Cum de a alege un bun apartamente de cumpărare

La alegerea unui apartament, în plus față de limitările evidente de spațiu și bugetul de achiziție, ar trebui să acorde o atenție cu siguranță mai mulți parametri-cheie:

• Etaj.
• Localizare pe podea.
• calitate de planificare.

evita Optim primul și al doilea etaj, în special pe prima linie de pe autostrăzile aglomerate, în ciuda reducerii. Medie și luminanță ridicată sunt mai multe etaje, mai puțin zgomot, și oferă o vedere mai bună.

Atunci când alegeți o locație apartament pe podea, este important să se acorde o atenție la orientarea ferestrelor de pe părțile laterale ale lumii (afectează lumina), precum si apropierea apartamentului la arborii lift și să refuze jgheaburi. Este de dorit ca mai multe ferestre în apartament a mers pe stradă liniștită sau la curte - va da posibilitatea de a planifica pepinieră și dormitor.

• Un număr suficient de ferestre (cel puțin 1 fereastră pe 15-25 SQ. metri de spațiu podea).
• Ca aproape de o cameră pătrat.
• Zona de clădiri nerezidențiale (cu excepția bucătării, băi și toalete) nu este mai mare de 10-14% din suprafața totală a apartamentului.
• Flexibilitatea și capacitatea de a planifica zonarea optima a spatiului.

Cele mai multe dintre factorii descriși luate în considerare de către dezvoltatori în stabilirea prețului de apartamente, dar nu întotdeauna. Uneori va fi capabil de a alege o locuință bună fără a plăti suplimentar.

1. Alegeți podea

Acoperiș Fluiditate (în case fără techn podea.); lifturi de eșec

Primul etaj al casei va fi întotdeauna cel mai ieftin în comparație cu alte etaje. Cu fiecare preț etaj ulterior pe metru pătrat va crește cu 0,5-1%. pardoseli recente, în medie, sunt mai scumpe decât primele 5-10%. În cazul în care casa este un mare creștere (> 10 etaje), ultimele etaje poate fi chiar mai scumpe datorită îmbunătățirii semnificative a caracteristicilor speciei în apartamente.

Disponibilitatea etaj tehnic (între acoperiș și podea rezidențiale trecut) va crește costul de apartamente la ultimul etaj, de exemplu. A. Reducerea riscului de scurgere a acoperișului. Dacă există un etaj tehnic, apartamentul sub acoperiș vor fi vândute la un discount.

2. Locul de amplasare pe podea

Orientare și vederi de la ferestre

Direcția de ferestre din impactul apartament pe trei factori: lumina, zgomot, și punctul de vedere de la ferestre.

Mai multă lumină în apartament, cu atât mai bine, dar în același timp, trebuie să țină cont de ceea ce moment al zilei soarele va ilumina apartamentele de cameră. În acest caz, alegerea este individuală, „ciocârlii“ prefera soarele dimineața devreme în dormitor, și „bufnițe“ - în camera de zi.

Normele definesc o expunere la soare din România regulă care cel puțin o cameră de zi, în fiecare apartament trebuie să fie expus direct la lumina soarelui timp de cel puțin două ore pe zi. Cu toate acestea, în funcție de numărul de etaje ale clădirilor din jur, lumina directă a soarelui poate cădea în apartament cu una sau mai multe camere de 2-12 ore pe zi. Iluminarea va fi mai mare la etajele superioare. Cel mai adesea, ferestrele au vedere un apartament mare de două sau trei laturi ale lumii. Ei bine, în cazul în care camera se confruntă cu axa est - vest, în timp ce soarele părăsește apartamentul pe tot parcursul zilei.

În ceea ce privește zgomotul, este clar că este de preferat să aibă o fereastră cu vedere la curte sau la o stradă liniștită. În cazul în care ferestrele sunt situate pe un drum aglomerat, zgomotul poate aduce disconfort chiar și cu geamurile închise și să păstreze aerisire.

Punctul de vedere de la ferestre este, de asemenea, un aspect important al apartamentului viitorului. Dacă cumpăra o casă în stadiul de fundație, este posibil să se evalueze planurile de dezvoltare. În casele gata este mai bine pentru a vizita un apartament.

Amplasarea apartamentului în raport cu lift și gunoi jgheabului

Optim, o locație a apartamentului pe podea, la care nici unul dintre camere nu este adiacent la puțul ascensorului și gunoi.

Este important să se înțeleagă că, în conformitate cu standardele de construcție, camere de zi și nu poate fi adiacent la arborii de ridicare și să refuze jgheaburi. Dar apropierea de bucătărie sau bai nu sunt excluse. În acest caz, aceste zone pot apărea disconfort din cauza zgomotului suplimentar.

Dar nu exclud imediat opțiuni cu aspecte similare: în cazul în care casa este de operare de import ascensoare de înaltă calitate (de exemplu, firmele Kone, Schindler, Thyssenkrupp, LG, Sigma, Hyundai), și există o sală de lift, zgomotul este abia audibil sau absent. zgomot lift pot fi verificate prin vizitarea casei și în cazul în care casa este în construcție, este să se consulte cu profesioniști.

apartament de colț

Acesta a susținut că un apartament de colț, pe colțurile exterioare ale clădirii cele mai expuse la inghet si umiditate. Cu toate acestea, este un mit, iar în cele mai multe case moderne aceste apartamente chiar mai cald din cauza unor norme suplimentare de pe radiatoare. Mai mult decât atât, acestea sunt de obicei echipate cu două ferestre în camera de colț, ceea ce face camera mai multă lumină și oferă posibilitatea de a împărți în două.

Apartament de colț, pe colțul interior al „clădirii în formă de L“, poate avea dezavantajul de a fi vedere foarte limitată de la fereastra de colț al camerei, t. Pentru a. pereții fațadei clădirii pentru a crea un unghi și limita de acoperire închisă.

3. Calitatea de planificare

Planificarea calității este definită prin câteva reguli-cheie:

• Suprafața apartamentului corespunde numărului de ferestre

Cele mai mari ferestre in apartament, cu atât mai bine: în fiecare dintre camere ar trebui să fie de cel puțin o fereastră. Dacă fereastra este mai mare decât camerele existente, aveți posibilitatea de a mări numărul de camere în apartament, împărțind camera cu mai multe ferestre pe două.

În mod ideal, 15-25 mp în apartament ar trebui să reprezinte o cutie, în caz contrar suferi sau apartamente plan de eficiență de iluminare. Această opțiune este deosebit de important să se ia în considerare atunci când aveți în vedere o 2 apartamente de aceeași zonă, dar un constructor apartament definit ca dormitor, iar al doilea - ca un dormitor. Cel mai probabil, acest lucru înseamnă că, pentru aceeași zonă într-un apartament cu 3 cu doua camere, ferestre, și trei camere - 4, ceea ce înseamnă că, chiar și cu un aspect liber, va fi greu pentru a face un apartament cu un dormitor cu două dormitoare, dar la studio (cu o bucătărie living combinat).

• în formă de cameră cât mai aproape de pătrat

Un indicator important al calității planificării - raportul dintre lungimea și lățimea camerelor de locuit. Forma influenței camerei de factori, cum ar fi calitatea luminii și spațiului. Forma pătrată oferă cea mai bună cameră luminată, lăsând departe de întuneric fereastra colțuri. Acesta va oferi, de asemenea, un aranjament de mobilier mai confortabil și funcțional.

Cele mai multe camere convenabile de viață, cu un raport de lățime și lungime:

• 1: 1.1
• 1: 1,25
• 1: 1,5 - raportul maxim confortabil de lățime la lungimea camerei.

Raportul dintre lungimea și lățimea camerelor 1: 2-canistră creează un sentiment al camerei și conduce la nevoia de spațiu zonare și pierderea zonei eficiente.

• Zona coridoare și camere din spate nu este mai mare de 10-14% din suprafața totală a apartamentului.

Cu zonă bună planificare a spațiilor non-rezidențiale în apartament ar trebui să fie legate de suprafața totală a apartamentului, după cum urmează:

• Apartamentul cu un dormitor - 10-12% din suprafața totală a apartamentului.
• Apartamentul de doua camere - 12-13%.
• Apartamentul de doua camere - 13-14%.

Depășirea acestor valori, în special în caz de eșec al asocierii coridorului cu o cameră de zi / bucătărie spune utilizarea ineficientă a spațiului de apartament.

În plus față de zona, este necesar să se acorde o atenție la forma coridorului. Ar trebui să fie cât mai aproape de un pătrat, t. Pentru a. Lung coridor îngust nefuncțional și elimină posibilitatea de set de mobilier.

• Băile corespunde în mod ideal la numărul de dormitoare

Conceptul modern de spatii rezidentiale de calitate în apartamente mari, include un echipament de baie separată pentru oaspeți în zona de recepție, dormitor matrimonial cu baie părinții private, de multe ori cu intrare direct din dormitor / dressing și baie pentru copii.

• Camerele sunt poziționate optim în raport cu intrarea in apartament

Apartamentele ideale plan va fi unul în care intră mai întâi la recepție zonă, care combină camera de zi și bucătărie-sufragerie. Dormitor ar trebui să fie în mod ideal situat la partea din spate a apartamentului, iar ferestrele lor - du-te la o parte liniștită a străzii sau la curte. Pentru copii emit lumină și de multe ori cea mai liniștită cameră.

• Localizare elemente structurale nu exclude posibilitatea de planificare flexibilitate

La alegerea unui apartament pentru a determina flexibilitatea de aspect este necesar să se definească elementele structurale care sunt imposibil de schimbare: contratrepte de canalizare, alimentare cu apă și sisteme de ventilație, de sprijin de diguri, coloane și pereți. După aceasta trebuie să decidă dacă sunteți mulțumit de aspectul și limitări nu interferează cu punerea în aplicare dacă elementele structurale ale proiectului de design al viselor tale.