Contractul de o construcție comună a complexului garaj, platforma de conținut

1.TERMINY ȘI DEFINIȚII

1.2. „Construcție participativă“ ( „investitori imobiliari“) - o persoană, face bani pentru proiectarea și construcția complexului garaj la termenii acestui acord.

1.5. „Obiectul de construcție în comun“ (denumit în continuare „instrumentul“) - loc de parcare, o parte a complexului de garaj menționat mai sus, în construcție, cu implicarea fondurilor participanților în construcții parts care urmează să fie transferate în proprietatea de construcție participativă, după ce a primit permisele de constructor pentru punerea în funcțiune a complexului de garaj, precum și proprietate comună, parte a complexului de garaj.

Participanții în comun de construcție în cazul drepturilor de proprietate asupra obiectelor de construcție în comun, în același timp, există o parte în proprietatea proprietății comune în complexul garaj, care nu pot fi înstrăinate sau transferate separat de dreptul de proprietate asupra obiectului de construcție în comun.

Structura proprietății comune în complexul de garaj include facilități concepute pentru a servi mai mult de un spațiu (locuri de parcare) complexe de garaj, inclusiv drumurile de acces, scări, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în cazul în care există utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră (parcări) garaje echipamente (subsoluri tehnice) și acoperiș incorporare rulment și fără sarcină garaje construcții care poartă, mecanică, electrică un izolator, instalații sanitare și alte echipamente situate în garaje exteriorul sau în interiorul localurilor și care deservesc mai mult de un spațiu (locuri de parcare).

1.6. „Acceptarea de transport“ - Părțile au semnat documentul, iar în cazul prevăzut n 5.2.3 .. tratatul semnat de către constructor în mod unilateral, ceea ce confirmă transferul de dezvoltator și acceptarea participanților de construcție comune în comun de construcție astfel cum sunt definite de prezentul acord, precum și acceptarea de construcție participativă a drepturilor și obligațiilor în temeiul contractului cu garajele de operare de organizare dezvoltator.

2.OSNOVANIYA semna contractul.

2.1. Dezvoltatorul are putere deplină și autoritate, permise și documente, și anume:

- executat în conformitate cu legislația în vigoare a dezvoltator dreptului România în arendă suprafața totală de teren de 10,175 de metri pătrați. m, cadastru

3.PREDMET CONTRACT, constructii partajate

3.1. Dezvoltatorul este obligat să contracteze timp pe cont propriu și / sau cu ajutorul altora pentru a construi complexe de garaj și după ce a primit permisiunea de a intra în complexul garaj în funcțiune transmite obiecte de construcții participative definite de prezentul acord, iar participanții la cota de construcție în conformitate cu prezentul acord va trimite bani fonduri pentru construcția instalației, cu privire la termenii și condițiile prezentului acord și pentru a lua obiect dacă aveți permisiunea de a intra în Par fiind publicat complex de garaj.

Numărul Condiționat de parcare pe podea

Planul Etaj garajele etaj corespunzătoare, loc de parcare, care este alocată este №1 apendicele la prezenta decizie.

3.3. Suprafața obiectului specificat în §. 3.2. acestui document este orientativ și TBD după livrare ca parte a unui complex garaj în funcțiune și obținerea de date privind rezultatele măsurătorilor ITO prin a face o intrare corespunzătoare în actul de a primi un obiect de transmisie.

4.TSENA TERMENI SI PLATA CONTRACTUALE

4.1. Prețul acestui acord este definit ca suma de bani care urmează să fie plătite de către participanții de construcție în comun pentru constructii (montaj) Obiectul, și este stabilit la _______________________________________________________________________________.

4.2. Plata acestui acord, construcții cu participare se face în termen de cel mult cinci zile (5) lucrătoare de la data primirii la îndemână (sub o confirmare de primire) din prezentul tratat, înregistrată la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie în orașul Moscova, prin transferul Developer 100 % din prețul specificat în Sec. 4.1. din prezentul dezvoltator în contul specificat în §. 11 din prezentul articol.

4.3. Prețul contractului de mai sus este definitivă și nu poate fi modificată. pentru înregistrarea de stat a costurilor prezentului tratat și costul de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra obiectelor de construcție în comun a distribuit participanților de construcție, în prețul contractului nu sunt incluse.

Prețul contractului se determină pe baza costului de 1 garaj auto complexe în structura, ajustarea din cauza modificărilor, inclusiv o creștere, zona de parcare nu este supusă.

1.PRAVA ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

5.1.Zastroyschik se angajează:

5.1.1. îndeplini obligațiile care le revin în temeiul conștiinciozitate tratat.

5.1.2. Trimiteți autorității de înregistrare pentru înregistrarea de stat a documentului de contract, prevăzut de legislația în vigoare în România și Moscova.

5.1.3. Se monitorizează progresul construcției complexului de garaj.

5.1.4. La cerere, participanții de construcție comun informat cu privire la progresele înregistrate în construcția de garaje.

