Cum de a alege un constructor

Pentru început, aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că casele neterminate adesea confundat cu obiecte deja pronunțate. Construcție nouă - o casă în construcție, piața imobiliară primară și construirea de noi facilități, cu apartamente, care au un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, sunt deja în „secundar“, adică, ele nu sunt clădiri.

Astăzi, dezvoltatorii aleg diferite strategii de vânzare - unele început să vândă apartamentul în primele etape de construcție, oferind prețuri mai atractive, folosind fonduri de cumparatori de numerar pentru constructii; Alți dezvoltatori construi case pe banii lor proprii (banii investitorilor), de la vânzare numai în ultimele etape de construcție, cu minim, desigur, cu discount. În orice caz, trebuie să evalueze riscurile și să decidă - ce să aibă încredere dezvoltator.

• nedostroy (neterminat);
• erori și deficiențe tehnologice;
• incoerențe construite așteptările acasă cumpărătorului;
• riscurile legale asociate cu un număr dublu de vânzări.

Alegerea corectă a dezvoltator prevede reducerea maximă clădiri cumpărător al acestor riscuri, care, întâmplător, sunt compensate prin reducerea prețurilor.

Learning informații despre constructor

Dacă site-ul dvs. de dezvoltator publică informații despre ritmul lucrărilor de construcții pe obiectele sale - este un mare plus. Aceasta companie arată că toate procesele de afaceri sunt mașină bine unsă, iar șansele ca casa ta vor fi finalizate la timp, în creștere.

Atunci când întâlnirea cu un dezvoltator care vrea să vadă orice declarație de proiect - o informație oficială, inclusiv documentelor de constituire, reprezentând înregistrări timp de 3 ani, rapoartele anuale și raportul auditorului. consumatorii obișnuiți, această informație este puțin probabil să fie utilă. Mult mai interesant în acest sens, proiectul de dezvoltare, ceea ce permite să prezinte în mod clar obiectul viitor a terenurilor drepturi, finalizarea legat timp de construcție, precum și autorizațiile de construcție și specifică tipul de utilizare permisă a terenurilor. Aceste documente trebuie să fie, în cazul în care dezvoltatorul face afaceri, în conformitate cu Legea federală # 214.

Pentru a economisi timp, vrem să avertizeze că recenziile pe forumurile pentru dezvoltatori pentru investitorii imobiliari sau dezvoltatorii loc în clasamentul, cel mai probabil nu se va arăta starea reală a lucrurilor, toate aceste informații este foarte subiectivă. Deși, dacă vedeți că vă interesează în lista de dezvoltator cu probleme sau dezvoltatori în lista firmelor care se află în stadiul de faliment - desigur, trebuie să caute o alta.

Despre dezvoltator partener

Un indicator important de fiabilitate a dezvoltatorului și o garanție serioasă îndeplinirea tuturor angajamentelor față de cumpărător sunt partenerii săi majori. În cazul în care constructorul împrumuta băncilor solide, cu o bună reputație, sau există un investitor care investește în construcția - este, desigur, vorbește volume despre loialitatea sa, pentru că astăzi grave investitorilor să efectueze constructor de controale riguroase înainte de a investi în ea.

Băncile pot participa nu numai la finanțarea proiectelor de dezvoltator, dar să fie, de asemenea, un creditor ipotecar pentru cei care doresc să cumpere de metri pătrați într-o casă nou construită. În aceste cazuri, banca primește un gaj de apartamente, ceea ce înseamnă că anterior efectuat o inspecție de fiabilitate financiară a dezvoltatorului.

dezvoltatorii schemei

Astăzi, dezvoltatorii folosesc mai multe versiuni ale contractului privind vânzarea de apartamente în clădiri aflate în construcție. Înșiși comună astăzi sunt:

• Contract de capital (DDU);
• Certificat de locuințe;
• Carcasă acumulator (AGE) și locuințe cooperatiste (HBC);
• contract de vânzare preliminar sau capitaluri proprii.

Este necesar pentru a afla ce vă interesează, oferind un dezvoltator de contract. Cu poziția cumpărătorului cea mai fiabilă și sigură este primul tip din lista de mai sus de contract - DDU. El are un sistem de clar definit FZ-214. Semnarea DDU impune un angajament de companie-dezvoltator, încălcarea care atrage după sine amenzi grele și consecințe grave.

