Cum de a acționa fraudat investitorii imobiliari pentru a obține apartamentele lor 1

Care este algoritmul de acțiuni pentru investitori fraudate pentru a câștiga lupta pentru apartamentele lor în casele „problemă“, și care este eligibil pentru o subvenție din partea guvernului spune șeful departamentului juridic al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor din Novosibirsk Regiunea Larisa Gilmutdinova.

În primul rând, în conformitate cu avocatul, conceptele de „casa problemă“, „neterminat“ nu există în lege, aceasta este definiția de zi cu zi. În practică, în casa regiunea Novosibirsk este considerată o „problemă“ și co-investitori au dreptul de a, de exemplu, o subvenție de la bugetul regional la numărul Rezoluția 80-PA, în cazul în care termenul de punere în funcțiune este strâns mai mult de un an de la data specificată în contract.

Participarea contractului de capital în construcția de la data punerii în funcțiune trebuie să fie specificate - un anumit număr, dar cel mai adesea un anumit sfert de an. În cazul în care de la acea dată (sau în ultima zi a relevant trimestru) an a trecut, iar casa nu a fost încă livrate, puteți aplica pentru stat și să înceapă să colecteze documente pentru pregătirea registrului acționarilor.

Pentru a oferi subvenții
Numărul Rezoluția 80-PA, care reglementează problema sprijinului statului fraudat investitorilor imobiliari, corectat de mai multe ori. În momentul de față, pentru o subvenție de 200 de mii. Ruble din bugetul regional pot fi cetățeni eligibili care au reședința permanentă în regiunea Novosibirsk, a expirat de participare a contractului de capital, precum și nevoia de a îmbunătăți condițiile lor de viață, adică, cei a căror securitate nu depășește 12 de metri pătrați. din suprafața totală pe membru de familie. Nivelul veniturilor nu este luată în considerare, ceea ce a provocat deja critici din partea acționarilor, pensionarii, care au de multe ori contribuie fonduri suplimentare pentru finalizarea casei.

Acțiuni corecte titularii algoritm
De îndată ce întârzierea în executarea contractului capitalul social devine evident, nu ar trebui să întârzie începe formarea registrului deținătorilor indicând mărimea contribuțiilor lor și registrul de apartamente nevândute, astfel încât să puteți estima cât de mult este nevoie de bani pentru finalizarea obiectului și cât de mult mai mult vă puteți atrage prin vânzarea de „gol“ apartamente.

În plus, este necesar să se genereze de la acționarii societății de construcție (HBC), care va continua să acționeze în interesul tuturor membrilor. Proprietatea HBC a transferat cota într-un șantier de construcții neterminate și parcelele corespunzătoare de teren, în care va fi posibil, pentru a atrage un nou investitor.

HCC Următoarea poate începe căutarea unui nou investitor (care este extrem de greu în timp ce funcționează dezvoltatorul nu va fi declarată în stare de faliment) sau de a construi relații cu dezvoltator existente, prin controlul fiecare mișcare și cerând un raport cu privire la fiecare rublă investit.

În cazul în care dezvoltatorul este declarat în stare de faliment, poziția investitorilor într-un sens, mai ușor. Elaborarea registrului, definiția sumei necesare, pregătirea documentelor pentru transferul va numit administrator în proprietatea HBC. Cu toate acestea, procedura de faliment durează ceva timp și „evita“ nu va funcționa. Cu toate acestea, investitorii imobiliari trebuie să adopte o atitudine proactivă, cerând un raport scris cu privire la toate măsurile luate și cheltuieli. În cazul în care lichidatorul nu este credibil, este posibil să se plângă organizației de autoreglementare căreia îi aparțin, iar SRO pot fi găsite în consiliul Rosreestra ...

Vă rugăm să rețineți că președintele consiliului de administrație sau HBC controlează toate constructor de acțiune, nu se scutește de a avea la fel de răspunzător în fața adunării generale. Foarte adesea Președinții HBC sunt percepute și acționează ca un fel de „idoli“, aproape singurul mijloc de eliminare a cooperativei, și, de fapt, organul suprem al HBC - o adunare generală a acționarilor.

Una dintre cele mai dificile etape - găsi un nou investitor pentru finalizarea casei. Ca o regulă, companiile de construcții sunt reticente în a prelua finalizarea obiectelor abandonate. Este nevoie de utilizarea autorităților provinciale și municipale să aibă grijă de creșterea atractivității investițiilor, de exemplu, prin reducerea chiriei pentru teren, vânzarea de apartamente vacante sau să crească numărul de etaje case. Dar este rareori posibil să se facă fără contribuții suplimentare din partea acționarilor.

Signalers, 13 builder - în stare de faliment, acum grupul de inițiativă a acționarilor, împreună cu Ministerul Construcțiilor sunt în căutarea unui nou investitor.

Enisei, 18 pe un obiect pentru a colecta fonduri pentru contractul preliminar, care este imposibil de a dovedi utilizarea abuzivă a fondurilor. Dintre cele două barăci de 20 plate cu care se confruntă zona, dezvoltatorul restabilite un singur - prin intermediul unor titulari colectate. Acum, el a ajuns în procedura de faliment, precum și reinstalarea de-a doua cabana stagnat. Atunci când acest teren nu este suficient de mare pentru a interesa un nou investitor, astfel încât Ministerul Construcțiilor rezolvarea rapidă a problemelor nu promit. Având în vedere că procedura de faliment cetățenii pot fi considerate ca participanți de construcție comună, este necesară, cât mai curând posibil, să fie declarate în registrul creditorilor în cadrul procedurii de faliment.

Denis Davydov 1/3 House, decorat ca un singur obiect de construcție, este format din două secțiuni bloc de diferite înălțimi. Una dintre ele este într-o stare de mare de pregătire, celălalt - în partea de jos. Un conflict între dolschikami secțiuni diferite. Cei care au un apartament „aproape gata“, nu doresc să plătească suplimentar pentru finalizarea intregului site, si solicita ca posibilitatea de punerea în funcțiune a casei, astfel încât să puteți începe să samootdelke. „Punct de vedere legal, acest lucru este imposibil, - spune Larisa Gilmutdinova. - Pentru toate documentele și casa este un singur obiect, iar zona de mai jos este conceput ca un singur. Dar este de asemenea incorect față de punctul de vedere uman:. De fapt, toate comune banii investiți în întregul obiect " Avocatul recomandat investitorilor imobiliari, cât mai curând posibil, pentru a determina registru și pentru a termina construirea de apartamente pe cont propriu, nu bazându-se pe constructor.

Parkhomenko, 102 dezvoltator în stare de faliment, dar obiectul și pământul de sub ele este decorată într-un HOA, care este angajată în finalizarea casei. „Principalele plângeri ale obiectului asociat cu opacitatea de Președinte al acțiunii Consiliului de Hoa - explică Larissa Gilmutdinova. - În viitorul apropiat o reuniune va avea loc în cadrul Ministerului de pe această casă, în cazul în care l-am pune toate întrebările pe care au acumulat în acționari.