Cum de a aranja un depozit

Procesul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare în sine nu este dificil, dar pentru încheierea contractului principal ar trebui să ofere un pachet complet de documente pentru vânzarea apartamentului. Poate dura ceva timp: o medie de 2 săptămâni la o lună.

În această perioadă, se poate întâmpla orice: vânzătorul, de exemplu, poate găsi un alt cumpărător care este de acord să cumpere un apartament la un preț mai mare, sau cumpărătorul va căuta o opțiune mai profitabile. Acesta se poate schimba, de asemenea, situația financiară a cumpărătorului - și el refuză să de la tranzacție, sau vânzătorul - va dispărea de necesitatea de a vinde apartamentul. Iar situația de pe piața imobiliară ar putea schimba, prețul apartamentelor ar putea crește sau scădea, astfel încât cumpărătorul sau vânzătorul este deja neprofitabilă va executa tranzacția la prețul convenit anterior.

După cum știți deja, „plasa de siguranță“ pentru cumpărător și vânzătorul este un depozit. Rareori orice tranzacție de cumpărare și vânzare a costurilor imobiliare fără a face o sumă de bani ca un depozit. La urma urmei, cele mai multe dintre cele două părți doresc să fie siguri că tranzacția va avea loc, iar la momentul semnării contractului la notar de vânzare apartamente valoarea tranzacției nu se va schimba.

Depozitul este transformat într-un avans?

Toată lumea înțelege că „cuvântul de onoare“ pentru a da suma depozitului va fi doar cumpărător naiv.

Fanii sunt, de asemenea, foarte banal chitanțe de risc - în acest caz, pentru a proteja interesele părților și poate fi vorba.

Dar susținători ai așa-numitului „contract (acord) de depozit“ de asemenea, doresc să dezamăgesc contract de depozit ca o unitate independentă nu poate exista.

Deoarece depozitul - este o modalitate de a confirma și a anumitor obligații de plată în temeiul contractului (.) (.). atunci poate exista numai în prezența obligației principale. În acest caz, o astfel este cumpărarea și vânzarea de apartamente (este fixat cumpărătorul să plătească vânzătorului prețul apartamentului achiziționat). Dar avem un contract de bază nu este semnat încă! Și ia în considerare contractul preliminar ca plata contract este, de asemenea, imposibilă, deoarece semnarea acestuia de orice obligație monetară nu apare (nu a fost încă să plătească pentru asta). Părțile se angajează numai în viitor, pentru a încheia contractul principal.

Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona:

Nici un contract principal de vânzare de bunuri imobiliare - NU DEPOZIT!

În cazul litigiilor juridice și proceduri la vânzător pentru suma va fi tratat judiciar ca „plată în avans“. Și în cazul în care cumpărătorul a refuzat contractul de vânzare de apartamente, vânzătorul este calculat păstrează valoarea depozitului ca o compensație morală, acesta va fi obligat să-l întoarcă (pentru că nu este un depozit și în jos de plată). Și pentru același motiv, în cazul tranzacțiilor eșuate din vina vânzătorului, cumpărătorul își poate permite să se întoarcă numai suma pe care a plătit pe depozit, dar nu și dubla suma!

Cum de a înregistra depunerea în contract preliminar?

Cea mai optimă și de încredere în acest caz, procesul - de a stabili plata depozitului și principalele condiții de achiziționarea afacere și vânzarea de bunuri imobiliare în „contractul preliminar“ (probă aici).

Și cuvântul „depozit“ în acordul în sine este mai bine să nu bea. Înlocuiți-l cu o „cantitate de garanție“, „sumă intermediară«sau»valoarea garanției privind confirmarea angajamentelor“, iar mai jos lista de pedeapsă (amenda) în cazul neîndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin.

Algoritmul de proiectare a depozitului:

Cumpărătorul și vânzătorul recite verbal condițiile de bază de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare (prețul apartamentului și calculele valută pentru cât timp se poate executa contractul, eliberarea apartamentului și așa mai departe.)
Părțile laterale sunt definite de suma depozitului.
Întâlnire la notar pentru încheierea contractului preliminar și transferul depozitului. Notar dorit să se selecteze cumpărător - pentru a exclude notar care întruchipare complotat cu vânzătorul. La urma urmei, cumpărătorul se execută riscul de a fi inselat, și a plecat fără bani și fără un apartament.
Verificați vânzătorului și documente notariale cumpărătorului. Apoi, este necesar cumpărătorul sau reprezentantul său să verifice cu atenție întregul pachet de documente vânzător. dreptul de proprietate, indiferent dacă impuse anterior proprietatea interdicțiilor, arestările sau taxele nu au fost încălcate dreptul de a trăi într-un apartament în privatizarea în cazul în care există o moștenire, și alte nuanțe ale problemelor. În această etapă nu poate scuti nici puterea, nici timp, nici bani, dacă este nevoie. Orice lucru mic ratat în viitor, ar putea transforma într-o problemă mare pentru client.
elaborarea în comun a contractului preliminar în scris
Examinarea atentă a contractului preliminar. Dacă totul costume - semn. Dacă nu - vom discuta, printuri corecte, notariat, citiți cu atenție din nou, și în cele din urmă, pentru a semna un contract preliminar de vânzare apartamente (probă)
La încheierea contractului preliminar de vânzare a unui apartament aveți nevoie sau prezența personală a tuturor coproprietarilor, inclusiv soția (soțul) de vânzător. sau acordul notarial la vânzarea de bunuri imobiliare. În caz contrar, un contract preliminar va fi ușor de provocare, iar depozitul va trebui să se întoarcă prin instanțele de judecată. În cazul în care vânzătorul nu a fost la momentul cumpărării unui apartament într-o relație conjugală, el scrie despre această afirmație. (Exemplu de aplicare)
Transferul depozitului. Cumpărător trimite Vânzătorului o sumă de bani (depozit) și Vânzătorul, la rândul său, scrie o chitanță pentru bani, asigurați-vă că pentru a indica cât de multe le-a primit, de la cine, pentru ce și pe ce contractul. Această primire înainte de încheierea tranzacției de bază vor fi păstrate de către cumpărător.