5.1.6. În termen de cel mult două luni de la data primirii permiselor de constructor pentru a intra în complexul garaj în funcțiune, sub rezerva punerii în aplicare corespunzătoare a construcției participative a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord, transferat participanților la facilități de construcție comune prevăzute la alin. 3.2. prezentului document, în conformitate cu certificatul de recepție și transmisie, care este semnat de către reprezentanții autorizați.

5.1.7. Extinderea aplicării pentru participanții de servicii de construcții partajate (personal sau private implicate) cu privire la reprezentarea intereselor participanților de construcție în comun la înregistrarea de stat a acestui acord de capital.

5.1.8. Extinderea aplicării pentru participanții de servicii de construcții comune de comun acord între părți (personal sau private implicate) cu privire la reprezentarea intereselor participanților de construcție în comun la înregistrarea de stat a proprietății asupra proiectelor de construcție finalizate pe baza acordului serviciilor cu plată. emise în conformitate cu legislația rusă.

5.1.9. Dacă modificați termenul obiect de transfer de construcții cu participare original al tratatului, informează participanții la construcții în comun nu mai târziu de două luni înainte de expirarea obiectului de transfer. Schimbarea termenului de transfer al obiectului se face un acord suplimentar între părți la prezentul document.

construcții de capital 5.2.Uchastnik trebuie:

5.2.1. îndeplini obligațiile care le revin în temeiul conștiinciozitate tratat.

5.2.2. Nu mai târziu de 7 (șapte) zile calendaristice de la data primirii notificării de la dezvoltator de finalizare și de pregătire a obiectului transferului de a lua obiect al actului de transfer și de acceptare.

5.2.3. În caz de încălcare a termenului de primire a obiectelor fără motive valabile declarate în scris, obligația dezvoltatorului de a transfera construcția participativă obiect este considerat îndeplinit. Atunci când evaziunea de construcție participativă a elementului este prescris în acest termen a contractului sau eșecul construcția participativă a elementului este, dezvoltatorul la sfârșitul 7 zile de la data prevăzută în contract pentru transferul de obiecte participanților de construcții partajate au dreptul de a face un act unilateral de recepție și transmisie obiecte de construcții participative. În același timp, riscul pierderii accidentale a obiectului este considerat a fi trecut la construcții cu participare de la data întocmirii Developer unui act unilateral privind construcția participativă obiect de transfer.

5.2.4. În cazul descoperirii unor defecte Facilitatea declara imediat acest lucru la dezvoltator.

5.2.5. În termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, transfer de dezvoltator (reprezentant al dezvoltator) necesare pentru înregistrarea de stat a documentului de contract, inclusiv cele care necesită notarială (procură acordul soțului, cererile și așa mai departe. N.) , primirea de plată a taxelor, impozitelor și a altor plăți.

5.2.6. După semnarea predarea obiectului la propria cheltuială și pe cont propriu sau în modul prevăzut la alin. 5.1.8. din prezentul acord, pentru a face actele legale cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate de a se opune.

5.2.7. Plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat, costul de fabricație a documentelor de ITO, orice împuternicire și alte documente pentru înregistrarea de stat de către participanții de construcție în comun.

5.2.8. Să suporte costul protecției, întreținerea, echipamentele tehnice și publice de servicii, inclusiv zone comune, de la data semnării obiectului de predare.

5.2.9. Să-și asume în întregime, fără autorizație prealabilă, drepturile și obligațiile prevăzute în contract cu organizația dezvoltator de operare complex de garaj, la momentul transmiterii participanților de construcție comune obiecții cu privire la actul de recepție și transmitere. Faptul cesiunii de mai sus a drepturilor și taxelor este confirmat Părțile de înregistrare corespunzătoare în actul de a primi un obiect de transport, fără a semna un acord adițional la contractul de mai jos și garajele de operare organizare.

5.3.Uchastnik clădire social are dreptul la:

5.3.1. Primire, la cerere, în scris toate informațiile necesare cu privire la progresul proiectelor de construcții.

5.3.2. În timpul perioadei de garanție pentru a aduce cerințele de dezvoltare în legătură cu calitatea necorespunzătoare a cristalinului și l-au nevoie pentru a elibera eliminarea defectelor.

5.3.3. obligații de dezvoltare sunt considerate îndeplinite, deoarece părțile semnatare ale obiectului de predare.

5.3.4. Angajamente Participant construcții în comun a considerat îndeplinit, deoarece plata suma totală de bani, în conformitate cu tratatul și părțile semnatare ale obiectului de predare.

5.3.5. Cesiunea de construcție participative drepturi contractuale către o altă persoană, este permisă numai după achitarea prețului Acordului Developer, în conformitate cu punctul 4.2 din prezentul acord, sub forma semnării unui acord adițional la prezentul acord și va intra în vigoare după înregistrarea de stat în modul prevăzut de legile din România. Costurile de înregistrare sunt suportate de către participanții la cota de construcție și (sau) un nou participant de construcție în comun.

6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

6.1. În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul părții Contractului nu și-a îndeplinit obligațiile, sau nu îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin, este obligat să plătească celeilalte părți în temeiul prezentului acord sancțiuni (amenzi), în conformitate cu legile din România.

