Cum de a alege compania de construcții în 2019 sfaturi, un memento pentru consumator modul de a alege o încredere
Din punct de vedere legal, dezvoltatorul este definit ca orice entitate care deține terenul, în conformitate cu drepturile drepturilor de proprietate sau de leasing, atragerea de fonduri în cadrul mecanismului de participare social, în conformitate cu legea și desfășoară acest teren de construcții rezidențiale teren. În această condiție este posesia dezvoltator unui permis special pentru această activitate.
În prezent, este foarte dificil de a găsi un constructor de încredere. Există mai multe așa-numitele „firme-o zi“, sunt angajate în spălarea fondurilor de la investitori. Dupa ce compania va colecta suficienți bani, au transferat fondurile în contul unei alte societăți, de multe ori în zonele off-shore, și dispar. Nici unul dintre care construcția, desigur, nici o întrebare. Astfel fraudat investitorii imobiliari primi banii înapoi va fi foarte greu, chiar și după studii pe oameni a plecat cu nimic.
În acest articol, vă vom spune cum să alegi un constructor de încredere.
Riscul de selecție incorectă a companiei de construcții
Este necesar să se enumere toate posibilele riscuri pe care investitorul le suportă atunci când selectarea companiei de construcție a neloiale:
- După cum a fost scris, puteți deveni o victimă a fraudei.
- Compania de construcții poate da faliment.
- Se poate întâmpla neprevăzute. De exemplu, o criză economică sau un dezastru natural major.
- Perioada de construcție ar putea fi amânată în mod semnificativ.
- Există un risc de construcție de calitate slabă datorită utilizării de materiale proaste.
- Riscul de creștere a prețului unui apartament în procesul de construcție.
Sfaturi pentru alegerea companiei de construcții
Există un întreg set de mecanisme pentru a ajuta la evitarea riscurilor potențiale și să nu cadă în mâinile infractorilor. Aceste mecanisme sunt reduse la patru reguli principale:
- Atunci când alegeți o companie asigurați-vă că pentru a verifica reputația constructorului. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a găsi mai multe informații despre companie pe Internet. Și nu caută adevărul pe site-ul oficial al companiei. Este mai bine să utilizați forumuri tematice, în cazul în care veți găsi locuitorii caselor deja construite de companie. De asemenea, verificați pentru a vedea dacă societatea este listată în diverse liste negre, care, de asemenea on-line abundă. Doar face un rating speciale ale companiilor și așa-numita „listă albă“.
Asigurați-vă că pentru a cere cât de mult compania a avut proiecte de succes. În cazul în care compania a trecut cu succes facilitățile sale în termen de chiriași lor nu se plâng de calitatea de construcție, iar compania nu are așa-numitele „prelungite“, cel mai probabil constructor de bună-credință și pentru a trata obiectul la care doriți să investească.
Al treilea va fi un indicator important al construcțiilor de sprijin bancar. Băncile calculate serios riscurile, să furnizeze asigurare. Astfel, posibilitatea de înregistrare a ipotecii atunci când cumpără un apartament. cu condiția unei mari bănci - un indicator de fiabilitate. - Verificarea momentul operației. Acest element este direct legată de cea anterioară. În cazul în care firma este un dezvoltator de lucru un an sau chiar mai puțin de un an, sunt foarte mult la risc, alegând-l. Nu veți găsi în rețeaua globală este nici o dovadă că societatea - nu un escroc. Conta pe fiabilitatea companiei este posibilă, în cazul în care acesta funcționează în segmentul dorit nu este mai mică de 5 ani.
- După ce verificați reputația companiei și condițiile de funcționare, se recomandă să verifice cazarea cu inspecția personală. Merita o vizita la site-ul de construcție și urmăriți ritmul de construcție. Dacă observați chiar și primele semne de congelare a proiectului, ar trebui să se gândească la ea, este necesar să se investească într-adevăr în această companie.
- În plus față de toate cele de mai sus vor trebui să verifice documentația companiei. În primul rând, citiți documentele care confirmă drepturile companiei de teren. Verificați valabilitatea acestui document este ușor. Trebuie subliniat faptul că terenul a fost achiziționat, de exemplu, ca urmare a tranzacționare. Doar uita-te la modul în care terenul ar trebui să fie utilizat în conformitate cu prezenta lege. Sub „scop“ ar trebui să citească „pentru construirea de case de locuit.“ După explorarea proprietatea reprezentanților companiei cer să vă arate o autorizație de construcție, declarația de proiect și încheierea experților săi. Este recomandabil, de asemenea, să solicite documente financiare. Ele nu sunt un secret corporativ, iar compania va fi obligat să le furnizeze.
Exemplu la latitudinea dezvoltatorului
Să presupunem că participă la construirea în comun și dintr-o dată să învețe despre falimentul companiei. În acest caz, în condițiile legii, aveți dreptul la o compensație. Este important de menționat faptul că se referă la pagubele reale, nu doar suma care a fost transferat societății la încheierea contractului. Deci, vă puteți da în judecată în mod unilateral. dacă vă decideți că nu mai doresc să participe la construcția.
Doar în caz de constructor faliment de multe ori obiect neterminat este trecut la creditori pentru a ajuta termina facilitatea. În acest caz, o societate clădire.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri, în ordinea de selecție a societății de construcții
Întrebare: Am ales dezvoltator, dorim să cumpere un apartament. Documentele toate în ordine, compania pare a fi de încredere și este de lucru pe piață timp de 6 ani. Derutează un singur lucru: reprezentanții oferta companiei de a semna un acord nu capitaluri proprii, așa cum se obișnuiește, ci doar un acord preliminar privind participarea social. Sau refuză să semneze? Maxim.
concluzie
Pentru a rezuma. În prezent, este foarte dificil de a găsi un constructor de încredere. În piața construcțiilor există atât de multe escrocherii sau pur și simplu companii aflate in insolventa. Riscurile de a pierde bani sunt mari, dacă nu în selectarea companiei de construcții în serios.
De reținut pentru consumator cum de a alege un constructor de încredere:
- La alegerea unui constructor este important să se verifice toate documentele disponibile pentru societate în cadrul proiectului.
- Este necesar să se cunoască modul în care ritmul de construcție corespund companiei declarate pentru finalizare.
- Este important să se clarifice cât de mulți ani compania operează pe piața imobiliară în segmentul dorit. Da preferință companiilor care operează în industria construcțiilor de mai mulți ani. În acest caz, accesați forumurile de a comunica cu oamenii care au cumpărat apartamente în casele construite de aceste companii. Verificați reputația companiei.
- Prin semnarea contractelor de vin foarte în serios.
Urmând regulile de mai sus, vă minimiza riscurile în cazul unui faliment neprevăzut al constructorului puteți obține banii înapoi prin instanțele de judecată.