Cum de a crea condominii într-o etapă de construcție de apartamente prin politici de creare de ghid pas ca

Mai multe forme de management al casei. Aceasta - societatea de administrare, adică aspecte legate de întreținerea casei, sunt responsabilitatea unei terțe părți, public sau privat. Formularul următor - controlul direct, în acest caz, proprietarul, care locuiește în casă, intră într-un contract cu societatea de administrare.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

HOA are dreptul de a recruta personal de sprijin și de propriul personal. Și acest lucru este un mare plus. Din moment ce nu este un secret faptul că uneori trebuie să aștepte o lungă perioadă de timp, până când Codul penal se va întâlni să aibă loc într-o anumită casă, cel puțin susține repararea, să nu mai vorbim deja pe majore.

organizație HOA - în cazul în care pentru a începe?

Trebuie amintit, și este important ca parteneriatul - o persoană juridică, prin urmare, atunci când face necesar să adere la procedura stabilită. Acesta poate fi împărțit în trei etape:

crearea unui grup de inițiativă;
care deține o adunare generală a proprietarilor;
Înregistrarea STG.

Pentru mai multe informații despre procedura în sine va vorbi mai târziu și să încerce să dea instrucțiuni pentru deschiderea Hoa. Între timp, mai potrivit să se familiarizeze cu ceea ce este necesar parteneriatului.

cerinţe

În caz contrar, managementul de asociere poate fi supusă răspunderii disciplinare, civile sau penale, iar parteneriatul în sine este eliminat.

Gestionarea operațională de către Consiliul de administrație condusă de Hoa președintele. Consiliul de personal de auto-adunare, determină volumul de muncă actual.

Acesta funcționează în limitele definite de adunarea generală.

Cel mai mare organism de parteneriat - adunarea generală a proprietarilor. Acesta este responsabil pentru crearea, reorganizarea, lichidarea Hoa. Adunarea stabilește activitățile, consiliul alege un management acasă, comisiile de control, contabilitate și audit, aude rapoartele Consiliului și aprobă estimări ale cheltuielilor, aprobarea contribuțiilor.

Asigurați-vă că pentru a indica faptul că activitatea nu este comercial. Acesta oferă detalii ale organizației, mai precis, că are un cont de decontare, soldul propriu, sigiliu. Asigurați-vă că pentru a specifica perioada de activitate nu este limitată în timp. Parteneriat pentru obligațiile membrilor săi nu răspunde la fel de bine ca acestea sunt pentru obligațiile de condominii.

A doua parte descrie activitățile direcției sale. A treia parte - drepturile precum și responsabilitățile parteneriatului. În partea următoare să fie descrisă ca mijloc de formare, precum și modul în care acestea sunt utilizate. Urmat de o parte a statutului care descrie activitățile.

În continuare - partea care conține regulile HOA, precum și drepturile și obligațiile egale ale membrilor săi. În partea a șaptea - parteneriat de management al organismelor, drepturile și îndatoririle lor, puterile create. În ultima parte - mecanismul de lichidare a dezvăluit Hoa.

activităţi HOA

Activitățile parteneriatului trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

Și acum dezvăluie esența tezelor de mai sus.

Primul punct implică faptul că Hoa este obligată să respecte normele de drept în desfășurarea activității, precum și activități financiare, de ex., E. Respectarea normelor și reglementărilor la locul de muncă, prima și concedierea angajaților, plata la timp a salariilor, raportarea în timp util autorităților de supraveghere. De exemplu, Internal Revenue Service.

Utilități, gaz, apă, rețeaua electrică trebuie să îndeplinească cerințele impuse pe ele și să fie în pregătire constantă și ordine.

Ultimul punct înseamnă că toate drepturile acordate cetățenilor prin Constituție și legile în vigoare trebuie respectate.

Numărul de membri necesar pentru deschiderea și activitățile ulterioare

Pentru a putea exista HOA trebuie să existe mai mult de jumătate din proprietarii de locuințe care trăiesc în casă. Dacă este mai mică, atunci asociația va fi lichidată.

În mod similar, atunci când creați este necesar ca în cadrul reuniunii au votat „pentru“ mai mult de 50%. De exemplu, jumătate din toți proprietarii și un alt bărbat.

Documente pentru a crea

Odată ce se ia o decizie de a stabili un parteneriat, va trebui să pregătească și să prezinte la organul de înregistrare următoarele documente:

verbal al reuniunii. Acesta trebuie să conțină, în agenda sa problema formei de guvernare, crearea parteneriatului;
charter. Este furnizat într-un singur exemplar;
Verbal al ședinței consiliului de administrație. La această reuniune, va fi ales președinte;
11001. formularul necesare pentru înregistrare;
Primirea plății taxei de stat.

Documentele trebuie să fie certificate. Assure trebuie să le notar. În cazul în care înregistrarea nu a fost președinte și un mandatar, el este dat puterea corespunzătoare procura autentificată notarial.

