Cum de a crea o companie de management în domeniul de locuințe și servicii comunale instrucțiuni pas cu pas, cu descoperirea de zero și cerințe

Uneori, acest lucru se datorează lipsei de încredere, și, uneori, cu o banală nedorința simplă de a face cu astfel de probleme.

este necesar construirii de a păstra și de a menține cel mai bun mod de a se asigura că acesta a servit proprietarii săi timp de mai mulți ani.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - consultant de contact on-line formularul la dreapta! Este rapid și gratuit!

De aceea, este important să se încredințeze gestionarea unei astfel de organizații de management specifice, la care va exista un anumit grad de încredere. Dar ce se întâmplă dacă nu există o astfel de companie? Cum de a face societatea de administrare în sine? Luați în considerare această întrebare în acest articol.

Cu privire la avantajele și dezavantajele societăților de administrare a altor tipuri de gestionare a clădirilor de locuit, precum și drepturile și obligațiile proprietarilor de proprietate, puteți găsi pe site-ul nostru.

reglementările legale

După cum știm, principalele prevederi referitoare la relația dintre proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente, precum și organizarea de management înregistrat în Codul de locuințe.

Este acest act legislativ se referă la toate informațiile care, în orice fel se ocupă de chestiuni legate de gestionarea de bunuri imobiliare.

Cu toate acestea, lista de coduri de locuințe de acte juridice este departe de final.

Deci, dacă sunteți nedumerit cu problema de a crea locuințe și servicii comunale ale societății de administrare de la zero, va trebui, probabil, să se întâlnească cu legea federală „Cu privire la licențiere a societăților de administrare.“

Acest act normativ vă va prezenta la reglementările de bază privind crearea, funcționarea. precum și alte nuanțe asociate cu gestionarea clădirii de apartamente.

În plus, nu mai mult decât vă va face cunoștință cu actele juridice locale de reglementare. Acestea includ regulamente, decrete, legi regionale. Poate că în zona dumneavoastră există reguli speciale pentru înființarea societăților de administrare. că ar trebui să știi.

De asemenea, rolul important jucat de familiarizarea cu diversele organizații care reglementează statutul. La urma urmei, pe baza unui document local, adoptat de către fondatori, va fi un decret unic. care vă permite să funcționeze în mod legal.

Amintiți-vă că un decret, în nici un caz nu ar trebui să intre în conflict cu legislația de locuințe, precum și legislația regiunilor.

Există trei tipuri principale, care sunt gestionate de:

Cerințe pentru o societate de administrare în sfera de locuințe și servicii comunale

Uneori, la prima vedere poate părea că descoperirea sa companie de administrare proprie - o întreprindere foarte complexă. Cu toate acestea, în realitate, nu este așa. În primul rând, aveți nevoie pentru a colecta documentele, care ar trebui să fie la îndemână, la crearea organizației.

În al doilea rând, este necesar să se obțină o licență, și să finalizeze procesul de înregistrare. În plus față de cerințele de bază pentru deschiderea include cerințe pentru subiecții.

De exemplu, persoanele angajate în descoperirea unei astfel de societate trebuie să fie deținută în bloc de locuințe de locuințe, care necesită societatea de administrare.

Aceasta este, din exterior nu poate face astfel de acțiuni, și de a crea o organizație.

Cum de a crea o societate de administrare în sectorul locuințelor? Instrucțiuni pas cu pas vor fi furnizate mai jos.

documentația necesară

Hai să vorbim despre ce documentația va trebui să organizeze Codul penal. De fapt, documentele de fapt, nu atât de mult:

Ați putea oferi o serie de valori mobiliare suplimentare. care poate fi de asemenea necesară.

• În primul rând, este o declarație care listează modificările aduse și modificări la masa principală a valorilor mobiliare constitutive;
• al doilea document - un protocol al reuniunii, la care acționarii au decis să modifice;
• și atunci trebuie să facă toate documentele statutare autentificate la noua ediție.

Toate documentele trebuie să fie fotocopiate și asamblate într-un singur pachet. Ele nu trebuie să fie încrețite, acestea nu trebuie să conțină corecturi și ștersături. Lucrările trebuie să fie originale și să conțină numai informații veridice.

Ce altceva este necesar?

Și că, în plus față de documentația necesară, înainte de deschiderea Codului penal? Înainte de a trimite documente, aveți nevoie pentru a organiza o adunare generală a chiriașilor. pe care se ia o decizie de a stabili o organizație de management.

Fără sprijinul a cel puțin jumătate din locuitorii unui bloc de apartamente, din păcate, nu va fi în măsură să pună în aplicare planul său.

Prin urmare, activitățile de pregătire în vederea, în primul rând, locatarii au venit la întâlnire, și în al doilea rând, pentru a se asigura că aceasta este susținută de soluția.

