Cum de a consolida sol, eticheta dizzaster stil naucit

teren Cât de sigur.

Una dintre principalele sarcini care trebuie rezolvate în timpul reformei agrare - consolidarea drepturilor cetățenilor și persoanelor juridice pe teren cu pregătirea și eliberarea documentelor legale. Transferul și consolidarea proprietății terenurilor, deținerea și utilizarea au fost alocate în conformitate cu Legea RSFSR „reformei funciare“ în consiliile locale ale deputaților și organe ale Comitetului de Stat al Federației Ruse oamenilor. Acest obiectiv este relevant, deoarece este în proprietatea exclusivă a statului a documentelor de identitate de teren sunt emise în principal în prezentarea terenurilor pentru necesitățile de stat și publice către întreprinderi, organizații și colective agricole și fermele de stat. A cetățeni - în cazuri rare.

Lipsa de plată pentru teren în zilele vechi nu este stimulat să elibereze documente care să ateste dreptul de a terenurilor parcele, nici guvernul, nici utilizatorii de terenuri.

Înregistrarea sondaj teren a afacerilor în limitele localităților încredințate anterior la serviciul de arhitectură și certificarea documentelor - privind gestionarea terenurilor.

În așezările de guvernare a terenurilor a fost repartizat la Oficiu și Divizia de Locuințe și comunale Economia comitetelor executive. Acest lucru a împiedicat punerea în aplicare a serviciului de gestionare a terenurilor Ministerul Agriculturii a funcțiilor privind pregătirea și emiterea de certificate de stat pe teren. În ceea ce privește terenurile de așezări rurale, acestea au fost incluse pe certificatul de stat a fermelor de utilizare a terenurilor de stat și colective, iar cetățenii au fost acolo utilizatorii de terenuri secundare.

De fapt, nu a existat nici o contabilitate publică a terenurilor. Informații despre parcelele de teren ale cetățenilor sunt reflectate doar în cărțile de afaceri și consiliile sătești de deputați ai poporului.

În conformitate cu „Regulamentul privind procedura de efectuare a cadastrului funciar de stat“ pravitelstvomRumyniya aprobat a constatat că, ținând seama de cantitatea și calitatea terenurilor se efectuează în conformitate cu condițiile lor reale și utilizare. Cu toate acestea, în lipsa unor documente pe teren de către autoritățile locale, fără valoare de un accident vascular cerebral a pen-ului pentru a elimina, dacă este necesar, o parte din terenul este folosit de fapt, nici măcar de acord cu privire la această problemă cu utilizatorul terenului. Și multe astfel de cazuri. În ciuda faptului că utilizatorul de terenuri să plătească impozit pe teren, autoritățile cred că terenul în absența documentelor este ocupat în mod ilegal.

Acum, că împreună cu statul, și există proprietate privată a terenurilor și taxele stabilite pentru utilizarea terenurilor, asigurarea drepturilor asupra terenurilor și înregistrarea lor de stat sunt măsuri importante pentru a asigura protecția și garantarea drepturilor lor. Cetățenii trebuie să înțeleagă că nici statul, nici instanțele nu ar oferi aceste garanții în cazul în care nu au documente legale, iar în cazul unui litigiu teren cu autoritățile locale vor fi întotdeauna pe partea din trecut: non privatizate teren este proprietatea statului, iar autoritățile împuternicite să dispună sol.

În acest caz, cererea trebuie să precizeze care a terenului el vrea să se (proprietate, durata de viață posesia transmisibil, utilizarea permanentă, leasing), site-ul localizarea și zona estimată a obiectivului de utilizare a terenurilor.

Pentru a asigura înregistrarea de stat de proprietate și dreptul de utilizare perpetuă a terenului trebuie să fie un cetățean în acest caz, de a emite planul de frontieră două loturi prin atribuirea de fiecare dintre ele un numar cadastral separat.

Ordinea (de transfer) a zonelor de teren cetățenilor în proprietate stabilite de legea RK „Cu privire la limitarea mărimii terenurilor furnizate cetățenilor în proprietate.“

Este important de remarcat faptul că, odată cu introducerea legii cu privire la înregistrarea de stat a eliberării de documente care să ateste la pământ un paradis (munte) komzemami întrerupt. În schimb, instituțiile de justiție de punere în aplicare de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare, emite un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

Ei bine, ce să facă în cazul în care autoritățile locale au refuzat să acorde teren? În astfel de cazuri, cetățeanul poate contesta refuzul în instanța de judecată, atașarea la cererea unui răspuns scris la cererea de (transferul) de terenuri.

Legislația actuală a terenului recunoscut ca imobiliare, acestea sunt supuse nu numai regulile țării, dar, de asemenea, de drept civil. Dacă legea terenurilor vă permite să cumpere dreptul de proprietate asupra terenurilor numai în procedura administrativă, dreptul civil a stabilit posibilitatea de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului în temeiul uzucapiunii. În conformitate cu art. 234 GKRumyniyalitso (cetățean sau persoană juridică) nu este proprietarul bunului, dar cu bună-credință, care deține în mod deschis și în mod continuu, atât propriul bun imobil timp de cincisprezece ani, va dobândi dreptul de proprietate asupra bunului.

În cazul în care un cetățean care utilizează terenul nu este mai mică de 15 ani, nu există nici un titlu și documente care să ateste pe teren, acesta poate solicita instanței să stabilească faptul, cu caracter obligatoriu din punct de vedere (recunoașterea drepturilor de proprietate asupra terenurilor în temeiul uzucapiunii). În acest caz, certificarea declarațiilor de proprietate are loc pe baza unei hotărâri judecătorești. Decizia instanței este documentele juridice și baza pentru înregistrarea de stat a proprietății asupra terenurilor. Pentru a asigura înregistrarea concedentului ar trebui să atașeze suplimentar la acesta granițele terestre planul de paradis certificat (munți) komzemom.

Nu în toate cazurile, a declarat că statul de drept este aplicată corect în credința greșită că dreptul de proprietate pot fi cumpărate de pe proprietatea nestăpânit. În practică, de asemenea, se confruntă cu faptul că judecătorul a considerat că efectul articolului 234 din Codul civil nu se aplică terenului, și nu a aplicat statul de drept. Această normă de drept se stabilește că se aplică oricărei proprietăți imobiliare, care pot fi în proprietate privată.

Normele art. 234 din Codul civil al uzucapiunii nu se aplică numai în cazurile în care posesia bunului imobil pe baza obligațiilor contractuale (chirie, folosirea gratuită) sau proprietatea era fixată dreptul de afaceri sau de management operațional.

Art. 130 din Codul civil pentru imobiliare este atribuită în primul rând teren, iar al doilea - tot ceea ce este ferm conectat la sol. Și pe teren acoperit de instituția proprietății private. În acest sens, există toate motivele să credem că rata de uzucapiune poate și trebuie să fie aplicat pe teren.

În conformitate cu prezidentaRumyniyazakon decretul „Cu privire la reforma agrară“ este recunoscut ca fiind invalid. Dar acest lucru nu înseamnă că este pus în aplicare. Dimpotrivă, în ceea ce privește asigurarea drepturilor cetățenilor la terenuri și eliberarea documentelor de titlu, lucrurile nu sunt importante. În același timp, în prezent în vigoare legislația oferă cetățenilor posibilitatea de a emite dreptul de a utiliza terenul pe care nu au fost emise documentele, inclusiv achiziționarea de proprietate.

I.MYLNIKOV, specialist principal al Centrului de RK înregistrării de stat.