Cum de a converti sediul în pas nelocative cu pas
Se pare că traduce plat sub comerț electronic nu este aproape reală. Vă vom arăta cum să faci pas cu pas și dacă să comunice cu ea, la toate.
Pentru cineva să traducă un apartament la parterul rezidențiale la fondul de non-rezidențiale - aceasta este o modalitate foarte bună de a începe afacerea. Și chiar dacă nu intra în afaceri pe cont propriu, atunci puteți trece această zonă este mai scumpă decât apartamente convenționale.
Pro și contra de transfer al spațiilor de locuit în reclamă
Pro:
- chirii mai mari. Potrivit unor rapoarte, veniturile din închirierea spațiilor poate fi mai mare de 6-7 ori decât cea de apartamente obișnuite,
- costul mai ridicat al spațiului comercial. Potrivit experților, diferența dintre costul unui apartament obișnuit și translatată în cadrul comerțului de până la 40 la sută.
Alte condiții ale transferului de proprietate în cadrul comerțului
La transferul de apartamente în spații non-rezidențiale ar trebui să fie uitate în următoarele cazuri:
- în cazul în care intrarea nu este separat, izolat (trebuie să existe o posibilitate pentru echipamentul său tehnic nu prin intrare blocat);
- în cazul în care dreptul de proprietate asupra unui apartament grevate de sarcini de către terți (de exemplu, ipotecare, apartamentul este plătit);
- dacă este o cameră într-un apartament comunale (camera nu poate fi parte a carcasei);
- în cazul în care apartamentul nu este situat la parter sau la fața locului;
- în cazul în care apartamentul este în stare proastă sau să fie demolate clădiri.
Dacă nu vorbim despre latura juridică a lucrurilor, ci pur comercial, trebuie amintit că profitul dorit poate aduce camera, dacă este într-un loc „bun“. Deci, este important să se evalueze masina si traficul pietonal, apropierea de metrou. Desigur, centrul este scump - zona din interiorul liniei de inel și 2-3 se oprește de la ea.
În noua ansamblurilor de locuințe la parter, de regulă, și așa mai departe sunt rezervate pentru spații non-rezidențiale și neutilizate de multe ori inactiv.
Procedura de transfer în proprietate non-rezidențiale
Acolo vi se va cere să colecteze despre o listă de documente:
Pentru a începe colectarea documentelor ar trebui să fie cu CIP (Proiectare si birou de inventar). Nu va trebui să comandați proiect, care va fi văzută ca o schimbare cameră (după cum este planificat pentru a dota o intrare separată, care va fi depozite).
În ITO ar trebui să ia log (dacă nu este), planul de podea și explicații.
Ai nevoie de un extras din registrul casa (se arată că nimeni nu trăiește într-un apartament, da, aveți nevoie pentru a verifica), Deza anchetă cu privire la scopul funcțional al apartamentelor, care sunt situate la același etaj ca și zona noastră.
Apoi, ridica un aviz tehnic privind un proiect de reamenajare și du-te într-un cerc mare, coordonator al proiectului în inspecție de incendiu (Gospozharnadzora) Mosgorarhitekture, Mosgorgaze, Moszhilinspektsii, Mosenergo, SES, Departamentul de structuri subterane.
Cel mai probabil vi se va cere să consimtă la chiriași. Se poate spune cu siguranță că este necesară numai în cazul în care aleea sau intrarea va fi pe teritoriul obschedomovoy la care proprietatea comună.
În cazul în care pachetul de documente va fi finalizat, este necesar să se efectueze la departamentul de politica de locuințe și de locuințe de la Moscova.
Verdictul final, în cazul în care apartamentul poate fi tradus în fond nelocuit, va furniza Comisiei interdepartamentale pentru utilizarea fondului de locuințe. Comisia de privatizare și gestionarea stocului de locuințe vor aprecia costurile de traducere. Puteți respira liber după obiectul este înregistrată la Companies House.
Da, există companii care sunt înrolați pentru tine o procuri notariale și suma de 4-50. Dolari, face totul singuri.