Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale
Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale.
Cum pentru a evita greșelile comune?
Marina Gabrielyan, avocat stagiar,
Alinga Consulting Group
Marina Gabrielyan,
Junior Associate
Marina Gabrielyan a primit o diplomă în drept la Academia de Stat din Moscova de transport naval cu calificare „Avocat“, are mai multe publicații în Buletinul Facultății de Drept a conferințelor științifice pe tema „Probleme actuale de înregistrare a persoanelor juridice“ și multe altele. Acesta a avut loc seminare de instruire pentru practicieni pe diferite ramuri de drept și au participat la comitetele de migrație. Înainte de a se alătura echipei Alinga Marina a lucrat în organizație de consultanță. În acest moment, ea lucrează în cel mai tânăr avocat al companiei.
MAI MULT PE SITE-UL NOSTRU:
Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale - una dintre cele mai comune instrumente în dreptul civil. Cu problemele care apar pot confrunta cu oricine care închiriază sau închiriază spații de birouri sau de productie. Acest acord are propriile sale caracteristici, neglijând care se poate priva de posibilitatea de a-și proteja propriile drepturi.
Închirieri spații (imobiliare) - o tranzacție a cărei subiect este imobiliar, care este acordat de locator locatarului de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară.
Termenii materiale ale contractului de leasing sunt după cum urmează:
leasing pe termen lung a activelor,
valoarea chiriei.
Lease acord, în cazul în care cel puțin una dintre părți este o persoană juridică trebuie să fie închisă într-o formă simplă scrisă. contractul de închiriere încheiat pentru mai mult de un an (și orice modificări la prezentul acord), în conformitate cu kodeksaRumyniya civil (denumit în continuare Codul civil), necesită înregistrare de stat și fără nu au fost recunoscute încheiat. Acest lucru înseamnă că, în cazul unui litigiu între părți la tranzacție de locatar în temeiul drepturilor de închiriere în ceea ce privește dreptul de a utiliza și dreptul de proprietate asupra proprietății nu este protejată, precum și dreptul proprietarului de a primi o remunerație.
Obiectul contractului de închiriere
Subiectul contractului de închiriere poate fi la fel de lucru anumite caracteristici individuale. Această caracteristică obiectul contractului rezultă din natura relației de leasing, ceea ce implică o posesie de urgență și de utilizare (sau numai utilizare) obiectul și îl returnează locatorului la expirarea acordului. Din acest motiv, că în legislația dată cerința de a descrie obiectul contractului - părțile trebuie să precizeze în mod clar datele pentru a stabili definitiv proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing.
În același timp, un acord în virtutea care oferă acces la acoperiș și desfășurarea oricărei structuri, „nu contrazice Codul civil, relațiile dintre părți sunt guvernate de dispozițiile generale ale obligațiilor și contracte, precum și termenii contractului.“
Termenul de proprietate de închiriere
Termenul contractului de închiriere, precum și în alte instrumente, în conformitate cu art. 190 GKRumyniyaopredelyaetsya dată calendaristică sau la expirarea unei perioade de timp, care se calculează în ani, luni, săptămâni, zile sau ore, precum și trimiterea la un eveniment care trebuie să vină în mod inevitabil. Determinarea valabilității contractului de eveniment, care atacul nu este inevitabilă, aceasta indică faptul că starea durata contractului este inconsecventă, de exemplu, condițiile de începerea reconstrucției, construcții, entitate juridică de lichidare, etc.
Consecințele expirarea termenului contractului de leasing definit de Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Conform revendicării 2 st.610 GKRumyniyadogovor se încheie pe o perioadă nedeterminată, în cazul în care nu specifică termenul de proprietate de închiriere.
chiria
Preț - o condiție esențială a spațiilor de leasing. În cazul în care un astfel de acord nu este o condiție pentru prețul, nu există nici un acord (nu este inclus).
În acest articol ne-ar dori să ia în considerare anumite aspecte specifice la încheierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, termeni care nu sunt esențiale:
1. Dreptul de proprietate asupra obiectului de leasing
Dacă aveți un contract de leasing pe proprietate pe care proprietarul nu a înregistrat dreptul de proprietate, aceasta este o încălcare a prevederilor Codului civil, potrivit căruia închirierea dreptul de proprietate aparține proprietarului (sau o persoană autorizată de către proprietar).
2. Înregistrarea contractului de închiriere
contract de închiriere încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an, sub rezerva înregistrării obligatorii de stat, în cazul în care obiectul contractului de leasing este un imobil sau de afaceri.
În cazul în care una dintre părțile la un astfel de contract eludează înregistrarea de stat, cealaltă parte are dreptul de a, pe baza unei cereri de a obliga GKRumyniyapredyavit înregistra contractul. Deci, un întreprinzător individual (chiriaș) a depus un proces împotriva societății cu răspundere limitată și agenție care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acestea, pentru a obliga să se înregistreze acordul semnat între părți pentru perioada de închiriere de construcție de 10 ani. Instanța a constatat că reclamantul a apelat în mod repetat la locator cu obligația de a-i dea o serie de documente necesare pentru înregistrarea contractului de închiriere. Cu toate acestea, proprietarul fără un motiv bun nu a înmânat aceste documente solicitantului. Astfel de acțiuni sunt o instanță proprietar calificat drept evitarea înregistrării de stat a contractului de închiriere, a acordat cererea reclamantului și a decis să înregistreze contractul.
3. Schimbarea părților contractului de leasing