costul de evaluare imobiliară, evaluarea de bază legislativă a terenurilor ca un obiect

Valoarea de bază legislativă a terenurilor ca obiect de proprietate

Caracteristici ale terenului ca obiect de evaluare;

Valoarea de bază legislativă a terenurilor și îmbunătățirile sale;

Recunoașterea terenurilor;

reglementarea normativă și metodologică de evaluare a terenurilor.

Procesul de formare a pieței imobiliare din Ucraina este caracterizată de inegală, ambiguitate și inconsecvență a anumitor dispoziții ale legislației, instabilitatea procesului de privatizare, o mulțime de modificări și modificările aduse în ultimii ani în legislația economică, în general, și a legislației cu privire la activitatea de evaluare separat.

Caracteristici de teren ca obiect de evaluare

Caracteristici de teren determinată de evaluarea obiectului de locul ei special în Estate. Real Estate - este terenul ca un obiect separat de evaluare, sau terenul, împreună cu clădirile pe care casa sau structura situate pe site-ul. Noi considerăm imobiliare, sunt mijloace industriale de producție, astfel încât în ​​această secțiune acoperă pământul ca viitoarea platformă pentru dezvoltare și clădiri și facilități, împreună cu un teren, numai cei care au o întâlnire de producție sau de a furniza infrastructura pe care această producție servește. O metodă de utilizare a terenurilor, clădirilor și structurilor observate în drept și schimba acest proces necesită o coordonare cu autoritățile locale. Din moment ce vorbim despre imobiliare ca mijloc de producție, vom vedea pământul ca parte integrantă a proprietății estimate și, prin urmare, utilizarea sa agricolă este văzut doar într-un complex de alte probleme. vederi moderne cu privire la evaluarea problemei reflectă obiectivul proprietății terenurilor pentru a influența rezultatele evaluării globale imobiliare, în funcție de caracteristicile individuale și este:

- Acesta nu este rezultatul muncii anterioare;

- alte mijloace de producție; indispensabili

- Ea are consistența locație;

- Nu purta atunci când sunt utilizate în mod corespunzător;

- Are un utilitar specific individual.

- Costul depinde parte:

- Asupra mediului, inclusiv asupra infrastructurii;

- Din utilizarea permisă;

- Din ceea ce este în ea;

- Condițiile naturale;

- Din intestinele și compoziția stratului de suprafață (nu întotdeauna);

- Stabilitatea politică și fluctuațiile cererii;

- Din starea economiei și nivelul de dezvoltare al unei țări, o regiune;

- Starea de propriile sale proprietăți utile [105,131,174].

Trebuie remarcat faptul că aceste dispoziții necesită o clarificare, care pot afecta în mod semnificativ procesul de evaluare imobiliară. De exemplu, globul nu poate fi rezultatul muncii anterioare, dar chiar și eliberarea de o zonă separată nu este posibilă fără muncă. Pământul are nevoie de protecția integrității teritoriale a statului, au nevoie de un întreg sistem de administrare a terenurilor necesită un anumit cost. Fără a prim studiu geodezic, evaluarea cadastrală, evaluarea solului, toate sistemele de infrastructură din jur, în condiții moderne ale terenului de legare nu poate face obiectul evaluării. În general, terenul să devină o platformă pentru dezvoltare, necesită compensare, de tăiere arbuști, panta ecuație, de drenaj, zonele umede, crearea de pridvoare și alte îmbunătățiri care necesită investiții.

restricții spațiale privind instalația de producție industrială nu există întotdeauna, dar numai atunci când factorii naturali sau condițiile de site-uri de construcții, înconjurate de structuri existente, în cazurile în care este imposibil să se potrivi zona de producție în mai multe etaje. Teren poate fi de neînlocuit prin alte mijloace de producție, în cazul în care obiectul este situat sub pământ sau în mare sau pe suporturi pontoane imposibile. Faptul că terenul nu se uzeze atunci când sunt utilizate în mod corespunzător, sunt de asemenea relativ, având în vedere faliile geologice, cutremure, erupții, dezastre provocate de om de tip Cernobîl, care a condus la imposibilitatea utilizării industriale a mediului înconjurător, în ciuda faptului că terenul utilizat de proprietar situat în zona de afaceri a tuturor reguli.

teren productiv este epuizat, indiferent de îngrijire, astfel încât fermierii sunt obligați să utilizeze și rotația culturilor și să ofere timp pentru „odihna“ a pământului. Teren industrial pot pierde valoarea cu schimbarea mediului, infrastructură, legislație, cererea de produse (lucrări, servicii pe ea sunt efectuate), ca urmare a crizei sau depresie, toate acestea, chiar și atunci când sunt utilizate în mod corect. Utilitatea specifică de teren de construcție depinde de multe ori nu numai pe site-ul în sine, ci asupra mediului în care este utilizat și proprietarul cerințelor pentru rezultatele așteptate.