Cum de a deschide HOA: ghid pas cu pas

Așa cum am spus, procesul de creare a parteneriatului poate fi împărțit în trei etape:

Etapa 1. Pregătitoare.

În această etapă a lucrărilor privind pregătirea adunării generale. Inițiatorul creației poate acționa ca un terț, cum ar fi Primaria, de control și așa mai departe. D, în calitate de chiriași, proprietarii de apartamente. Acțiuni la prima etapă din următoarele:

a creat un grup de inițiativă. Este de dorit ca membrii au avut experiență în management, probleme juridice și financiare, sa bucurat de încrederea a casei;
Grupul efectuează un studiu preliminar al proprietarilor, pentru a le explica necesitatea de a crea parteneriate;
pregătirea documentelor pentru întâlnire. Formele manufacturate de buletine, avize, procese verbale;
numit de data ședinței, puneți-l;
Proprietarii se notifică Adunării Generale cu confirmare de primire. sau livrate personal cu confirmare de primire.

Faceti o decizie privind stabilirea de parteneriate pinten de dorit al momentului, care este, pe plan intern.

Newsletter - un document, în scopul de a vota. În plus față de datele complete, inclusiv suprafața totală de apartamente și documente legale, proprietarul furnizează o listă a elementelor incluse în ordinea de zi. Pentru fiecare punct de pe ordinea de zi proprietarul trebuie să dea un răspuns în scris, adică, „pentru“ el sau „contra“.

Proprietarii ar trebui să fie avertizați cu privire la reuniunea de 10 zile în avans.

Etapa 2. colectare

La întâlnirea proprietarilor sosesc cu documente personale, pașapoarte și documente în casă. În plus, acestea trebuie să aibă, de asemenea, copii ale acestor documente la.

În cadrul reuniunii, ales președinte și secretar. Descrisă pe ordinea de zi și apoi dezbaterea.

În cazul în care decizia de a stabili acceptat, aprobă statutul, ales de bord, care selectează apoi președintele. Este posibil ca el va fi ales în mod direct în cadrul reuniunii. Este aprobat de comisiile, auditul și numărarea.

Vot prin vot. E. La începutul reuniunii sunt distribuite tuturor buletinelor de vot.

Ordinea de asamblare este reglementată și determinată prin LC, articolul 146.

Etapa 3. înregistrare

Registre HOA președinte sau în numele persoanei căreia i le-a emis o procură autentificată notarial. Lista documentelor pe care el ar trebui să predea, am adus biroul fiscal. Președintele trebuie să prezinte în afară de documentele personale și fotocopiile acestora, certificate. Mărimea taxei de stat - 4000 ruble.

După înregistrare se deschide contul de decontare al parteneriatului. Acest lucru a fost președintele Primăriei și Comisia. După deschiderea contului, o notificare scrisă este trimisă municipalității.

Procesul-verbal al ședinței

Acesta indică suprafața totală a casei, numărul de participanți, ca procent din numărul total, suprafața totală de locuințe, indiferent dacă există sau nu un cvorum. În plus, ordinea de zi, dezbaterea și rezultatele de vot cu privire la fiecare problemă în parte.

Prin Protocolul lista de participante, buletine și avize anexate dovada că a fost livrat.

reorganizare

aderarea la o altă organizație. Drepturile precum și obligațiile societății transferate la noua organizație;
conversie. O nouă organizație. În conformitate cu actul de transfer este transferat la nou toate drepturile de proprietate și, desigur, taxe;
fuziune. Din mai multe organizații create unul;
alocare. Din parteneriatul vechi este alocat nou, este dotat cu o parte a drepturilor, a proprietății și obligațiile vechi;
organizație formată separarea .Vnov învestită drepturilor de proprietate, precum și taxe în proporțiile definite de bilanțul de separare ..

Data înregistrării. De unde știu?

Cum de a crea un HOA mai multe case. Este posibil?

Potrivit LCD al articolului 136, alineatul 2, din crearea unor astfel de parteneriate posibile, în cazul în care casa se află pe același site-ul sau site-uri de frontieră.

În același timp, trebuie să ne amintim că în aceeași casă se poate crea un singur HOA. Prin urmare, este necesar să se creeze un astfel de parteneriat înainte de casele de lângă, va fi creat parteneriatul lor.

Casa face parte din apartamentul nu este privatizat. HOA - cum să organizeze?

Deschide un astfel de parteneriat, în acest caz, este posibil, așa cum este creată doar de către proprietari. Doar proprietarul de locuințe neprivatizate va face municipalitatea. Și apoi dreptul său, să se alăture sau nu Hoa. Există, totuși, un avertisment. În cazul în care, în casă mai puțin de jumătate din locuințe privatizate, nu este creată asociația.

concluzie

Concluzionând articol, permiteți-mi să fac o remarcă mică. Autonomie în activitatea economică, capacitatea de a dispune de fonduri de la condominii libera alegere, se transformă într-o organizație mai flexibilă, capabilă să rezolve întrebări cu privire la conținutul casei mai repede decât societățile de administrare sau o dispensă.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!