Contractului de gaj contractul de gaj (general) trebuie să se încheie în scris

contractului de gaj trebuie să se încheie în scris. Această cerință este stabilită în GKRumyniya (p. 2, Art. 340). Conformitatea cu forma scrisă a contractului de gaj este foarte important pentru partidele de relații colaterale ca „nerespectarea normelor privind încheierea contractului de credit ipotecar în formă scrisă atrage după sine nulitatea tratatului“ (pag. 4 din art. 339 din Codul civil).

În unele cazuri, prevăzute de lege pentru validitatea contractului de gaj nu este suficient respect pentru forma simplă scrisă a contractului. Legea prevede contractul de garanție notarială bunuri mobile pentru garantarea obligațiilor în temeiul contractului, care trebuie să fie legalizată.

Legea „Cu privire la ipotecă“ (v. 10), precum și GKRumyniya (Sec. 2, art. 339) prevede legalizarea contractelor ipotecare, precum și contractele de garanție sunt supuse înregistrării de stat a navelor de aeronave și maritime, nave interioare, obiecte spațiale (elementele de date strict vorbind, ele nu sunt reale, pentru că mișcarea lor este destul de posibil fără a afecta disproporționat la destinația lor). Cu toate acestea, legea se extinde la acele lucruri regimul stabilit pentru bunurile imobile (Art. 130 din Codul civil), deoarece pentru aceste lucruri, precum și pentru imobiliare, este necesară înregistrarea de stat.

În unele cazuri, legea prevede ca părțile la tranzacție de garanții nu este doar angajat la forma sa calificat (-scris notarial), dar, de asemenea, înregistrarea de stat a unei tranzacții de gaj. Contractul de ipotecă trebuie să fie înregistrat în modul prevăzut pentru înregistrarea tranzacțiilor cu proprietatea respectivă (Sec. 3, art. 339 din Codul civil). Consecințele nerespectării cerințelor legii cu privire la înregistrarea de stat a contractului pe ipotecare sunt aceleași ca și consecințele formă non-simple sau notarial de garanție pentru a intra într-o tranzacție - necondiționată și lipsită de ambiguitate astfel nulitatea contractului ipotecar (alineatul 4 al articolului 339 ..).

În conformitate cu art. 43 ZakonaRumyniya „Cu privire la gaj“ contract de ipoteca trebuie să fie legalizată și înregistrate în registrul funciar. În acest caz, contractul de gaj se consideră încheiată din momentul înregistrării (art. 11 din Legea).

Un contract de gaj proprietate din 09/07/94 notarul nu certifică îndeplinite de către părți și cerința pentru înregistrarea acesteia.

În temeiul art. 165 din Codul civil și art. 12 din Legea unui contract de gaj controversat, dintre care principalele obiecte - imobiliare, din cauza nerespectării formei și cerințele înregistrării de stat notarial nu este valid (void) tranzacție „19.

La înregistrarea de stat a ipotecare specificate date despre gajist, obiectul ipotecii, valoarea obligației garantate prin ipotecă sau datele privind procedura și condițiile pentru a determina această valoare.

O înregistrare a ipotecii este rambursat pe baza declarației de gajist, declarația gajist documentele privind executarea contractului principal sau pe baza unei hotărâri judecătorești definitive, tribunalul arbitral sau tribunalul arbitral (art. 29 din Legea).

Problema cu privire la conținutul contractului de gaj este legată de problema ce condiții a contractului de ipotecă trebuie considerată esențială, adică, ceea ce trebuie să fie prevăzute condiții în contractul de gaj, ce condiții ajuta la identificarea acestui acord, selectați dintre alte contracte civile.

Valoarea termenilor materiale ale contractului de gaj este încă în faptul că fără aceste condiții contractului de gaj nu poate fi încheiat, precum și drepturile și obligațiile respective ale părților nu pot fi considerate ca provin (alin. 1, art. 432 din Codul civil).

O listă extinsă a condițiilor esențiale pentru contractul de gaj specificat la alin. 1, art. 339 din Codul civil. Printre acestea se numără: garanția și evaluarea acestuia; Este dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin gaj; indicarea de la oricare dintre părțile la bunul gajat; Toți ceilalți termeni și condiții cu privire la care, la cererea uneia dintre părți trebuie să se ajungă la un acord (alin. 1, art. 432 din Codul civil).

Mărimea obligația principală de a asigura bunul gajat se determină prin contract. În cazul în care contractul de gaj nu conține o condiție adecvată, se crede că cerința de depozit permite creditorului ipotecar în măsura în care aceasta are în momentul de satisfacție (art.

