Cum de a alege și de a cumpăra o proprietate comercială
Pentru a construi afacerea dvs., este important să aibă cunoștințe juridice și economice corespunzătoare. În plus, nevoia de puterea fizică și morală enormă, deoarece procedura de înregistrare de bunuri imobiliare comerciale este timp destul de complicat și de lungă.
În prima etapă, este important să se determine cu precizie locația. În cazul în care sa decis să se angajeze în comerț, clădirea ar trebui să fie ideal pentru acest scop. O atenție deosebită trebuie acordată următoarelor caracteristici:
- care zona a satului este o proprietate comercială. Este important să se determine cât de mulți oameni trăiesc, locul de muncă sau să treacă prin ea, și anume, afla dacă în continuare populare;
- Acesta este situat în apropiere de transportul public și de metrou;
- Care sunt dimensiunile ferestrelor, indiferent dacă acestea vor da trecătorilor posibilitatea de a examina mărfurile.
Dacă sunteți mulțumit, toți indicatorii îndeplinesc obiectivele viitorului afacerii, este necesar să se pună de acord asupra prețului clădirii. Prețul ar trebui să aranjeze pe deplin atât cumpărător și vânzător.
Următorul pas este mult mai complicat. Acesta acoperă toate documentele legale. Este important să se determine vânzătorul într-adevăr este proprietarul de drept, în cazul în care există articole disponibile și pregătite în mod corespunzător de încorporare. În această etapă, vânzătorul trebuie să furnizeze în mod obligatoriu documentele cumpărătorului, cum ar fi:
- informațiile de înregistrare;
- un contract de arendă a terenului pe care este situată clădirea;
Acest pas este recomandat pentru a merge la un avocat, care va fi în măsură să verifice legalitatea înregistrării tuturor documentelor care vor împiedica greșeli.
În a treia etapă este semnat un acord de intenție. semnul său numai atunci când părțile au pregătit toate documentele necesare pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale. Acesta prevede exact atunci când va fi semnat contractul principal pentru vânzarea clădirii. În cazul în care proprietarul nu este pregătit pe deplin toate documentele, el poate fi dat răgaz. Acest fapt reflectă în mod necesar în acordul de intenție sau contract preliminar de vânzare. În plus, ea a reflectat faptul că proprietarul este de acord să-l pentru acest timp, pentru a aduce toate documentele într-o formă corespunzătoare. În cazul în care părțile au convenit că cumpărătorul va plăti vânzătorului un depozit înainte de semnarea contractului principal, trebuie amintit că:
- În cazul în care vânzătorul refuză să din contract, el va fi obligat să ramburseze valoarea avansului în mărime dublă;
- în cazul în care contractul va refuza cumpărătorului, suma depozitului nu va fi rambursată.
Al patrulea pas este cea mai importantă. Într-o anumită zi, părțile întâlni din nou și să semneze contractul principal - un contract de vânzare. După aceea, banii sunt transferați către cumpărător vânzătorului. Există mai multe opțiuni: să plătească în numerar; bancă de celule zadeponirovat; transferul prin intermediul unui transfer dintr-un cont bancar la altul; plăti nu o dată, ci de mai multe părți.
Dacă decideți să plătiți în numerar, va trebui să emită o chitanță pentru bani, cu semnăturile martorilor pe fiecare parte. Pentru sârmă este necesar transferul părților să fie înregistrate ca persoane juridice. Apoi, puteți transfera bani dintr-un cont în altul. În cazul în care părțile au convenit să plătească pentru piese, va trebui să facă un calendar de plată care indică valoarea și calendarul plăților.
Al cincilea pas de a aplica pentru înregistrare. acestea sunt hrănite, imediat după semnarea contractului de vânzare. Dacă totul este corect și executat în mod corespunzător, procesul de înregistrare imobiliare comerciale va dura aproximativ 30 de zile. Toate cheltuielile de înregistrare a documentelor și a persoanelor fizice să plătească pentru ele, sunt determinate de contractul de bază. Se întâmplă că, dacă ați cumpărat o clădire este achiziționat la un preț scăzut, atunci toate costurile de înregistrare sunt cumpărător. Cu toate acestea, cele mai multe dintre aceste costuri sunt împărțite în mod egal între cele două părți. Este foarte rar, astfel încât costurile sunt suportate de către vânzător numai. Dacă se întâmplă acest lucru, cel mai adesea, este o vânzare fictivă. Deci, vânzătorul vrea doar să transfere proprietatea sa la un frontman inexistent.
În ultima etapă, cumpărătorul primește un certificat de proprietate, care specifică numele noului proprietar sau numele firmei sale. Fostul proprietar se eliberează un extras din Registrul de stat unificat.
Deja încheiate, părțile întâlnit pentru ultima dată și să semneze certificatul de acceptare a clădirii. Se transmite numai în cazul în care valoarea totală a tranzacției a fost transferată către cumpărător vânzătorului. Acesta poate fi considerat acum un proces de achiziții imobiliare comerciale finalizate.