Cooperativă de locuințe ca o entitate juridică

Trimite munca ta bună baza de cunoștințe cu ușurință. Foloseste formularul de mai jos

Elevii, studenții absolvenți, tineri oameni de știință, folosind baza de cunoștințe în studiile și munca lor va fi foarte recunoscător.

1. Prezentare generală a cooperativei de locuințe ca o entitate juridică

2. Participarea la locuințe de cooperare și de proprietate

3. Dreptul de a se retrage din cooperativă de locuințe

Lista surselor folosite și literatură

1. Descrierea generală a cooperativei de locuințe ca o entitate juridică

Conversia relațiilor de locuințe, efectuate în România, a pus în fața legii și jurisprudența, și multe probleme necunoscute anterior, printre care este unul dintre cel mai important este problema reglementării și punerea în aplicare a drepturilor de proprietate la locuințe, locuințe și cooperative de locuințe.

Reglementarea juridică a relațiilor de proprietate în camera de zi conține o serie de acte legislative adoptate în ultimii ani, în principal în capitolul civil KodekseRumyniyapoyavilas consacrat dreptului de proprietate de cazare.

Conform p. 1 lingura. 116 din Codul civil. Cooperativă de locuințe este recunoscută - o asociație voluntară a cetățenilor și persoanelor juridice pe baza apartenenței în vederea un material care îndeplinește și alte nevoi ale participanților, efectuate prin combinarea acțiunilor de proprietate ale membrilor săi.

Scopul unor astfel de cooperative - pentru a satisface nevoile de viață ale membrilor cooperativei. Cooperativă de locuințe, ca un fel de cooperative de consum este o organizație non-profit care reunește, pe baza apartenenței, nu numai cetățenilor, ci și persoane juridice.

1. O declarație semnată de solicitant în forma aprobată de Guvern. Declarația a confirmat că documentele fondatoare prezentate sunt conforme cu zakonodatelstvomRumyniyatrebovaniyam la documentele constitutive ale persoanei juridice a formei juridice.

2. Decizia privind stabilirea de locuințe cooperatiste în formă de minute.

3. Carta unei cooperative de locuințe.

4. Document al taxei de stat.

Înregistrarea de stat a locuințelor cooperatiste se desfășoară într-o perioadă de cinci zile lucrătoare de la data depunerii documentelor la autoritatea de înregistrare.

Dacă înregistrarea în termenul prevăzut nu se face, sau este refuzat, fondatorii poate să conteste decizia în instanța de judecată.

Atunci când organizarea de locuințe cooperatiste, în conformitate cu art. 12 din Legea federală „cu privire la locuințe cooperative de economii,“ numărul de fondatori, care este creat la inițiativa cooperativei nu poate fi mai mică de cincizeci și nici mai mult de cinci mii de oameni. Legiuitorul limitează numărul de membri ai apartamentelor de cooperare în casă a stat.

După înregistrarea de stat a cooperativei ca entitate juridică și alegerea organelor executive și de audit, cooperativă de locuințe preia și apoi devine o persoană juridică, cetățenii sau autoritățile locale casa noua sau complet renovate. În acest caz, este un contract de vânzare a unui bloc de apartamente. Conform acestui contract, vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate al unui bloc de apartamente, iar cumpărătorul este de acord să ia casa și să-l plătească o sumă de bani. Ca cumpărător reliefează mai jos cooperative de locuințe. Vânzătorul poate face guvernele locale, precum și persoanele juridice și fizice care au proprietatea Condo dreapta.

Atunci când se decide cu privire la organizarea cooperativă de locuințe ar trebui să fie adoptate de statutul cooperativei. Documentul doar fondator al unei cooperative de consum este carta sa, care conține normele. În sensul regulilor organului suprem al cooperativei este adunarea generală, care are competență exclusivă și formarea organelor executive responsabile de o parte a soluției la toate problemele care nu sunt legate de competența exclusivă a adunării generale. În ceea ce privește structura de locuințe de management de cooperare folosesc principii generale ale cooperativelor, sunt stabilite prin lege și pentru cooperativele de producție.

cooperativă de locuințe este gestionat de către adunarea generală a societății de consum, Consiliul și consiliul cooperativei. Organul suprem este adunarea generală a societății de consum. Între comune ansamblurile de control în cooperativă de locuințe poartă consiliere, care este organismul reprezentativ. Organul executiv este bord LCD. Controlul asupra respectării statutului, activitățile sale economice și financiare, precum și organizațiile create de el și subdiviziuni ale Comisiei de audit.

