Cum de a alege o companie de construcții, și ce întrebări pentru a discuta cu ea

O mulțime de firme de construcții fiabile oferă serviciile lor. De asemenea, oferă servicii de firmele de o zi. După ce citiți acest articol, veți învăța cum să vorbească cu reprezentanții firmelor de construcții care le subiecții să ne întrebăm ce ar trebui să fie în primul rând să acorde o atenție pentru a urmări și modul de a lua decizia corectă cu privire la alegerea unei campanii.

Există mai multe companii de construcții mari și mici, firme, companii și corporații diferite, oferind o varietate de servicii de construcții. În plus, există, de asemenea, o multitudine de brigăzi separate, de masterat private în diferite grade de shabashniks de conștiință.

Cum de a alege o companie de construcții, pentru a evita pierdem timp și bani?

Dorința de a economisi banii lor proprii, desigur, pentru dezvoltatori economice, dar în această chestiune nu se poate ajunge la punctul de absurditate. Este cunoscut faptul că ieftin nu este întotdeauna bun. Prin urmare, valoarea clădirii dvs., desigur, ar trebui să fie principala, dar nu criteriul decisiv în selectarea companiei de construcții.

Compania de construcții Ideal ar trebui să aibă indicatori, cum ar fi calitatea, preț rezonabil, termene limită și, desigur, o garanție solidă.

Oricine decide să fie construit, trebuie să dispună de resursele corespunzătoare și au documentele necesare pe teren, în cazul în care construcția planificată. O astfel de persoană este clientul sau clientul-dezvoltator și compania care organizează activitatea în ansamblul său este menționată ca antreprenor general. Firmele care operează pe anumite tipuri de muncă - subcontractanților.

Avantajele incontestabile ale unui singur contractant ar trebui să includă, în primul rând, faptul că antreprenorul general responsabil de instalație în ansamblu. El selectează contractori sau pe bază de relații stabilite, sau de licitație, sunt exceptate de la acest client.

În acel moment, în primul rând, trebuie să caute în alegerea unei companii de construcții pentru a efectua lucrările de construcție la instalația dumneavoastră:

1. existența pe termen lung a companiei (cel puțin 3 ani de muncă - un semn bun);
2. Prezența unui contract de competente;
3. Având toate documentele necesare pentru semnarea acordului: Estimările detaliate pentru lucrări de construcții și materiale de construcții, programe, etape și finanțare de construcție, acte de acceptare a muncii, termenii de referință, liste de deficiențe, etc;.
4. Disponibilitatea lucrărilor de reparații și construcții de profesioniști instruiți. În cazul în care acestea sunt în această companie tot timpul - este un semn bun. În cazul în care cele mai multe dintre ele sunt sezoniere, pot exista „variante“;
5. Ei bine, atunci când compania de construcții are propriul studio de design sau de designer. Apoi, acesta va fi legat de acțiunile constructorilor, și nu ar fi divorțat de realitate. Un specialist, de regulă, de la început până la sfârșit monitorizează progresul lucrărilor de reparații, sugerează că trebuie să păstreze și ce să scape, și modul în care cele mai bune de a utiliza spațiul casei;
6. Oportunitatea de a prezenta activitatea lor pe alte site-uri, astfel încât să aibă posibilitatea de a evalua calitatea de reparații și construcții de muncă și organizarea muncii;
7. Disponibilitatea serviciilor de supraveghere tehnică și control al calității;
8. Furnizarea de compania garantează activitatea desfășurată;
9. cotație corectă și detaliată, estimări sau calcule, care iau în considerare toate tipurile de finisare de muncă, general sau reparații, vopsite în toate pozițiile.

Este avantajos dacă compania de construcții are o mulțime de parteneri, furnizori de materiale si echipamente de constructii. Apoi, toate problemele pe care le va face cu o singură persoană, un reprezentant al companiei de construcții contractant. Dacă găsiți un superintendent explicativ - este un mare succes. El nu va da constructori „lumina lunii“ rezista la un anumit timp, controlul calității materialelor.

Tipuri specializate de muncă efectuate de către o companie care a fost mult timp cu succes specializate în acest tip de deyatelnosti.Naprimer, întreprinderile performante terasament. Acestea sunt dotate cu echipamente terasiere costisitoare și vehicule pentru a efectua toate excavare.

Forumuri pur proiecte de inginerie, instalarea și punerea în funcțiune a echipamentelor produc organizații specializate, care au pentru acest echipament tehnologic și specialiștii corespunzătoare.

