Cum de a construi un apartament la un împrumut preferențial, imobiliar și construcții în Belarus

La întrebarea care a pus un împrumut moale, cât de mulți metri pot împrumuta bani și banca care ajută familiile puse cu copii în timpul construcției de locuințe, director adjunct responsabil al Departamentului populației de creditare a „Belarusbank“ Vladimir Konstantinovich Romanchuk.

Cine poate da credit preferențial pentru locuințe?

- Ce venituri ar trebui să fie pentru a obține un împrumut moale pentru un apartament cu 1 camera?

- Puteți obține un împrumut moale pentru construcția de locuințe pentru ședere numai pentru o perioadă de până la 20 de ani, la 5% pe an. Soft de împrumut de până la 40 de ani la 1% pe an, este disponibil numai pentru cetățeni, rezidenți permanenți, de lucru și de locuințe în construcție în localități cu o populație de 50 de mii de oameni. Așa cum familia lucrează în Minsk, apoi, în aceste condiții nu se poate conta.

- Și dacă voi construi o casă de la locul de muncă de la Minsk?

- În acest caz, vă puteți aștepta, de asemenea, doar pentru a primi un credit preferențial timp de până la 20 de ani, la 5% pe an. Cu toate acestea, ar trebui să aibă în vedere faptul că nu vor fi acceptate pentru înregistrarea în care au nevoie de condiții de locuit mai bune de cetățeni care au sosit la Minsk timp de 5 ani de la data înregistrării, precum și de lucru în organizațiile situate în Minsk, în termen de 5 ani de la data de începere a lucrărilor.

- Trăim în Minsk, ca o familie tânără în picioare pe coadă, avem doi copii. Putem obține un împrumut moale pentru achiziționarea de locuințe de pe piața secundară sau în mod necesar trebuie să fie construite?

- Listele de a primi un credit preferențial pentru cetățenii de locuințe sunt incluse în cazul în sat la locul de reședință nu se efectuează construcția de case de capital dezvoltatori sau organizații înființate la inițiativa executivului locale și organele administrative imobiliare. În Minsk există o construcție de case în masă.

Câți metri va fi suficient de împrumut moale?

- Buna ziua! Soțul meu și cu mine sunt în picioare pe scena ca o familie tanara, avem un copil mic. După moartea părinților soțului ei a moștenit o parte în apartamentul lor - 26 de metri pătrați. metri. El a proiectat-o ​​în proprietate. Ea afectează într-un fel valoarea creditului moale?

- Da, desigur. Conform normelor legislative din suprafața totală fiind spații construite (reconstruite) pentru a determina valoarea creditului moale, este de 20 de metri pătrați pentru fiecare membru al familiei. Dar cota pe care le au în proprietate, vor fi luate în considerare.

Aceasta este, în cazul dumneavoastră, suprafața totală în construcție a spațiilor rezidențiale, sub rezerva împrumuturi concesionale, de 34 de metri pătrați (60 de metri pătrați pe tine, soț și copil minus 26 de metri pătrați, care sunt deținute de soțul tău).

- Și dacă facem vinde acest procent?

- La calcularea mărimii creditului moale, este încă înstrăinat cota de locuință este deținută de către debitor și membrii familiei sale vor fi luate în considerare în ultimii 3 ani înainte de încheierea contractului de credit.

- Ne sunt înregistrate în nevoie de condiții mai bune de locuit, am intrat în construcție comună. Banca ne-a spus că prokredituet 80 de metri pătrați pentru familia noastră de 4 persoane. În cazul în care contorul este în valoare de 3,2 milioane de ruble, va oferi un împrumut moale pentru intreaga valoare de metri creditate?

- În valoarea unui anumit împrumut este influențată de mai mulți factori. Pentru a determina mărimea împrumutului, trebuie să știți în care casa va construi (panou, cărămidă, clădire din cărămidă, și așa mai departe), ceea ce costul pe metru pătrat de calități standard de consum, aprobat de comitetul executiv, care se aplică pe în construcție casa coeficientului de calități tipice de consum în bază prețuri, indiferent dacă sediul deținut în debitor și membrii familiei sale.