În susținerea obligațiilor debitorului între creditor și un terț - o asociație de companii „Maiak“ 17/10/94 contractat garanții vehicul, în conformitate cu punctul 6 din care, în cazul de neplată de către debitor într-un termen lung, a rambursat cu fonduri primite de la vânzarea bunului ipotecat .. Costul vehiculului promis ZIL-431410 este definit în 26 de milioane de ruble.

În timp util obligațiile debitorului în temeiul acordului de împrumut din data de 11.03.94 complet îndeplinit.

Punctul 6 al contractului de gaj stabilit o condiție pentru a satisface cerințele creditorului în detrimentul fondurilor primite de la vânzarea bunului ipotecat. Cerințe de volum ale tratatului nu a fost determinată, astfel încât în ​​acest caz, trebuie să pornească de la normele art. 337 din Codul civil care „mortgagor răspunzător față de creditor nu derivă din contractul de împrumut, ci dintr-un contract de garanție.“ 21

După cum sa menționat, unul dintre obiectivele principale ale gajului este momentul în care debitorul nu își îndeplinește obligația, creditorul are oportunități reale de a bloca accesul pe proprietate ipotecat. Rezultă că proprietatea pledgor la acest punct ar trebui să fie păstrate cel puțin în natură. Acest scop este deservit de unele dintre normele conținute în Codul civil, care stabilește posibilitatea de transmitere a bunului ipotecat ipotecar.

O indicație în contractul de faptul, care este proprietatea ipotecat, este esențial ca acest fapt dă naștere părților anumite consecințe juridice. Parte de la care proprietatea a promis, imputate responsabilități suplimentare în ceea ce privește siguranța, și anume: pentru a asigura proprietatea la valoarea sa completă de riscul de pierdere sau deteriorare, care, în toate cazurile se face în detrimentul mortgagor, pentru a proteja proprietatea ipotecat de cerințele și năvălirile altor persoane, și să ia alte măsuri necesare pentru a asigura siguranța sa (art. 343 din Codul civil).

Din cauza neplata datoriilor pe împrumut până la data scadenței creanței Rostov Regional Curții de Arbitraj băncii a solicitat de la împrumutat 166 de milioane de ruble care alcătuiesc valoarea creditului și interesul pentru utilizarea sa (decizia 26.10.94 privind cazul № 23/467).

în acest caz, decizia nu a fost executată din cauza vodcă pe locul de depozitare nu a fost acolo, după care banca a prezentat o acțiune reală de a recupera pierderile din fabrică, din cauza eșecului de către pârât a obligațiilor sale în temeiul unui gaj de siguranță pentru scrisoarea de garanție din 05/13/94.

SA „Fabrica de vin-Vodka“ Kamensky „nu a fost parte la oricare din contractul de credit sau contractul de gaj. Prin urmare, a fost întâmpinat nici o obligație cu privire la executarea acestor contracte.

O scrisoare de garanție de la 5/13/94 nu se da naștere la consecințe juridice ale reclamantului (această scrisoare garantată siguranța instalației la 150 mii. Sticle de vodcă, și a făcut un angajament de a nu elibera fără acordul „Atlas“ LLP (curator entitate banca) LLP vodca " Vicky „).

În consecință, nici contractul de gaj al 05/12/94 sau scrisoare de garantie din 13/05/94 nu a depus mărturie care cauzează daune reclamantului privind vina pârâtului.

Reclamantul pretențiile au fost de la Casa. „23

Legea cu privire la obiecte, cum ar fi bunuri de vânzare și imobiliare a oferit o normă imperativă, potrivit căreia proprietatea nu este transferată la gajist.

ruble de pierderi, este costul unei case rezidențiale ipotecat inculpatului, care a fost supus la daune ca urmare a acțiunilor ilegale ale băncii, - a declarat următoarele:

„Prevederea a acordului de împrumut pe 12/07/93 numărul 61098, semnat între SberbankomRumyniyav se confruntă cu numărul său de ramură sovietice 8321 în orașul Astrahan și ECP“ firmă „Idol“, a semnat un contract pe casa gaj, deținută de către debitor privind dreptul de proprietate. Proprietatea în contractul de gaj este estimat în valoare de 301 500 mii. Ruble.