proprietate cooperativă conform revendicării. 4 linguri. 218 din Codul civil după aplicarea integrală a contribuției pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către cooperativă, devine proprietatea membrilor cooperatori și atrage după sine, respectiv, pierderea drepturilor lor de proprietate de către cooperativă. Ca regulă generală, în proprietatea de locuințe co-operative a participanților (membrii) dobândesc dreptul de a pretinde în mod proporțional cu cotele lor unitare (depozite), precum și anumite alte drepturi ce decurg din calitatea de membru.

Baza proprietății este independența de fond comun de cooperare (autorizate). Codul civil nu conține cerințe pentru dimensiunea minimă necesară a fondului, pentru diferitele tipuri de cooperative care dimensiunea nu este același lucru. El a oferit o lege specială pentru fiecare specie de cooperative. Cu toate acestea, n. 4 linguri. 116 din Codul civil bazat pe faptul că cooperativa ar trebui să fie plătit integral fond mutual.

fond mutual cooperativei format de contribuțiile reciproce ale participanților (membri). Este, de asemenea, o garanție de satisfacție a intereselor patrimoniale ale creditorilor cooperativei. Prin urmare, obligația de a aduce contribuții este cota de un membru important al responsabilității cooperativei. carta de cooperare ar trebui să includă, printre altele sine qua non a unui membru cooperator răspunderii pentru încălcarea acestei taxe. În plus, membrii de cooperare sunt necesare în termen de trei luni de la data aprobării bilanțului anual al cooperativei format pentru a acoperi pierderile prin contribuții suplimentare. La urma urmei, el a co-operative ca o organizație non-profit nu primește nici un venit din operațiunile sale. Atunci când nerespectarea acestei obligații, adică, neplata sau plata parțială a taxelor suplimentare, un membru al cooperativei este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu proprietatea lor personală, în partea neplătită a taxei corespunzătoare. Mai mult, această responsabilitate are loc în absența altor bunuri cooperative, ci este comună tuturor acestor participanți defectuoase (n. 4, v. 116 GK). În conformitate cu n. 1 lingura. 65 din Codul civil este acum posibil și falimentul organizației non-profit.

2.Uchastie într-o cooperativă de locuințe și de proprietate

Pe baza revendicării 4. Art. 218 GKRumyniyachlen locuințe sau cooperative de locuințe, precum și alte persoane care au dreptul de a paenakoplenie pe deplin adus contribuția cota pentru un apartament, cu condiția ca aceste persoane de către aceasta, dobândi dreptul de proprietate a spațiilor pe care le ocupă.

După plata contribuțiilor de acțiuni ale membrilor cooperativei, acesta din urmă prin decizia adunării generale a membrilor săi pot fi convertite într-o cooperativă pentru exploatarea în comun a bunurilor care nu este trecut în proprietatea membrilor săi individuali, iar restul în proprietate cooperativă (cum ar fi subsoluri, mansarde, lifturi și proprietatea ca bloc de apartamente de cooperare). În practică, multe cooperative continuă să funcționeze fără nici un fel de conversie și de a face modificările corespunzătoare în documentele de constituire și după plata membrilor titulari ai acțiunilor lor. Acest lucru dă naștere la neînțelegeri și dispute, mai ales în cazul necesității de a determina soarta proprietății, pe care un membru al ecranului LCD consideră că este necesar să se dispună de la discreția lor, în special prin elaborarea unui testament, schimb, donație sau vânzare. De la apariția proprietatea unui cetățean la fața locului de cooperare asociat cu momentul plății sumei integrale a contribuției, și nu necesită alte condiții care trebuie luate în considerare, care nu depinde de conținutul documentelor constitutive și orice face acesta din urmă în mod automat de co-op precedent pierde dreptul de proprietate la proprietate în utilizarea membrilor săi, din momentul plății integrale a contribuției social, și, prin urmare, pierde dreptul de a dispune de ea, chiar dacă la o adunare generală.

Astfel, există trei fapte juridice care formează compoziția reală a drepturilor de proprietate ale cetățenilor cooperativelor membre și cea a încetării unei persoane juridice, cooperativa: În primul rând - membru în cooperare; Al doilea - utilizarea de cazare de viață oferite de către cooperativă; În al treilea rând - plata integrală a contribuției social.

