penal TRINFICO Cântați Management, care are o experiență de peste 20 de ani și este unul dintre liderii de piață în investiții tranzacții imobiliare.

Primul pas: stabilirea obiectivelor ZPIF

În funcție de ce obiective a pus în fața acționarilor Fondului închis de investiții Unitatea de bunuri imobiliare, unul dintre tipurile de fonduri vor fi formate, în special:

Inchiriere ZPIF creat pe baza de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale și este de a primi veniturile din închirierea le. Acesta permite participanților să profite de impozitare și de fonduri pentru achiziționarea de proprietăți noi pentru fondul. Un exemplu frapant este chiria fondul de ZPIF „Perspectiva“;

ZPIF dezvoltator este implicat în construcția și reconstrucția caselor în vederea vânzării ulterioare sau de leasing. Aceasta creează o oportunitate pentru investiții, nu numai sub formă de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, sub formă de numerar;

Închis de investiții Fondul de investiții Unitatea este axat pe achiziționarea de clădiri, structuri, terenuri pentru revânzare și de închiriere. Acesta este format numai pe baza capitalului monetar.
Fondurile mutuale închise oferi investitorilor cu nivelul de risc egal cu investiții în obligațiuni corporative și randamentul - cel puțin la nivelul depozitelor bancare.

Pasul doi: proceduri de înregistrare

Închis fond imobiliar trebuie să fie înregistrate într-un mod legal, ca activitatea sa este controlată de către Serviciul Federal pentru Piețele Financiare din România (FFMS). Acest proces arată astfel:

• CC transmite o reguli de gestionare a încrederii FTRA în FSFM în cazul în care acestea sunt revizuite și aprobate în termen de 25 de zile;
• Formată program de lucru PIF;
• Deschide frontul de fond pentru a efectua calculele necesare.

Este important să ne amintim că cea mai mare parte a UIF Regula - este declarația de investiții, pentru că ea era cea care stabilește ca proprietatea acționarilor vor fi folosite și modul în care acesta va fi rambursat.
Reglementările Fondului definesc normele interne de funcționare, ordinea și timpul reuniunii deponenților și drepturile și obligațiile investitorilor și Codul penal.

Pasul trei: unități formatoare de proprietate și izolare ZPIF

După aprobarea normelor de gestionare în termen de șase luni de la Criminale primește de la participanții la aplicarea fondului mutual imobiliar închis pentru formarea unităților, atunci:

• Se precizează metoda de plată a acțiunilor care pot fi efectuate în numerar, bunuri sau drepturi asupra acestora.
• În termen de 3 luni de la toți acționarii contribuie acțiunile lor.
• Realizarea ofertei publice inițiale de acțiuni de către un registrator independent și depozitare.

Trebuie remarcat faptul că introducerea de bunuri într-un fond imobiliar, un evaluator independent, care determină valoarea sa.
Baza de proprietate ZPIF trebuie să fie capitala de cel puțin 25 de milioane de ruble. În același timp, practica a dovedit că fondul rămâne viabilă în cazul în care capitalul său nu depășește 10 milioane de $.

Pasul patru: Proceduri de finalizare

În ultima etapă, o societate de administrare întocmește un raport privind plasarea de acțiuni și o trimite spre aprobare Federal Piețele financiare Serviciul. De regulă, în această parte a dificultății nu apare, și în termen de 5 zile de fonduri mutuale închise pot începe activitatea lor.

proprietate CUIT este închiriat, vândut, reconstruit, este încorporat în alte obiecte ale pieței imobiliare, în scopul de a crește profiturile pe cota acționarilor. Toate aceste operațiuni sunt efectuate o societate de administrare.

Venituri din acțiuni ale acționarilor de control ZPIF nu numai distribuite în rândul investitorilor, dar, de asemenea, la:

Astfel, crearea de ZPIF imobiliare - un proces simplu, care constă numai în stabilirea obiectivelor fondului, înregistrarea de stat, formarea proprietății sale, distribuirea de acțiuni. Toate aceste proceduri durează aproximativ 1-2 luni. După aceea, participanții fondului mutual închis va descoperi o modalitate nouă și extrem de eficiente pentru a investi profitabil.