Contractul de vânzare ponderea apartamentului ca o problema, data probei-to-2019

Dacă dețineți are un document care dovedește că sunteți singurul proprietar al locuinței, vă imobiliare real poate face orice doresc - să vândă. leasing sau dona.

Dar, în cazul dreptului de proprietate în comun de a dispune de proprietate sunt toți membrii parts. În calitate de unic proprietar al proprietății, puteți, de exemplu, să-l vândă fără restricții, în timp ce condițiile de vânzare a unui anumit procent au propriile lor nuanțe și particularități.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Preempțiune dreptul de a cumpăra proprietarului de-a doua cota

Trebuie înțeles faptul că proprietarul cotei poate vinde numai porțiunea de apartament, care îi aparține, și dreptul de blocare a pieței de prioritate sunt proprietarii acțiunilor rămase.

Deci, în primul rând, este necesar să le trimită o notificare scrisă. care va fi oferit să cumpere cota de la un anumit preț și condiții.

Notă Proba scrisă de vânzarea unui pachet într-un apartament poate fi descărcat de aici.

În cazul în care în termen de o lună este primit nici un răspuns, proprietarul cotei poate fi absolut legitim de a face vânzarea, dar cu un singur avertisment - prețul în același timp, nu trebuie să fie mai mic decât cel oferit investitorilor imobiliari.

Important: de multe ori proprietarii confuze de drept preemțiune și capacitatea de a interzice / permite. Al doilea - este un nonsens din punct de vedere legal. Dreptul de prim refuz al proprietarului nu dă dreptul titularului său să interzică vânzarea cotei sale.

În cazul în care drepturile altor proprietari de proprietate la achiziționarea primară a fost încălcată, iar proprietarul pachetului de acțiuni puse în vânzare partea sa, înainte de luna expirată. proprietarii altor acțiuni pot solicita instanței. Instanța poate transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului, cumpărat ilegal o parte, proprietarilor, al căror drept de preempțiune de a cumpăra a fost încălcat.

Aici puteți descărca un eșantion de cererea privind transferul drepturilor cumpărătorului.

Alocarea de acțiuni în apartament în natură

Selectați o parte din proprietatea comună poate fi utilizată numai în cazul în care procedura nu produce nici o deteriorare a proprietății comune. Dar este foarte dificil să pună în aplicare în practică, la fel ca în camera de zi este imposibil de a împărți spațiul destinat uzului public, care includ holuri, băi, bucătării și așa mai departe.

Dacă nu există nici o înțelegere a acționarilor și să negocieze în nici un fel nu reușește, ceea ce se întâmplă destul de des, problema este rezolvată prin încercări.

Astfel de cazuri sunt tratate în instanța districtuală la locul de reședință. în cazul în care și depune o cerere.

Documentul trebuie să fie:

1. datele de pașaport ale creditorului și debitorului;
2. cererea efectivă pentru alocarea unei cote în natură;
3. pe ce motive se cere reclamantul să selecteze cota;
4. declarația trebuie să conțină informații cu privire la rezultatul procedurii precedente judiciare;
5. copii ale documentelor anexate la cerere.

Descărcați o cerere de repartizare a cotei în natură nu este posibilă aici.

Instanța poate refuza repartizarea cotei în natură - motivul cel mai des, și este indivizibilitatea apartamentului. Se poate numi o procedură specială pentru utilizarea de locuințe, care este, de exemplu, să fie alocate fiecărui participant social pentru aceeași cameră într-o zonă rezidențială pentru a trai. Desigur, din punct de vedere juridic, în acest caz, proprietate și rămâne dreptul de proprietate comună.

Cum să elaboreze un contract și nuanțele sale

procesul de cumpărare sau de vânzare spațiilor implică elaborarea acordului. Și dacă există un astfel de document, atunci acesta va fi considerat legitim și să aibă forță juridică. După cum sa menționat mai sus, chiar, avantajul este utilizat în principal de către alți investitori imobiliari. În caz de eșec al apartamentului este stabilit pe piața liberă.

Apoi, există anumite complexități și nuanțe - în conformitate cu legislația actuală imobiliare bazată pe participarea la capital, au dreptul de a gestiona tuturor deținătorilor de acțiuni. Cu alte cuvinte, de a vinde participatia in apartament, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea celorlalți participanți.

Contractul de vânzare se face pe un formular standard, nu neapărat în cele din urmă, semnat de către toate părțile interesate. Un astfel de contract nu este necesar să fie legalizată, doar livrate în Rosreestr. pentru a înregistra un transfer de drepturi la o parte de la o persoană la alta.

În contract trebuie să fie specificate următoarele informații:

contract de probă pentru apartament cota de vânzare

Este un document destul de lungă durată, în elaborarea acestuia ar trebui să ia în considerare 17 puncte importante:

Prin certificat de acord anexat, care primește transmisia, care poate fi descărcat de aici.

acord de înregistrare

Ultimul pas este obligatorie înregistrarea cotei în departamentul Rosreestra corespunzător. Pentru a vă înregistra, va plăti o taxă de stat, și să prezinte următoarele documente:

1. Pașapoarte părți.
2. De fapt, cota de contract de vânzare.
3. transmisie care primesc Akt (anexat la contract).
4. Cererea de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
5. Cerere de înregistrare a transferului de drepturi de proprietate la apartament.
6. Documente care confirmă eșecul celorlalți proprietari de achiziție de acțiuni, precum și documente care confirmă faptul de a trimite notificări proprietarilor pentru vânzare.

Cerere de inregistrare de stat poate fi descărcat de aici.

Obține consimțământul celorlalți proprietari nu este întotdeauna ușor, de exemplu, ce să facă soții divorțați care nu pot găsi un limbaj comun? Inna Belyakova avocat imobiliare dezvaluie mai multe detalii problema vânzării participației sale în apartament, fără acordul celorlalți proprietari.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: