Cum de a alege un site pentru construcția de case

Problema modului de a selecta un site pentru construirea unei case în suburbii. 100% determină bunăstarea viitoare a unei țări de viață. Erori în achiziționarea de terenuri poate duce la probleme de transport, o creștere în ceea ce privește construcția și a se depăși bugetul. Nu uitați că alegerea de teren depinde în mod direct de cât de mult va costa pentru a construi o casă și amenajare a teritoriului adiacent.

Deci, dacă apăsați acum întrebarea cum și de unde să cumpere un teren pentru construcția de case. atunci cu siguranță ați stabilit mai jos va fi sfaturi utile și sfaturi.

1. Cum de a alege un district din regiunea Moscova pentru achiziționarea de terenuri pentru construirea de case?

Începe căutarea pentru teren este cel mai bun pentru a selecta o locație. Aceasta este, probabil, cel mai important factor, deoarece pe termen lung nu va fi în măsură să influențeze. Desigur, zona ideală nu poate fi. Dar, cu unele dezavantaje tine si familia ta poate trăi, iar pe de altă parte - nr. Selectarea zonei și direcția va depinde de faptul dacă aveți de gând să construiască o casă, vila sau imobiliare, aveți de gând să se mute din oraș permanent sau care intenționează numai din timp în timp pentru a vizita site-ul de țară. Pentru unii, este important prezența unui număr de școli, în timp ce alții doresc să fie în măsură să se ocupe de fiecare zi în clubul ecvestru - toate obiceiurile, nevoile și interesele trebuie să fie luate în considerare atunci când se alege un site pentru rezidență permanentă. Când căutați o zonă adecvată ar trebui să acorde o atenție la următorii factori:

1.1 Accesibilitatea retelelor de transport, sau În cazul în care pentru a cumpăra terenuri pentru a construi o casă?

Ca o regulă, mai aproape de parcela se afla la Moscova, mai mare valoarea sa. În același timp, nu întotdeauna aproape de metropola vă garantează o distanță scurtă la locul de muncă sau de studiu. Totul depinde de modul în care autostrada ocupat leagă orașul cu orașul. Desigur, în mod ideal, trebuie să alegeți direcția cu trafic redus, astfel încât există o șansă de a nu intra în blocaje de trafic.

Kaluga
Novoryazanskoye
Dmitrov
autostrada Simferopol

Prin urmare, locuitorii așezărilor „Panorama“. „Acuarela“. „Conac Medinskaya“ și „grădina Pahomovsky“ poate ajunge la Moscova în mai puțin de o oră. Răspunzând la întrebarea cum de a selecta un site pentru rezidență permanentă. Dorim să atragem atenția asupra faptului că nu ar trebui să fie supărat dacă direcția, alături de care v-ar dori să cumpere terenul, prea încărcat. Aflați, poate că există posibilitatea ca problema blocajelor de trafic în viitor vor fi rezolvate cu ajutorul construcției unui nou schimb.

District 1.2 Infrastructura

În ilustrație: Schema de sat „Panorama“

1.3 Zona criminogen

1.4 Securitatea ecologică

In imagine: Asigurați-vă că, în imediata vecinătate a satului nu există producții la scară largă

Pentru majoritatea cetățenilor un stimulent să se mute din oraș este doar, dorința de a trăi în locuri într-un mediu de susținere. Nivelul ridicat de poluare și zgomot în zonele metropolitane afectează în mod negativ atât fizic și sănătatea mintală. Prin urmare, alegerea zonei pentru a cumpăra terenuri și de a construi o casă. face un pic de anchetă pe zona ecologică-a fi bine. Există o producție la scară largă în imediata vecinătate a satului? Cât de departe de site-ul sunt o fermă de animale sau de întreprinderi? Înainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei case. întrebați dacă este planificată în zona selectată a deschiderii de noi întreprinderi. Unele riscuri sunt și fabrici inactive adiacente și ferme. La urma urmei, ei pot relua operațiunile în orice moment.

Cottage și sate de vacanță. site-uri care implementează „Zemelyushkoy“, situat intr-o zone extrem de favorabile cu ecologia buna. Lipsa unor așezări mari lângă producția industrială, abundența de foioase și conifere păduri, râuri și lacuri contribuie la crearea unor condiții ideale pentru familii.

2. Peisajul zonei din jurul așezării cabana

În ceea ce privește topografia, că fiecare dintre noi are propriile preferințe. Cineva vis de-a lungul vieții să trăiască pe malul mării, pentru a avea posibilitatea în fiecare zi să se plimbe de-a lungul țărmului. Alții sunt mai aproape de câmpii sau artificiale sau pante montane. Fiecare tip de teren are avantajele sale evidente și dezavantaje pe care trebuie să vă amintiți înainte de a cumpăra terenuri pentru construcția de case.

2.1 Terenul plat

Site-ul, situat într-o zonă plană, există mai multe avantaje. De exemplu, se asigură o umiditate necesar sol: apa de irigare astfel de sol este distribuit uniform.

2.2 Proximitatea satului la râu și iaz

Aproape de pescuit pe tot parcursul anului, posibilitatea de a înota și de plajă, în vara, vederi frumoase de la ferestre și de aer moderat umed - beneficiile de a trai în apropierea apei, există multe. Cu toate acestea, în cazul în care terenul este prea aproape de apă, există un risc de inundații. Orice altceva, solul în zona rezervorului necesită un sistem de drenaj fiabil, și, uneori, le-ați construit cu ajutorul unor diverse metode pentru a fi protejat de umiditate excesivă. Prin urmare, în acest caz, va trebui să caute un compromis. În mod ideal, apa ar trebui să fie amplasat la câțiva pași de teren, dar este la o distanță suficient de sigură, astfel încât să nu inunde fundația casei și clădirea în timpul inundațiilor. De exemplu, în „Zemelyushke“ am decis această întrebare în felul următor. Într-un sat cabana „Acuarelă“ și „Panorama“ sunt echipate cu ieșiri pentru lacuri și râuri curate. Dar ei rezervoare situate la o distanță sigură față de ei. Proprietarii terenurilor din satul „vile Pahomovsky“ au posibilitatea să se relaxeze pe malul râului. Oka.

2.3 Proximitatea site-ului în pădure

Distanta dintre lemn - și acest aer curat, și de protecție de la vânturile, și o sursă de alimentare permanentă sub formă de copaci. Printre cele câteva dezavantaje ale locației este de remarcat un număr mare de insecte. Dar, în lumea modernă a inventat-o mulțime de căi de atac efective de către aceleași țânțarii. Prin urmare, în cazul în care atunci când aleg să cumpere terenuri pentru a construi case. Încercați să acorde o atenție cu privire la aceste așezări cabana, care sunt literalmente înconjurate de păduri. Acesta poate fi același „Panorama“ sau „Acuarelă“. În aceste sate au acces la zonele de agrement împădurite. În jurul așezărilor sunt păduri care oferă aer curat.

2.4 Nisin

În suburbiile de șes concentrate în principal în estul. zonele de șes sunt bune, deoarece acestea nu bate vântul, ele stabilesc destul de ușor un sistem de alimentare cu apă. Solurile din zonele joase umede, acestea sunt ideale pentru cultivarea anumitor tipuri de plante și culturi. Cu toate acestea, în zonele joase ale apelor subterane destul de aproape de sol, ceea ce înseamnă că există un risc ridicat de inundații periodice. Este demn de amintit, și că nu toate plantele să prindă rădăcini în solurile șes slab luminate.

2.5 deluroase

Foto: Cottage Village „Panorama“ este situat la 42 km de Moscova, într-o zonă de deal

Ma gandesc la modul de a selecta un site pentru a construi o casa sau vila. multe opțiuni de vizualizare cu teren deluros. Rețineți că terenul muntos este bine ca în primăvară se încălzește mai repede teren aici. Orice altceva, de la proprietarii de terenuri în dealuri au posibilitatea în fiecare zi, pentru a se bucura de vederi magnifice. Terenul muntos face posibil să experimenteze cu amenajarea teraselor. Aici puteți aranja cascade pitorești și grădini rock. Prin urmare, aceste zone sunt bune pentru acei cumpărători care intenționează să creeze o țară de reședință reală cu o casa construita pe un design individual de arhitectura si design de gradina care se potrivește cu stilul principalelor clădiri.

Sunt sanse ca prin cumpararea de teren pentru construirea unei case undeva pe dealuri, va fi proprietarul terenului adiacent la centrul de schi. De exemplu, un complex cabana „Panorama“, situat la direcția Dmitrov, in apropiere de parcuri și centre de sănătate, în cazul în care există o trasee bine echipate pentru schi. De aceea, pentru cei care doresc o vacanță activă de iarnă această așezare este cea mai bună alegere.

Însăși amenajarea teritoriului complot pe teren deluros, dacă intenționați să-l echipeze conform proiectului de design individuale, va necesita unele investiții.

3. Teren cu utilitati in suburbii

De exemplu, site-ul „Zemelyushki» www.zemelushka.ru pentru fiecare sat există o descriere, care prevede exact ceea ce veți obține atunci când semnarea unui contract pentru achiziționarea de terenuri.

În ilustrație: Ce este inclus în prețul terenurilor în satul „Panorama“

teren 3.1 Apa

Desigur, să-și imagineze o viață confortabilă tramvai dificil fără acces durabil la alimentarea cu apă în condiții de siguranță. apa și sol poate fi efectuată de către o sursă colectivă, care este utilizat de către toate celelalte locuitorii satului, și prin disponibilitatea de bine personale sau puțuri. Dacă doriți să organizați o sursă privată, apoi să acorde o atenție la factori, cum ar fi apariția apelor subterane. Cu cât mai adânc ele sunt, mai scump va costa bine de foraj. Cu toate acestea, pe de altă parte, apropierea prea aproape de apă subterană la sol este plină de posibile inundații de subsoluri. Și, printre altele, construcția de case pe acest teren, va trebui să aibă grijă de dispozitivul de drenaj. Este posibil ca lângă lotul de pământ este deja bine, așa că nu va fi rău să întreb despre calitatea apei.

teren 3.2 Gazeificarea

Dacă încă nu știu de unde să cumpere terenuri pentru construcția de case. apoi să acorde o atenție la așezările gazificate. De exemplu, cum ar fi „Panorama“ și „acuarelă“. Prezența gazului va salva în mod esențial costurile de comunicare și de a ajuta la rezolvarea multor probleme. Casele sunt gazificate într-un sat cabana, sursa de încălzire poate fi un cazan de gaz. Cabana „Panorama“ conducta divorțați pentru fiecare parcelă de teren.

3.3 de energie electrică în așezări cabana

Desigur, orice expert la întrebarea dvs. despre cum să selectați un site pentru construirea casei. Este recomandat în mod necesar să acorde o atenție la disponibilitatea energiei electrice. Adresați-vă în cazul în care cel mai apropiat substație la parcela de teren. De asemenea, este important să se înțeleagă exact câte kilowați de putere alocate sectorului. Este posibil ca pentru a asigura viitorul tău de energie electrică cabana au nevoie de mai multă lumină. În astfel de situații, costurile inevitabile ale stației suplimentare. În toate comunitățile cabana de la „Zemelyushki“ inclusiv „Acuarela“, „Panorama“, „grădina Pahomovsky“ și „conac Medinskaya“, exista curent electric.

3.4 Canalizare

La prima vedere, se pare că cel mai simplu mod de a cumpăra un teren, lângă care este deja terminat rețeaua de canalizare comunale. Cu toate că, în realitate, experiența arată că propriul sistem local pentru evacuarea deșeurilor este mai ieftin și funcționează mai bine.

4. Planificarea ca unul dintre factorii de selecție site-ul pentru construirea unei case

Înainte de a răspunde la întrebarea, cum de a alege terenul pentru construcția de locuințe individuale. Orice expert vă va întreba despre ce este planificat pentru a construi pe un teren achiziționat. În mod ideal, trebuie să cumpere mai întâi un complot, și doar apoi a crea designul viitor al casei.