Principalele avantaje ale PO:

• la baza sa - un cadru juridic clar, care reglementează condițiile pentru a spori deținătorilor de fonduri, și responsabilitatea de dezvoltator.
• în acest caz, cumpărătorul nu este considerat un dezvoltator partener comercial are o poziție privilegiată și asigurată de condiții speciale, care reduc riscurile;
• Organizațiile de producători pot fi numai în cazul în care drepturile de proprietate sau drepturile dezvoltatorului la închirierea pe termen lung a terenurilor. Acest lucru reduce riscul de fraudă implicat cu banii luate pentru construirea unei locuințe complexe mitice;
• contractul de capital este obligat să se înregistreze la stat, și, prin urmare, nici un risc de dublă vânzare a unui apartament.

HBC și WNC sunt o altă formă foarte comună de finanțare de construcție. Cerințele în aceste cazuri, la dezvoltatorul mene legii dur în comparație cu instituțiile preșcolare, și să permită utilizarea unui mijloc de co-investitorilor și acționarilor pentru a obține permise, literalmente - pe scena de excavare. riscurile client sunt mari, deoarece acestea nu sunt protejate de o vânzare dublă, precum și în astfel de contracte nu există nici un calendar clar pentru finalizare.

Situația este similară cu certificate de locuințe - de fapt, ele sunt obligațiuni fără a fi legat de un anumit apartament, legat numai la un anumit număr de metri pătrați. După o anumită perioadă, cumpărătorul are dreptul de a solicita LLL de la dezvoltator sau bani cu interes sau o anumită zonă în construcția casei.

Contractul preliminar - o altă formă de obținere de fonduri pentru dezvoltatorii de construcție. Dezavantajul cel mai grav este faptul că acesta este doar contractul de intenție, și nu impune condiții pe el pentru a efectua o parte din responsabilitate.

Astfel, spre deosebire de alte specii capitalul social tratat descrise de contracte pentru achiziționarea de apartamente în clădiri aflate în construcție sunt mai puțin riscante pentru cumpărător. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că ar trebui să refuze imediat să ia în considerare astfel de opțiuni oferite de constructor - toate aceste opțiuni sunt reglementate de Legea federală 214 și perfect legitim. În cazul în care dezvoltatorul oferă următoarele forme de apartamente contract de cumpărare, ar trebui să înțeleagă riscurile implicate în acest caz, în cazul în care dezvoltatorul ar fi o fraudă sau de rea-credință va îndeplini sarcinile.

experienţa de piață

Durata constructorului de pe piață este un bun indicator al fiabilității sale, astfel încât să fie sigur de a fi interesat de ceea ce este experiența dumneavoastră de dezvoltator. Trebuie să se înțeleagă faptul că cumpărătorul imposibil de a evalua calitatea construcției de clienți locatarii clădirilor noi la constructor sau pe baza unor informații cu privire la existența unor probleme cu un anumit obiect nemulțumit. Trebuie înțeles faptul că rezultatul final depinde în mare măsură de contractant și dezvoltatorul poate de fiecare dată pentru a angaja un nou contractant.

Desigur, având o vastă experiență în piață nu este, în acest caz, garanția că casa ta va fi livrat la timp, fără lacune tehnologice, iar dezvoltatorul își va îndeplini angajamentele. Și dacă sunteți interesat în casă, ridicat de tanara companie putin cunoscuta, acest lucru nu înseamnă că trebuie să refuze să ia în considerare aceste opțiuni. Nerespectarea ritmul de construcție și calendarul de punere în funcțiune a instalațiilor caracteristice de astăzi majoritatea dezvoltatorilor, indiferent de experiența lor - datorită situației economice din sector sau sub influența factorilor macro și micro, cu toate acestea, dezvoltator, care are o vastă experiență și o bună reputație, este capabil sa rapid si fara durere găsi o cale de ieșire din situația problemei.

Verificarea constructor și găsirea cât mai multe informații despre mai mult decât justificat - ai încredere în el cu finanțele lor, și ar trebui să aibă încredere că acestea vor fi utilizate în scopul propus, ca urmare a semnării contractului cu constructorul va fi soluționarea într-un apartament nou în timp. Din fericire, acum știi răspunsul la întrebarea cum de a alege un constructor de încredere, iar dacă încă aveți întrebări sau aveți nevoie de asistență, suntem mereu gata să vă ajute în rezolvarea oricăror probleme.