6.2. În caz de încălcare a condițiilor inițiale ale plății pentru dezvoltatori are dreptul de a colecta de la participanții de construcție în comun a unei lovituri (amendă) în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a România. în vigoare la data obligației din Prețul Contractului pentru fiecare zi de întârziere.

6.3. În caz de încălcare a perioadei de participanții la program de construcție comune a tratatului partajat dezvoltator de construcții plătește participanții de construcție în comun a unei lovituri (amendă) în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a România, valabilă în ziua de executare a obligației, Prețul Contractului pentru fiecare zi de întârziere.

6.4. Dezvoltatorul nu este responsabil pentru defecte (defecte) obiecte detectate în perioada de garanție, dacă dovedește că acestea au avut loc ca urmare a uzurii normale și obiect lacrimă, garaje, sau părți ale acestora, sau din cauza încălcărilor de construcție participative a reglementărilor tehnice și a altor norme și standarde în funcționarea facilității .

7. MODIFICAREA ȘI REZILIEREA

7.1. Prezentul acord poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților. Toate modificările sunt făcute în scris, în funcție de stadiul de înregistrare și sunt parte integrantă din prezentul.

7.2. Dezvoltatorul are dreptul de a refuza în mod unilateral prezentul acord pentru a efectua și / sau să rezilieze în cazul neîndeplinirii obligațiilor de construcție participative:

- de numerar efectuate în conformitate cu alin. 4.2. din prezentul articol;

- pentru a furniza documente, în conformitate cu alin. 5.2.5. prezentului document.

8.OBSTOYATELSTVA scutite de răspundere

8.3. părțile contractante sunt scutite de răspunderea în caz de neplată parțială sau integrală a obligațiilor în temeiul prezentului acord, în cazul în care o astfel de lipsă a fost cauzată de forță majoră, apărute după încheierea acordului ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care părțile ar putea nici prevedea, nici împiedică adoptarea unor măsuri rezonabile.

8.4. Forța majoră sunt definite de legislația civilă din România.

8.5. O parte care invocă circumstanțe de forță majoră informează imediat cealaltă parte a apariției unor astfel de evenimente în scris.

8.6. În cazul în care valorile implicite de stat cauzate de forța majoră durează mai mult de două luni și nici o modalitate de a face o declarație obligatorie de la data încetării circumstanțelor în termen de două luni, atunci fiecare parte are dreptul de a denunța prezentul acord unilateral prin notificarea celeilalte părți.

8.7. Sarcina probei de forță majoră revine părții, care se referă la aceste circumstanțe.

9.GARANTII CALITATE

9.1. Obiectul de construcție în comun este transferată participanților la cota de construcție în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii stabilite de legislația în vigoare în România și Moscova.

9.2. Perioada de garanție pentru obiect, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție comun, stabilit la cinci (5) ani. Perioada de garanție specificată este calculată de la data punerii în funcțiune. Dezvoltatorul de construcție participativă are dreptul de a ridica pretenții în legătură cu calitatea necorespunzătoare a construcțiilor în comun, cu condiția ca calitatea constatată în cursul perioadei de garanție.

9.3. Perioada de garanție pentru echipamente tehnologice și de inginerie, care face parte din participanții de construcție comune transmise în comun de construcție, set de trei (3) ani. Perioada de garanție specificată este calculată de la data punerii în funcțiune. Dezvoltatorul de construcție participativă are dreptul de a ridica pretenții în legătură cu calitatea necorespunzătoare a echipamentelor tehnologice și de inginerie, obiectul de intrare, cu condiția ca o calitate găsite în timpul perioadei de garanție.

DISPOZIȚII 10.ZAKLYUCHITELNYE

10.1. În celelalte cazuri care nu sunt prevăzute în prezenta vor fi guvernate de legile aplicabile din România.

10.2. Părțile vor soluționa diferendele apărute între acestea și diferențele prin negocieri. În lipsa unui acord cu privire la problema controversată / controversate / probleme în timpul negocierilor, părțile pot solicita instanței, în conformitate cu normele privind competența și competența stabilită de legislația în vigoare românească.

10.3. Toate modificările și completările sunt efectuate prin acorduri adiționale între părți în scris, care fac parte integrantă din prezentul acord.

10.4. Prezentul tratat, precum și orice modificări ale acestora, în funcție de stadiul de înregistrare și a considerat încheiat din momentul recepției.

10.6. După semnarea prezentului acord, toate acordurile anterioare scrise și orale, contracte preliminare, negocierile și corespondența dintre părți legate de contract, garaje, construcții partajate, expiră.

10.7. Prezentul acord se face în trei exemplare în limba rusă. având forță juridică egală, un exemplar pentru fiecare parte și un exemplar pentru înregistrarea de stat a Serviciului Federal, Cadastru si Cartografie din Moscova.

10.8. O parte integrantă din prezentul este aplicatie - nivel complex plan de garaj cu obiectul selectat pe acesta.