Cum de a crea condominii Victoria

Crearea grupului de inițiativă

Inițiatorii condominii la el acasă primul lucru pe care ar trebui să fie pentru a crea un grup de inițiativă a proprietarilor de spații, care ar trebui să fie format din cel puțin trei membri. În cazul în care o casă are mai multe intrări, pentru o mai mare eficiență, este de dorit ca grupul de inițiativă a inclus cel puțin un activist de la fiecare intrare. Trebuie remarcat faptul că grupul de inițiativă nu este ales și nu este aprobat, și se numește. Aspectul și activitățile sale prevăzute la articolul 6 din Legea „Cu privire la AJOAH“, deoarece este acest grup (sau un fost proprietar al casei, în persoana, de regulă, departamentul de locuințe) poate convoca un constituent condominii de asamblare. În consecință, toate lucrările pregătitoare privind pregătirea Adunării Constituante este deținută de grupul de inițiativă.

Pregătirea pentru un ansamblu de element constitutiv.

După efectuarea lucrărilor explicative începe pregătirea pentru adunarea generală. Înainte de adunarea generală trebuie să: determine numărul de proprietari de spații este de 100%. Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care apartamentul câțiva proprietari, dar ponderea în apartament nu este selectat (care este, fiecare co-proprietar nu este un certificat individual de proprietate de ITO pentru cota sa de apartament), se crede că apartamentul este un proprietar, de regulă, a înregistrat primul în certificatul de privatizare apartament; În același timp, jurisprudența indică faptul că definiția unui cvorum poate fi contestată, deoarece nu ține cont de toate co-proprietari ai apartamentelor; apartamente privatizate in casa au un singur proprietar, de obicei - comunitatea teritorială a orașului sau a statului (în cazul în care casa este - departamental), co-proprietari ai casei sunt, de asemenea, proprietarii de spații non-rezidențiale în ea.

Ținând a ansamblului constitutiv

Conform înregistrării, este necesar să se determine prezența unui cvorum în cadrul reuniunii. Reuniunea este competentă în cazul în care participă mai mult de 50% din proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale ale casei. În lipsa unui cvorum, inițiatorul atribuie o nouă data, ora și locul de desfășurare a ansamblului constitutiv. Adunarea Constituantă nou-numit poate fi efectuată nu mai devreme de 14 zile de la data reuniunii, care nu a avut loc.

În conformitate cu articolul 6 din Legea Ucrainei „Cu privire la AJOAH“, decizia luată în cadrul reuniunii printr-un vot prin apel nominal. Decizia este considerată adoptată în cazul în care a fost votat de cel puțin două treimi din persoanele prezente care au dreptul de vot. Toată lumea a votat pentru a confirma decizia sa ( „pentru“ sau „contra“), propriu prin semnarea protocolului cu rezultatele votului prin apel nominal. Rezultatele votului prin apel nominal cu privire la toate aspectele pe ordinea de zi sunt un supliment esențial pentru reuniunea de protocol și de înregistrare a asociației, împreună cu protocolul prezentat autorității de înregistrare în cauză. Ia parte la vot sunt prezente doar la o reuniune a proprietarilor sau reprezentanții autorizați ai acestora. La adunarea de constituire a fiecărui proprietar, inclusiv fostul proprietar unic al casei, are un singur vot, indiferent de dimensiunea zonei și numărul de spații rezidențiale și comerciale, pe care le deține.

De obicei, următoarele aspecte sunt pe ordinea de zi: 1) crearea unei asociații de co-proprietari ai unui bloc de apartamente și definiția numelui său; 2) pentru aprobarea asociației statut; 3) Alegerea membrilor consiliului; 4) Alegerea președinte al consiliului (în cazul în care este ales de către Adunare, și nu regula); 5) Alegerea Comisiei de audit; 6) Alegerea persoanei autorizate să semneze Carta condominii, certificat și semnătura în biroul notarului în numele tuturor proprietarilor; 7) înregistrării de stat a condominiilor și alegerea persoanei autorizate responsabile de înregistrare; 8) cu privire la dimensiunea contribuției fiecărui co-proprietar al casei pentru a acoperi costurile asociate cu crearea de condominii (înregistrarea documentelor constitutive, sigilii și ștampile de asociere, deschiderea unui cont bancar etc.). După luarea în considerare toate problemele de pe ordinea de zi, președintele va pune întrebarea cu privire la închiderea reuniunii.

Pregătirea documentelor pentru înregistrarea de stat

Nou consiliu ales se pregătește un pachet de documente pentru înregistrarea de stat a condominiilor:

Autorizat de către Adunarea Constituantă prezintă autorității de înregistrare de stat a cererii de înregistrare, împreună cu documentele constitutive ale asociației. Înainte de articole notarizeze de condominii de asociere, este recomandat să cadă de acord asupra acesteia, precum și alte documente necesare pentru grefier de stat, deoarece pot exista modificări în legislație. Este important să ne amintim că registratorul de stat are dreptul de a cere solicitantului să furnizeze alte documente decât prevăzute și executate în conformitate cu procedura de înregistrare de stat a asociațiilor de co-proprietari ai unui bloc de apartamente.

În cazul înregistrării tardive în aceste organisme, condominii sunt de așteptat să amenzi administrative. Trebuie amintit că înregistrarea cu autoritățile fiscale și fondurile, precum și prezentarea la timp a rapoartelor sunt obligatorii, indiferent de HOA oferă activitate financiară sau nu. HOA, de asemenea, necesar: pentru a face sigiliul și ștampila, prin contactarea autorității emitente a orașului Ministerului de Interne; deschide un cont bancar. După toate aceste evenimente noua asociere este pe deplin pregătită să înceapă operațiunile sale.