Costul de înlocuire Calcul - studopediya

Pentru a reflecta costul clădirii în preamp-matrivaetsya secțiunea relevantă de inventar și formulare tehnice, care furnizează informații sau Produ-dyatsya calculele structurale necesare.

Costul de înlocuire completă a clădirii este determinată prin înmulțirea valorii pe termen dat în unitățile de colectare de masă evaluate obiect prin volumul său (sau alți indicatori) în ceea ce privește modificările relevante.

Valoarea recuperabilă a clădirii principale și anexele definite secțiune nr.

Selecția evaluată pe baza descrierilor de tip în fișa de date și necesită cunoștințe de scor, capacitatea de a distinge trăsăturile lor caracteristice.

Tabelele constau în două părți: una - caracteristicile și structura estimată lung ence, cealaltă - greutatea specifică a elementelor structurale.

În cazurile în care caracteristicile corespund tabular, reducerea costului unui obiect este determinat prin înmulțirea numărului de unități pe standardele de evaluare menționate în tabel.

Pentru a determina costul de înlocuire al colecției ar trebui să fie ghidate de următoarele:

a) o parte a clădirii au un scop diferit - sunt evaluate separat de către colectoarele respective și costul de înlocuire este distribuit peste piese Prinderea-emym;

b) numirea acelorași părți ale clădirii - sunt evaluate în întregul volum, iar costul de înlocuire este distribuit între proprietari proporțional cu suprafața totală ocupată.

Toate clădirile rezidențiale și publice, în funcție de rezistența împărțite în cinci grupe; clădiri industriale - în șase grupe.

La evaluarea clădirilor rezidențiale trebuie să crească sau să scadă coeficienții multiplicată separat.

La calcularea costului imobilului au în vedere următoarele:

• evaluarea clădirilor, care depășesc suma prevăzută în tabelul de colectare:

a) acea parte din volumul clădirii, care este egal cu volumul maxim al tabular, smart-zhaetsya la o valoare de masă a clădirii;

b) partea rămasă din volumul clădirii (clădirea minus volumul maxim de masa de volum) este estimat de aceeași valoare, plus factor: pentru clădiri de cărămidă sau lemn - 0,95; pentru bloc mare sau - 0,98;

• prezența clădirilor evaluate (cu excepția administrativ) Subsol:

a) în cazul în care colectarea tabelului peste care evaluarea se face referire la „beci“, ceea ce înseamnă că valoarea este luată în considerare în suprafața mesei subsolul clădirii.

b) în cazul în care estimarea clădirii cu un subsol sau în subteran tehnice efectuate de tabelul de colectare, care indică „nu subsol“ sau nu au rezerve cu privire la aceasta, costul de înlocuire este definit ca suma valorii de deasupra solului și sub-sol părți ale clădirii.

Costul de înlocuire este determinată prin înmulțirea părții aeriene a volumului său pe o valoare de masă de 1 m3. costul subsol sau subteran tehnic este ocupat-determinată prin înmulțirea volumului său cu valoare tabelara 1 m3 de sol parte cu coeficienți entom 0,8. În cazul în care subsolul este folosit pentru birouri, publice sau dru-

ar trebui evitate Gia factor obiectiv de 0,8;

c) costul unui scop oficial cladiri de birouri subsol, precum și a fabricii în toate cazurile considerate în valoare tabelară a clădirii, astfel încât caracteristicile obiectelor tabelelor de colecții de o clauză specială pe această temă a fost făcut. Valoarea recuperabilă a acestor clădiri este determinată prin înmulțirea volumului clădirii supraterane pe o masă a costurilor;

g) în prezența clădirilor din lemn pivnitele valoare este calculată în cazul: subsol încălzit cu K = 1,07; subsol neîncălzit cu K = 1,06;

d) în cazul în care există un subsol necesar:

- masa de selecție oferind subsol cu ​​excepția terenurilor parte, rata Du- în mod obișnuit, porțiunea plinta măsurată la aceeași masă cu K = 0.20;

- partea de masă de selecție tehpodpolem sol evaluate K = 1,07, un soclu la aceeași rată (cu K = 1,07), cu corecție K = 0.20 la creșterea finisare;

- selectarea mesei fără partea subterană a estimării valorii tabular cu includerea volumului subsol în volumul total estimat;

e) atunci când o clădire cu apartamente mici, are un subsol, iar mesele sunt furnizate tehpodpolya, la costul de 1 m3 de astfel de clădiri ar trebui să fie introduse pentru clădirile: un subsol încălzit K = 1,07; subsol neîncălzit cu K = 1,05.

costul de înlocuire a clădirilor se calculează prin înmulțirea costului de 1 m3 volum de sol:

• cladiri de birouri din lemn evaluate la masă. 39 și 18 40sbornika №.

• Unul pentru factorul de construcție până evaluate: 1.022 # 8901; 1,045 = 1,068;

• ținând seama de costul de înlocuire factor de multiplicare de 1 m3 al clădirii va fi egală cu 21,1 p. # 8901; 22,5 p = 1.068.

Înmulțiți toate ratele de actualizare, în scopul de a obține o clădire unică pentru factorul de reducere estimat 0,93 # 8901; 0955 # 8901; 0999 # 8901; 0.995 # 8901; 0,95 # 8901; 0,97 # 8901; 0.988 # 8901; 0,95 = 0,764.

Date fiind intensificrii și pas în jos rapoarte reducătoare stand-tent 1 m3 clădirii este egal cu 22,5 p. # 8901; 17.2 p = 0,764. iar costul total de înlocuire a clădirii va fi:

17.2 p. # 8901; 15768 m3 = 271 367 p.