Această poziție este pe deplin acceptată în aceste moduri - dreptul de a obține spațiul de locuit există un cetățean al intrării în locuințe de co-operative, cu aceeași dată de locuințe apare o relație legală care se dezvoltă ca debutul faptelor ulterioare și în cele din urmă executate cu furnizarea unui apartament. Mai mult, în ultima parte a plății unei contribuții, de a utiliza o relație juridică este transformată într-o relație juridică de proprietate, există o schimbare de subiecte ale dreptului. Înainte de aplicarea integrală a contribuției, obiectul dreptului de proprietate al locuinței a fost o cooperativă de locuințe, după ce un cetățean. De la începuturile dreptului de proprietate al elementului de cooperare poartă propriile sale de a face oferte, pentru livrarea bunurilor sale în angajarea alienării sale, și așa mai departe. E. fără acordul cooperativei. Acesta nu poate fi evacuat pe motiv de excludere sau de a ieși din ecranul LCD.

În practica judiciară, se pune întrebarea (în special în cazurile de moștenire de apartamente în casa de cooperare), cât timp elementul de cooperare devine proprietar al apartamentului - din momentul plății integrale a contribuției social, sau de la data înregistrării în ITO sau un alt apartament de organismele corespunzătoare în numele său. În abordarea acestei probleme ar trebui să se bazeze pe faptul că însăși faptul plății integrale a contribuției membrului de cooperare va atrage în mod automat achiziționarea de proprietate al apartamentului.

Apartamentul se afla in casa cooperativei poate fi deținută de dreptul de proprietate comună, de exemplu, cota pentru care a fost plătită de către soți în timpul căsătoriei sau proprietatea comună, atunci când un apartament a trecut dreptul la doi sau mai mulți moștenitori. În acest sens, este necesar să se aibă în vedere faptul că elementul de cooperare nu are dreptul de a dispune de spații de locuit, fără consimțământul soțului, în cazul în care este deținut în comun, și fără consimțământul altei persoane, o parte în proprietatea comună a apartamentului.

În cazul decesului unui membru al cotei de cooperare a moștenit-o. Adunarea generală a membrilor cooperativei are dreptul de a lua pe o bază comună în ceea ce privește unul sau mai mulți moștenitori LCD, cu condiția ca pentru fiecare dintre camerele izolate. Moștenitorii nu folosesc apartamentul cu viața testatorului, și să renunțe la utilizarea ulterioară, cooperativa va plăti costul cotei moștenite, sau partajați-l. Membrii de familie ai unui acționar decedat, nu sunt moștenitorii, dar trăind împreună cu el, și a avut o gospodărie comună, își rezervă dreptul de a utilizarea în continuare a zonei ocupate în cazul aderării unuia dintre moștenitori ai membrilor LC. În cazul în care moștenitorii refuză intrarea într-o cooperativă sau în cazul în care nu este nici unul, acești membri ai familiei acționarului decedat are dreptul să se alăture membrilor cooperativei cu introducerea unei cote în sumă egală cu amprenta. Prin urmare, alți membri ai familiei, precum și persoanele care au încetat să relații de familie cu un membru al LCD, care nu au dreptul la un apartament in casa de cooperare ca o proprietate comună. Ei pot obține numai prin moștenire.

Dacă moartea acționarului a părăsit moștenitorii în temeiul legii și sub voința, apoi partajați ca REVERSIUNE trece la starea în modul stabilit, iar zona vacantă prin hotărârea Adunării Generale decontate chiriaș nou.

dreptul de proprietate legală de cooperative de locuințe

3.Pravo ieși din cooperativa de locuințe

Cauzele acestei probleme sunt clare. Viața merge mai departe, așa că nu fiecare om care o dată a decis să cumpere un apartament printr-o cooperativă de locuințe, pot apărea situații în așa fel încât el ar trebui sau doresc să iasă din LCD. Și atunci se pune întrebarea - care este procedura și nu pierde dacă paenakopleniya său acționar?

Carta, care este legea pentru membrii de locuințe co-operative, prevede încetarea voluntară a calității de membru în orice etapă: atât în ​​etapa a contribuțiilor pe acțiuni de acumulare, iar după achiziționarea de apartamente pentru acționar.