Controalele vor ajuta la evitarea contactului cu firmele de o zi. Asigurați-vă că pentru a verifica cu statutul organizației și să ceară pentru perioada activității sale.

Negocierile cu compania de construcții.

Ar trebui să se acorde o atenție la fel de mult la prima întâlnire cu un potențial contractor. Gândiți-vă la planul de conversație în prealabil o listă de întrebări. Scopul reuniunii - pentru a obține informații despre acesta contractor. Este important să ne amintim că principalele criterii sunt calitatea serviciilor, prețul (sau valoarea pentru bani, pentru o anumită calitate sau preț) atunci când alegerea unui furnizor de servicii de construcții și reparații, precum și timp de răspuns și garanții.

Practica arată că, în cele mai multe cazuri, o construcție nu a reușit sau a repara un rezultat rău a fost pus înainte de începerea lucrărilor, în timpul consultării prealabile.

Câteva sfaturi pentru a alege o firmă de construcții.

Necesită estimări și calcule detaliate, care sunt vopsite toate pozițiile și etapele de construcție.

pentru taxa de servicii de construcții trebuie să fie aranjate în avans.

Unul dintre trucuri de constructori este că ei subestimează valoarea și ascunde anumite tipuri și etape ale lucrărilor de construcții și reparații necesare tehnologic. Apoi, în procesul de construire totul veni neapărat, dar clientul va trebui să plătească în plus tot timpul, si va dura pentru totdeauna. Rezultatul va veni mult mai scump decât cea mai scumpa companie.

Preplată luate aproximativ după cum urmează: 50% din costul lucrărilor plus 100% costul materialelor de construcție. Restul banilor se plătește în reparația a fost finalizată. Pentru termene pierdute - aproximativ 0,5% din valoarea de întârziere pe zi.

Este logic să progreseze lucrări de plată pe măsură ce parcurgeți toți pașii. Cele mai multe dintre plata în avans pentru achiziționarea de materiale și echipamente.

Necesită compilarea estimări mai detaliate. În acest caz, constructorii vor fi greu să-l umfle, inclusiv „neprevăzute“ fără sfârșit.

Lista de resurse ar trebui să fie întocmită, indicând nu numai numele materialelor de construcție, dar, de asemenea, brandurile lor, tipuri, soiuri. În caz contrar, fie va cumpăra materiale de slabă calitate ieftine, sau necesită fonduri suplimentare.

Programul de lucru trebuie să fie, de asemenea, realiste.

Nu alege o construcție ieftină firmu.Obychno pe care o folosesc forță de muncă necalificată, și nu se opresc la o calitate substitut pentru materiale de construcție mai ieftine.

Asigurați-vă că pentru a citi contractul înainte de al semna. Includeți sancțiunile pentru depășirea termenelor limită. Uneori este necesar să implice un avocat din lateral. Fără să se uite, semnat de contractul propus, clientul riscă să fie lăsat fără garanție pentru construcții, montaj, finisare sau reparații.

Încercați să asigure supravegherea tehnică și controale pe șantier.

Nu se bazează complet chiar dincolo. profesioniști. Amintiți-vă, încredere, dar verifică.

Să presupunem că ați ales o companie de construcții, și este suficient de mare pentru toate criteriile. Asigurați-vă că pentru a asigura o înțelegere cu un independent (!) Al asiguratorului. Dacă vii „asigurare“ caz, se va reveni la 70% acordat pentru a nu sostoyavschuyusya afacere de bani. 100% întoarcere, datorită particularităților pieței românești, până când, din păcate, nu funcționează.

Rețineți că avocații asigurătorului, prin definiție, mai mulți avocați companie de construcții. Nu este zgârcit pe avocat. Și compania de asigurări, și dezvoltatorii mai bine du-te cu el.

Luați în considerare faptul că relația ta cu constructorii pot continua după finalizarea lucrărilor. Cel mai bine este de a încredința grija întreținerii casei de către aceeași companie care a construit el. Ea stie toate detaliile, de asemenea, poartă responsabilitatea pentru eventualele probleme.

De fapt, unele companii de construcții sunt ZhEKom privat la proprietarul casei. audituri periodice sunt foarte utile, acestea vă permit să identificați și să rezolvați ceva de la început. În cazul în care astfel de contacte sunt stocate de ani de zile, ele sunt un bun indicator pentru clienții noi. Aflați dacă există o astfel de formă de cooperare în cadrul companiei pe care aveți de gând să aleagă.