Cum de a crea: instrucțiuni pas cu pas

Trebuie să instalați un inginer, instalator angajat, electrician, lăcătuș. Nu poți angaja pe acești oameni în mod regulat, ci doar să fie de acord cu ei privind punerea în aplicare a lucrărilor unice. Trebuie să angajeze un manager sau de a delega această funcție a secretarului de 24 de ore pe zi, pentru a rămâne în contact cu chiriașii.

După care aveți nevoie pentru a finaliza procesul de înregistrare.

Cum să se înregistreze?

Vorbim mai multe despre înregistrarea, deoarece problema este foarte relevant și suficient de provocator. În primul rând, aveți nevoie pentru a colecta documentele, care vor fi necesare pentru acest lucru.

Lista de documente pe care le puteți vedea în paragraful de mai sus. Acestea trebuie să fie semnat de către toți fondatorii, și numai apoi prezentat spre examinare.

Trebuie să atașați documente la o scrisoare de garanție din partea persoanei care gestionează spații de birouri ale companiei. Este necesar să se sublinieze că, pentru spațiu de locuit a devenit un birou.

Declarație Definite este făcută. în care au cerut să efectueze acțiuni de înregistrare împotriva societății de administrare. Un card bancar listat 50% din capitalul social.

licențiere

De îndată ce treci procedurile stabilite, licența va fi eliberată în mod automat te.

Cu toate acestea, acest lucru ne cere să respecte toate elementele de mai sus.

Adoptarea caselor în managementul

Procedura de adoptare a unei societăți de administrare pentru a gestiona casele este de inspecție de către reprezentanți ai societății de administrare de locuințe.

Acesta descrie forma în care imobilul este transferat la control.

În plus, locatarii de la o adunare generală a pregătit o declarație în care cere societatea de administrare să le ia sub aripa lui. În plus, secretarul reuniunii se desfășoară protocol pentru a capta în mod clar voința locuitorilor.

activităţi curente

În conformitate cu activitățile curente ale societăților de administrare să înțeleagă eforturile de a menține casa în stare bună.

În acest scop, societatea de administrare să ia măsuri pentru a elimina daune minore, colecta bani pentru a repara, menține curățenia, atât în ​​teritoriu și în holuri, screening-ul de comunicații, precum și să producă alte lucrări de amenajare a teritoriului și de pe case.

contract formal

Societățile de administrare în primele etape ale existenței sale, trebuie să semneze un contract cu resursa furnizează organizațiilor. Acest lucru este necesar pentru a primi lin resursele necesare pentru rezidenții.

În același timp, reduceri și diverse privilegii în existența unor astfel de acorduri. Tratatul trebuie să fie actualizate o dată pe an și în fiecare sezon, este necesar să se precizeze condițiile de cooperare.

Semnați contractul este necesar, în stadiile inițiale de constituire a organizației de management, în primul rând, în scopul de a mai eficient pentru a menține proprietatea dăruită legea de control în forma corectă.

Întârziere în depunerea sub formă de căldură, energie electrică și de alimentare cu apă, nu numai că subminează credibilitatea chiriașilor pentru tine, dar, de asemenea, va provoca construcție necorespunzătoare a statului.

Care sunt obligatorii în organizarea de management al contractelor regulile? La încheierea de acorduri cu organizația de gestionare ar trebui să fie ghidate de un set de reguli:

1. Deci, în primul rând, trebuie să semneze un contract de director al societății de administrare.
2. De asemenea, este necesar să se discute cu proprietarii unui apartament clădire de locuințe toate deciziile legate de organizarea alegerii resursoobespechivayuschey.
3. Atunci când alegeți un furnizor de diferite resurse trebuie în mod necesar să fie ghidat de opiniile de la chiriași, mai degrabă decât de auto-interes.

În acest caz, acordul în așa fel încât să producă efecte juridice trebuie să fie făcute. și în cazul elementelor de bază non-contractuale, puteți solicita compensarea din partea opusă.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă invite avocatul sau contabil relevant pentru a cere ajutor.

Dacă vă decide cu privire la un astfel de pas important, ca deschiderea unei societăți de administrare privată, atunci poate fi felicitat - acest eveniment important, care va necesita de la tine o mulțime de cunoștințe, energie și efort.

Acum, că știi ce nuanțe să ia în considerare la deschiderea unei organizații de management în nume propriu.

Dacă sunteți gata să efectueze astfel de activități, trebuie doar să vă urez noroc, și, dacă este posibil, pentru a se conforma legislației pentru a se asigura că munca dumneavoastră a fost recunoscut ca fiind legitim.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema - consultant de contact on-line formularul la dreapta! Este rapid și gratuit!