Ce se întâmplă în cazul în care un acționar a decis să se retragă de pe ecranul LCD pentru a cumpăra un apartament? Acționarul prezintă LCD aplicarea de retragere voluntară, care este considerat Consiliul LCD nu mai târziu de o lună. Acționarul se retrage returnează valoare monetară a unității a intrat în ecranul LCD în momentul încetării calității de membru.

Și dacă un membru părăsește LCD după achiziționarea unui apartament pentru el? Acționar le eliberează de locuințe ocupate, care inițial a oferit altor acționari, iar apoi, în caz de refuz, oferit spre vânzare gratuit de pe piata imobiliara. Plățile către acționar lansat efectuate după primirea de fonduri din vânzarea de apartamente în contul de decontare a ecranului LCD. În acest caz, restituirea acelorași contribuții supuse partea cumulată pe deplin acționar la momentul retragerii voluntare.

Dar există un alt sistem de ieșire și de cooperare. Acționar are dreptul de a se retrage din membrii LCD, atribui sau „vinde“ drepturile lor și, în consecință, taxele ca un membru al LCD la un alt acționar sau o terță persoană, care vrea să se alăture unei cooperative. Cesiunea de drepturi și obligații în baza unui acord de schimbare a persoanelor în obligația. Acest sistem de eliberare permite acționarului se retrage pentru a evita pierderile financiare (sub rezerva returna banii plătiți pe LCD, inclusiv fonduri mutuale și cotizațiile), sau chiar elimina beneficiul financiar (drepturile și obligațiile pot fi vândute). Condițiile necesare pentru ieșirea de pe ecranul LCD la schimbarea contractuală a persoanelor în obligația sunt după cum urmează: în primul rând, lipsa datoriilor acționarilor privind plata taxelor pe acțiuni și de membru la momentul LCD și al doilea implicarea acționar al unei terțe părți care este gata să se alăture LCD. Acest sistem este atractiv și mai profitabilă pentru ambele părți. Acționar care iese din LCD este capabil de a recupera toate fondurile depuse pe ecranul LCD și introducând în locul lui pentru a dobândi o poziție mai bună în coada de așteptare, sau pur și simplu pentru a obține un apartament.

Lista surselor folosite și literatură

Plasat pe Allbest.ru

documente similare

Conceptul juridic de locuințe și locuințe cooperatiste, procesul de organizare și de înregistrare a acestora. Dreptul de a se alătura unei cooperative. Statutul juridic al membrilor locuințe și locuințe co-operative, ordinul de reorganizare și lichidare.

cooperativă de consum de locuințe ca o organizație, scopul creației sale, principiile de afaceri. Caracteristicile soiurilor individuale ale cooperativelor de consum, caracteristicile acestora. Subiecții societății de consum și cooperativa de economisire de locuințe.

Natura și funcția întreprinderii ca o entitate economică majoră. Semne ale unei persoane juridice, ordinea de trecere a procedurilor de înregistrare. Sistemul de studiu al relațiilor de proprietate. Reglementarea juridică a plăților în numerar și fără numerar.

Conceptul și esența persoanei juridice, metodele de creare și înregistrarea acesteia. Aspecte juridice care contribuie la realizarea obiectivelor pentru fondatorii unei persoane juridice. Identificarea aspectelor problematice ale înregistrării de stat, oferă soluții.

Persoane juridice ca subiect al raporturilor de drept civil. Capacitatea juridică a unei persoane juridice, filialele sale și reprezentanțe. Procedura de depunere a documentelor pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice, procesul de creare a acesteia.

Organizarea și înregistrarea de locuințe cooperative, dreptul să i se alăture. procedurile protocolului de fondatorii reuniunii de luare a deciziilor. Ordinea de formare și activități ale conferinței. Competența comitetului de audit, consiliul și președintele cooperativei.

Reglementarea juridică, apariția de bază și încetarea dreptului de proprietate a spațiilor. Puterile titularului spațiilor și a altor persoane care trăiesc în localurile deținute de el. managementul proprietății comune a clădirilor de locuit.

spații rezidențiale ca obiecte ale drepturilor de proprietate. ocurență de bază și încetarea drepturilor de proprietate la locuințe. Încetarea dreptului de proprietate pe motive dependente și independente de voința proprietarului. Proprietarul unei clădiri rezidențiale.