4.1 Plot

Pentru a determina dimensiunea viitorului site, este necesar să se rezume aria tuturor clădirilor planificate (inclusiv economică), teren agricol și reglementată prin norme speciale se adaugă distanța de la casa ta la clădirea vecinului. Desigur, este mai bine să ia teren din rezerva de a fi, în cazul în care urmează să fie dezvoltate în viitor. Cu toate acestea, cumpararea prea mare site, dacă nu vor fi pe deplin prelucrate sau utilizate în construcție, de asemenea, nu este necesar. Practica arată că de multe ori construcția casei și grădinii nu au nevoie de atât de mult teren. În „Zemelyushke“, puteți selecta zona optimă de teren pentru ședere permanentă. Astfel, în cabana „Panorama“ la vânzare sunt site-uri de la 7 la 25 de acri, iar PCUS „Acuarela“, puteți cumpăra parcele de la 8 la 24 de acri.

teren 4.2 Forma

În fotografie: Case pe malul lacului

Cum de a alege terenul pentru construcția de locuințe individuale, astfel încât a reușit să construiască o casă de mărimea necesară și aranja grădina conform proiectului individual de proiectare peisaj? Răspunsul este simplu: aveți nevoie pentru a găsi un site care nu numai că zona optimă, dar, de asemenea, forma dorită. Nu contează cât de mare și nici nu a fost pământul, în deficiențele sale de configurare pot strica serios planurile tale sau, în mod alternativ, reduce costurile de punere în aplicare a acestora. Nu doriți proximitatea prea aproape? Atunci nu cumpara suprasolicitate în lungimea secțiunii. De fapt, mulți consideră terenuri ideale, având o formă pătrată, deoarece acestea sunt mai ușor de a planifica. În cazul secțiunilor în formă de pătrat, veți avea întotdeauna mai multe opțiuni pentru locația casei. Corner teren este de a alege pe cei care visează la o reședință izolată. În plus, aici aveți mai multe opțiuni pentru a face garduri. În ceea ce privește domeniile de forme geometrice complexe, în cazul lor nu va fi ușor pentru a rezolva problema cu zonare. Cu toate acestea, chiar și un astfel de complot este destul de posibil să se echipeze.

5. Aspecte juridice și dreptul de proprietate asupra terenurilor

teren Vybratpodhodyaschy pentru a construi o casă - nu e tot. Important pentru tine pentru a obține, de asemenea, dreptul de proprietate asupra terenului achiziționat și pentru a verifica dacă există obstacole în calea construirii zonei selectate a casei planificate. Partea juridică a acordului este foarte importantă. Prin urmare, în cazul în care vi se oferă un preț scăzut pentru a suspect cumpăra rayonezemlyu de prestigiu și costisitoare pentru construcția de case. este mai bine să paza. Recent, a existat o tendință de creștere: oamenii de multe ori nu achiziționeze terenuri pentru construcția de case, și să investească banii. Astfel de zone ale proprietarilor lor, după o așteptare pentru condiții mai favorabile (aprecierea monedei, creșterea prețului terenurilor, etc.), a pus în vânzare. Și toate ar face, dar o parte din terenurile scoase un credit ipotecar sau cumpărate în rate. Prin urmare, aceste tranzacții de vânzare pot fi la risc pentru cumpărător cumpărarea terenului de la „datoria“.

clădire individuală;
vacanță (horticultură) economie;
clădiri joase.

Numai în acest caz, nu va avea probleme cu legea. Cu toate acestea, atunci când cumpără un complot, având statutul de țară sau de grădinărit, nu veți fi în măsură să emită un permis de ședere. La achiziționarea unui complot la „Zemelyushki“ nu trebuie să vă faceți griji cu privire la drepturile de proprietate. „Zemelyushki“ specialiști oferă servicii pentru susținerea juridică a tranzacției. Și cu achiziționarea de terenuri în așezările, „Panorama“ și „Acuarela“, aveți opțiunea de a elibera de înregistrare de ședere. Rezumând rezultatul evaluării, ne-ar dori să vă atrag atenția asupra următorilor factori, care indică faptul că cel mai bine este să renunțe la achiziționarea site-ului:

lipsa transportului public (ca alternativă la mașină, pentru că posibilitatea de a ajunge la Moscova și cele mai apropiate așezări mari ar trebui să fie întotdeauna);
cele mai mici clădiri de decontare (mai bună pentru a cumpăra terenuri în așezările, dintre care majoritatea este deja construit, apoi construcția de clădiri învecinate nu va interfera cu bucuria de pacea și peisajul);
lipsa de drumuri de calitate și ieșiri de la autostrăzi majore;
proximitatea fabrici mari (se poate pune în pericol încălcarea dumneavoastră microclimat și condițiile nefavorabile de mediu);
reputația dubioasă a vânzătorului și prețul scăzut pentru suspect site-ul într-o zonă scumpă.