Cum de a alege primăria
Cumpara o casă este mai complicată decât un apartament, mai ales acum, când tot mai multe dintre aceste obiecte ajunge în diverse scandaluri. Unii cad sub demolarea din cauza încălcării legislației funciare, în timp ce altele sunt distruse datorită design-ului necorespunzătoare. În suburbii a alunecat într-o râpă doar 10 case de lux. Din fericire, în regiunea Leningrad, totul este liniștit. Este necesar să se aleagă casa de oraș cu cea mai mare grijă.
Există anumiți parametri care ar trebui să caute atunci când cumpără case de oraș:
- statutul juridic al terenului;
- calitatea construcției;
- facilitate de lichiditate;
- posibilitatea, în viitor, de a vinde obiect, cel puțin, fără pierderi, dacă este necesar.
Partea juridică
Trebuie remarcat faptul că dezvoltatorii care construiesc obiectele lor pe așezările de teren, ar trebui să fie autorizate să construiască.
Odată cu construcția de case de oraș pe teren agricol o autorizație de construcție nu este necesară. Acest fapt arată că terenurile agricole nu este utilizat pentru construcția de clădiri de apartamente.
Secțiunile subdivizate în tipuri de utilizare permise. Multe terenuri destinate pentru așezări pot fi utilizate numai pentru locuințe individuale - construcția de locuințe individuale. Dar construcția de case în astfel de zone este ilegală. Înregistrează-te dreptul de proprietate al acestei facilități va fi pur și simplu imposibil. Dezvoltatorii care construiesc case pe teren cu statut de locuințe individuale, oferă clienților lor o cotă înregistrată în proprietate, dar poate fi ușor refuzată înregistrarea sau primăria poate transporta chiar - în instanța de judecată. De exemplu, în Kazan câteva dintre aceste case au fost deja demolate.
Cumpărătorii trebuie să aleagă acele proiecte, în cazul în care statutul juridic al terenului nu va cauza autorităților de reglementare cenzurii. În documentele terenului trebuie să indice tipul de utilizare permisă „construcții rezidențiale“, „locuințe“, și așa mai departe. N. Cel mai important, nu a apărut cuvântul „individ“.
construcție de calitate
În regiunea Leningrad, case de oraș sunt de obicei construite din beton și tehnologie cadru-panou aerat:
- beton aerat este un material foarte higroscopic, absoarbe rapid umezeala. Prin urmare, la finalizarea construcției de cutii de beton townhouse de gaz ar trebui să fie imediat „cusut“ materiale cu care se confruntă. În acest caz, construcția pe termen lung va duce la o deteriorare gravă a calității casei.
- Tehnologia Frame-panou nu este doar un designer. Construcția unei case cu o singură familie convențională pe sistemul „cadru-panou“ necesită o calificare înaltă - este necesar ca toate regulile au fost respectate de căldură, umiditate, dospirea și mulți alți parametri. Casă Multiple-cadru si panouri este mai complicat să pună în aplicare. Asigurarea calității corespunzătoare a casei poate fi doar companii specializate în această tehnologie și au mulți ani de experiență.
De vanzare
Cumpărarea unei case dacă doriți să contorizați acum, puteți să-l pună în aplicare pe piață pentru bani rezonabile.
Amplasarea instalației joacă un rol important în alegerea unei case. Designs care încorporează case cu terase, situat în Lomonosovsky. Vsevolozhsk. Gatchina. Vyborg. Kirov. zone Volosovsky din regiunea Leningrad, precum și zona stațiunii de la București. Cele mai multe dintre obiectele situate la o distanță de 10-15 km de șoseaua de centură, dar există și excepții. Mai rapid pentru a găsi un cumpărător pentru obiectul care este aproape de oraș.
În zona Vsevolozhsk nu este o mulțime de pete pentru clădiri joase. Prin urmare, noi case aici în număr mare nu vor apărea în următorii câțiva ani, dar cei care au vor fi în cererea de pe piața secundară. În Gatchina și townhouses districtul Lomonosov va continua să construiască. Aici oferta va fi în mod constant la curent cu obiecte noi. Există o casă ar fi dificil să concureze cu noi obiecte.
Un factor important în alegerea unei case - o dimensiune case. În prezent, pe piață există o mică secțiuni bloc de 30-37 de metri pătrați. ruble m pentru 1-1,500,000 .. Oferta foarte bună. Dar va fi posibil să se pună în aplicare această facilitate în viitorul apropiat? Într-un mic de 30 de metri pe două niveluri apartament într-un mediu suburban este foarte incomod de a trăi. Prin urmare, pentru a realiza un astfel de obiect pe piață va fi mult mai dificilă decât suprafața medie a unei case.
Pe de altă parte, vinde casa de oraș o suprafață mare (200 de metri pătrați), pe piața secundară va fi extrem de dificil. Astfel de obiecte sunt permise în așezări de elită, și preferințele consumatorilor tind spre o dimensiune medie - 70-90 mp. m. Este de marime medie si facilitati va fi cea mai mare cerere pe piața imobiliară secundară tramvai.
Trebuie remarcat faptul că piața de case low-cost este doar a fi format, și nu este încă pe deplin format de stabilire a prețurilor. Regiunea Leningrad este foarte mic deja populat așezări cu case de oraș și din cauza că nu peste tot puteți vedea obiectul. Este demn de amintit ce să aleagă și să cumpere o casă este mult mai dificil decât de obicei pentru a cumpăra un apartament.