În conformitate cu articolele 20 și 37 ZakonaRumyniya „Cu privire la gaj“ pledgor își rezervă dreptul de a dispune de proprietate angajat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Deoarece contractul de gaj nu prevede obligația băncii de a asigura siguranța imobilului ipotecat, obligația respectivă rămâne pentru antreprenor și el nu are dreptul de a pretinde daune-interese. „24

Notă printre condițiile esențiale ale formei contractului de gaj va permite părților să determine relația garanții - de fapt, gaj sau ipoteca (ipotecare cu transfer de proprietate ipotecat de către creditorul ipotecar) are loc în acest caz. Din aceasta curge o consecință foarte importantă - posibilitatea de a determina momentul în care dreptul de gaj, ca regulă generală, dreptul de gaj rezultă din încheierea contractului de gaj, iar în cazul în care ipoteca - din momentul transferului de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de gaj (articolul 1. Art. 341 din Codul civil).

Data de executare a obligației principale, este necesar să se specifice în contract, deoarece, odată cu apariția acestei perioade, legea leagă apariția drepturilor subiective creditorului ipotecar de a bloca accesul pe ipotecat (pentru a asigura îndeplinirea obligației principale) de proprietate. Pentru a fi apărut creditorului ipotecar dreptul de a bloca pe garanției, trebuie să aibă o structură juridică specifică:

data scadenței obligației principale, adică în momentul în care dreptul creditorului ipotecar de a cere de la mortgagor sau de către orice altă entitate (în cazul în care mortgagor și debitorul obligației principale nu coincide într-o singură persoană) îndeplinește sarcinile care îi sunt atribuite în temeiul contractului de bază (împrumut, credit, etc. d.) .;

neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației principale de către debitor a obligației.

Fiind garantate prin gaj este o indicație, cel puțin în forma cea mai generală a contractului principal, și anume textul contractului de gaj trebuie să listeze în mod clar clauzele esențiale ale contractului, care a fost emis obligația principală. Acesta ar trebui să indice, de asemenea, numele părților din bază de contract, numărul, data și locul detenției sale.

Orice alți termeni și condiții incluse în textul acordului, la cererea părților, de asemenea, trebuie să respecte cerințele legii.

„Acordul de împrumut a fost semnat de către directorul general al debitorului.

SA „Kurganprodbaza“ creat pe baza întreprinderii de stat prin transformarea sa în OJSC. La momentul semnării acordului de împrumut cota statului în capitalul social al companiei a fost prezent.

Astfel, caracteristicile statutare ale statutului juridic de societate pe acțiuni, stabilite în procesul de privatizare, extins la debitor, în calitate de creditor știa sau ar fi trebuit să știe, indiferent dacă aceste caracteristici sunt cuprinse în statutele SA „Kurganprodbaza“.

În conformitate cu art. 9 din Carta modelului OJSC, aprobat prin Decretul numărul PrezidentaRumyniyaot 01.07.92 721, problema obținerii creditului este responsabilitatea consiliului de administrație. Această decizie consiliului de administrație OJSC „Kurganprodba de“ nu a acceptat, aprobarea ulterioară a tranzacției de împrumut nu a fost. În consecință, contractul de împrumut este nevalidă pentru tranzacție, pe baza art. 168 din Codul civil. „25 În acest caz, și contract de gaj devine nevalidă pentru tranzacție.

„Între Kurgan SberbankaRumyniyai banca SA“ Firma „Kurganoblsnab“ 20/07/94 a fost încheiat într-un număr de acord de împrumut 105, potrivit căruia banca a dat împrumutat un împrumut în valoare de 2400 de milioane de ruble, cu o scadență de până la 30.03.95 sub 170% pe an.

În același timp, ca garanție pentru obligațiile de împrumut părțile au semnat contractul privind gaj a activelor fixe ale debitorului, estimate în valoare de 4 miliarde de ruble.

La încheierea de acorduri de împrumut și CEO garanție al companiei-debitor a furnizat dovada banca autorității sale de a intra în astfel de tranzacții, și anume adunarea generală a acționarilor procesului-verbal al 06.24.94 privind delegarea Consiliului de administrație dreptul de a dispune de proprietate a companiei, constituind mai mult de 10 la sută din activele sale .

Curtea a stabilit faptul de falsificare a protocolului, care a dus la acordurile de împrumut nule de recunoaștere și de garanție.

În plus, în temeiul art. 103 GKRumyniyavoprosy menționate de legea privind societățile pe acțiuni în competența exclusivă a adunării generale a acționarilor nu pot fi transferate la decizia organelor executive ale companiei. De asemenea, legea nu prevede delegarea Adunarii Generale a Actionarilor Consiliul de Administratie al puterilor.

În conformitate cu art. 6.3 Modelul de statut societate pe acțiuni de tip deschis, aprobat de numărul Decretul PrezidentaRumyniyaot 01.07.92 721, competența exclusivă a adunării generale a acționarilor se referă la decizia de a vinde, închiria, de schimb sau de altă dispoziție a bunurilor societății care cuprinde mai mult de 10 la suta din activele sale.