Calculând mărimea împrumutului moale, se face ținând cont de proporția de indicele de costul de construcție de 1 mp. metri, aprobat la prețurile de bază, la costul de construcție de 1 mp. metri de suprafața totală în construcție (în reconstrucție) de clădiri rezidențiale, în conformitate cu documentația de proiectare și estimări, aprobate în prețurile de mai sus.

Diferența dintre costul de 1 metru pătrat de calități standard de consum, aprobat de Comitetul specificat apartamente executive zona care urmează să fie construit, iar costul real de 1 metru pătrat plătit de către debitor cont propriu.

Pot să sun pe soția mea pentru a salva?

- Voi face un împrumut moale pentru tine. Poate soția și fiul meu, care este deja de lucru, pentru a fi garanți? Sau refuzăm?

- Nu, nu renunta pentru a obține un împrumut moale. Dimpotrivă, pentru dreptul de a primi credit preferențial cu solvabilitate insuficientă a debitorului poate fi inclus veniturile soției și a fiului său și (sau) alte rude. Cetățenii care au dat consimțământul pentru includerea veniturilor acestora în veniturile totale ale debitorului, în același timp, acționează ca garanți pentru un împrumut cu preț redus, și cu acestea sunt acordurile de garanție pentru persoane fizice.

Cum să obțineți o reducere la cazare în cazul în care există copii?

- În ceea ce privește plățile ipotecare reduse, în cazul în care copilul a fost născut?

- Asistența financiară din partea statului în rambursarea creditelor concesionale acordate familiilor tinere la naștere (adopție) ale primului și (sau) un al doilea copil, după încheierea acordului de împrumut pentru construcția (reconstrucție) sau achiziționarea de spații.

Această asistență este oferită după intrarea în funcțiune clădiri rezidențiale (achiziționarea de spații). La naștere (adopție) asistență prima dimensiune a copilului este de 10 la suta din datoria la credite la naștere (adopție) a doua - 20 la suta.

Acesta prevede, de asemenea, asistență financiară pentru familiile cu mulți copii:

- în prezența a trei copii minori - 50 la suta din valoarea datoriei la credite;

- în prezența celor patru copii minori - 70 la sută din valoarea datoriei la credite;

- în prezența a cinci sau mai mulți copii - 100 la sută din valoarea datoriei la credite.

- Casa noastră a trecut deja, dar recent am avut un copil. Pot să mă un fel de asistență financiară?

- Da, din moment ce a fost născut tu primul copil, vi se va oferi asistență financiară din partea statului de a rambursa împrumutul moale, în valoare de 10% din suma restantă la un împrumut preferențial la data documentelor într-o bancă, necesare pentru obținerea lor.

- Voi da banii pe mana?

- Nu asistență financiară este asigurată rambursarea fără numerar a creditelor concesionale și datoria de a plăti dobânda la împrumut în rate egale, în condițiile stabilite prin contractul de împrumut.

- Spune-mi, ce fel de asistență în construcția I pot obține: Am doi copii - 14 ani și 1 an?

- În cazul dumneavoastră, determinarea valorii creditului moale pentru construirea apartamentului se va face la rata de 20 de metri pătrați. metri pe membru de familie, inclusiv pe doi copii.

În plus, dacă sunteți o familie tânără, aveți dreptul la o parte din împrumut moale și o subvenție o singură dată pentru construcția (reconstrucție) sau achiziționarea de spații. Familiile tinere sunt recunoscute de familii în care cel puțin unul dintre soți (familia părinte-părinte) a fost în vârstă de sub 31 la data înregistrării în care au nevoie de condiții de viață mai bune pentru cetățeni, adoptat de înregistrare, în care au nevoie de condiții mai bune de locuit înainte de intrarea în căsătorie (naștere, adopție, adopția copilului), - data căsătoriei (naștere, adoptarea, adoptarea copilului). Membrii unei familii tinere se numără un soț (soția) și copiii lor (familie, adopție).