Astfel, indiferent dacă adunarea generala procesul-verbal 24/06/94 falsificat, decizia de a transfera mai mult de 10 la suta din activele angajat să asigure obligația de împrumut ar putea accepta numai acționarilor reuniune că această problemă nu este abordată. În acest sens, contractul de gaj nu îndeplinește cerințele legii.

În consecință, în temeiul art. 168 din Codul civil, această tranzacție garanție este nulă.

În ceea ce privește aplicarea consecințelor nulității nule o tranzacție de credit, cererile de date nu sunt recunoscute.

acte juridice legislative și de altă natură, precum și articolele de asociere nu conțin restricții ale mandatului directorului general al încheierii contractelor de credit, inclusiv în ceea ce privește mărimea creditului.

În aceste condiții, un contract de credit de la 20/07/94 numărul 105 nu poate fi considerată tranzacție neglijabilă „26. În acest caz, creditorul sub obligația principală are dreptul de a satisface cererile lor, dar nu înainte de alți creditori ai valoarea garanției (ca în gaj), și pe o bază generală.

Anumite circumstanțe pot încuraja părțile să încheie un angajament a contractului preliminar, în care părțile se angajează să încheie un contract futures pe gaj.

acord preliminar este în forma prevăzută pentru contractul de primar. Nerespectarea normelor privind forma contractului preliminar atrage inconsistență acestuia.

Contractul preliminar trebuie să conțină condiții pentru determinarea în subiect, precum și alți termeni esențiali ai contractului de bază.

Contractul preliminar specifică perioada în care părțile se angajează să încheie contractul de bază. În cazul în care nu este specificată o astfel de perioadă în contract preliminar, contractul gazdă se încheie în termen de un an de la data semnarii contractului preliminar. Termenul limită stabilit pentru încheierea contractului de bază de gaj trebuie să fie în mod clar mai scurt în timp decât perioada de executare a obligației principale.

Astfel, „între banca comerciale și industriale românești și CJSC“ Rusfinstroy „, a încheiat un contract de credit din data de 31.10.94 № 4-2-9 / 127 pentru ultimul împrumut în valoare de 200 de mii. USD, perioada de rambursare este setat la 28/07/95 .

Cu toate acestea, nu au fost îndeplinite aceste condiții. În contractul preliminar prevede că contractul de gaj este de 3 zile de la semnarea deciziei Comisiei de Stat (act) de intrare (acceptare) a unei case de apartamente în funcțiune.

Act de acceptare Comisiei de Stat privind 12.22.94 clădiri rezidențiale este pus în funcțiune. Primăria Departamentul de Construcții București Ordonanța din 12.29.94 numărul 21 în actul adoptat.

În temeiul art. 165 cc, contractul de gaj preliminar din 31.10.94 № 4-2-9 / 127pr este nevalid, deoarece nu respectă cerințele de forma și de stat notariale de înregistrare.

Mai mult, potrivit art. 1 ZakonaRumyniya „Cu privire la gaj“ ipoteca - o modalitate de a asigura un angajament.

La momentul deciziei instanței de apel prin care obligă pârâtul să încheie un contract pe perioada gaj de executare a obligației principale (contract de împrumut) a venit, adică, contractul de gaj va fi folosit nu ca o modalitate de a asigura îndeplinirea unei obligații, ci ca o modalitate de a plăti datoria pentru debitor. „27

Pentru contractul preliminar prevede aceeași bază și consecințele sale de invaliditate, precum și pentru contractul principal.

3. Unele caracteristici ale reglementării juridice a ipotecare

Una dintre cele mai comune forme de credit în țările dezvoltate sunt credite garantate cu bunuri imobiliare sau ipoteci. Cele mai mari tendințe de credit pentru credite ipotecare - împrumuturi pentru achiziționarea și construcția de locuințe pentru dezvoltarea terenurilor pentru construirea de spații non-rezidențiale de aplicații industriale și comerciale. Domeniul de aplicare al acestui tip de împrumut în lume este evidențiată de faptul că, în SUA, de exemplu, pentru anul a acordat credite pentru a achiziționa bunuri imobiliare în valoare de mai mult de 800 de miliarde $, peste 80% din case noi în țară sunt cumpărate pe credit.

Ipoteca a fost mult timp un instrument puternic pentru dezvoltarea economică în majoritatea țărilor. În România, în ciuda previziunilor favorabile, procesul de creditare pe termen lung la băncile ipotecare economiei sunt extrem de precauți. Motivele pentru această situație sunt de ordin economic și juridic în natură.