Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale (cu condiția prelungirii automate)

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.2. O parte integrantă din prezentul articol sunt: ​​un plan de etaj care prezintă Improvement transmis Chirias (Anexa N ___), o copie a certificatului tehnic (anexa N ___), actul de a primi spațiilor rezidențiale de transport, pe baza cărora a spațiului de transfer (anexa N ___) și actul de returnare spații rezidențiale (anexa N ___).

1.3. La data încheierii prezentului acord spațiilor non-rezidențiale, închiriate, deținut de Locator ___________ (document care confirmă dreptul la _______________: _______________ N _______ emise ____________ „___“ ________ ____), care nu sunt incluse, nu arestat, nu face obiectul unor revendicări terță parte.

1.4. spații non-rezidențiale arendat într-o stare normală, care îndeplinește cerințele spațiilor de bază non-rezidențiale exploatate utilizate în scopuri administrative, comerciale și de altă natură în conformitate cu scopul obiectului închiriat.

2. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

2.1. Drepturile și obligațiile Locator:

2.1.2. Proprietarul trebuie să facă reparații majore, pe propria cheltuială.

2.1.3. În cazul unui accident, care a avut loc fără vina Locatarului, Locatorul trebuie să ia imediat toate măsurile necesare pentru a elimina consecințele sale.

2.1.4. Locatorul are dreptul să ceară rezilierea prezentului acord și pretinde daune-interese, în cazurile în care faptele pentru a le utilizarea spațiilor, în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau scopul spațiilor închiriate vor fi instalate.

2.1.5. În caz de încălcare gravă a acordului de către ordinea stabilită Chiriaș de plată de închiriere (data scadenței) Locatorul poate solicita plata Locatarului devreme a chiriei în perioada specificată de Locator, dar nu mai mult de doi termeni în plăți programate succesiune. Părțile au convenit să ia în considerare o încălcare gravă a procedurii de plată a chiriei neplătite pentru ________.

2.1.6. Proprietarul este responsabil pentru defectele predate acestora pentru spații chirie prezentului cod, care împiedică în totalitate sau parțial plăcerea lor, în ciuda faptului că, la momentul contractul de închiriere (contractul) locator nu ar fi putut să știe despre prezența acestor neajunsuri.

2.2. Drepturile și obligațiile chiriașului:

2.2.1. Chiriașul trebuie să accepte spații rezidențiale sub primirea și transmiterea certificatului la ora specificată în §. 2.1.1 din prezentul articol.

2.2.2. Chiriasul este obligat să folosească spațiile exclusiv conform destinației sale, în conformitate cu prezentul acord.

2.2.3. Chiriasul este necesară pentru a menține sediul în bună stare sanitară, în conformitate cu cerințele normelor sanitare, să se asigure împotriva incendiilor și siguranța electrică pentru a se conforma cu normele de securitate.

2.2.4. Chiriașul va prompt pe propria cheltuială pentru a produce reparațiile curente și cosmetice.

2.2.5. Atunci când semnele unei stări de urgență de instalații sanitare, electrice și alte echipamente Chiriașul este obligat să informeze imediat Locatorul.

2.2.6. Locatarul are dreptul de a nu efectua reconstrucția a spațiilor, re-sanitare și alte reparații capitale fără acordul locatorului. îmbunătățiri inseparabilă a sediile închiriate se efectuează numai cu acordul scris al proprietarului.

2.2.7. În cazul în care unitatea de închiriere ca urmare a unor acțiuni ale chiriașului sau în lipsa acestora cu măsurile necesare și în timp util ajunge la o stare de urgență, chiriaș restabili pe cont propriu, pe cheltuiala proprie, sau să ramburseze daune Locatorul, în conformitate cu legea.

2.2.8. Locatarul poate cu acordul scris al locatorului de a lua spații non-rezidențiale specificate în subinchiriere, sau unor terțe părți.

2.2.9. Chiriasul este obligat să restituie sediul non-rezidențiale pentru actul de returnare spațiilor non-rezidențiale în perioada de __________.

2.2.10. Costul îmbunătățirilor permanente realizate de locatar fără permisiunea locatorului nu se rambursează.

3. INCHIRIERE SI PLATA

3.1. Chiria este stabilită la ____________ (_______________) ruble în ____________________ (perioadă). <3>

3.2. Chiria poate fi revizuită prin acordul părților, în cazul unor modificări în factorii care afectează valoarea estimată a spațiilor. Partea care a inițiat revizuirea chiriei, trebuie să notifice celeilalte părți nu mai târziu de _______ luni.

3.3. Plata se face lunar (trimestrial) prin transferarea sumei stabilită de prezentul acord, chiriașul din contul curent în contul locatorului nu mai târziu de ___________ din prima lună (trimestru) închiriere.

4. DURATA ȘI REZILIEREA PROCEDURĂ MODIFICĂRI

4.1. Prezentul acord este încheiat pentru o perioadă de __________ și va intra în vigoare la data semnării lui de către ambele părți (opțiune: inregistrare de stat). <4>

Dacă pentru _____ înainte de sfârșitul perioadei de leasing de acest articol din tratat, părțile nu și-au exprimat intenția de a rezilia acordul, acordul se prelungește în mod automat pentru aceeași perioadă.

4.2. Modificarea termenilor acordului, anularea și încetarea acesteia permisă de acordul părților.

Modificările introduse și completări la un acord suplimentar.

4.3. Contractul de închiriere poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea Locator:

4.3.1. La utilizarea spațiilor în totalitate sau în parte, prin încălcarea termenilor acestui tratat.

4.3.2. În cazul în care Chiriașul agravează în mod deliberat starea spațiilor.

4.3.3. În cazul în care chiriașul nu a plătit chiria pentru mai mult de două ori la rând, după un set de prezentul acord sunt datorate.

4.3.4. În cazul în care chiriașul nu face întreținerea spațiilor non-rezidențiale.

4.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea chiriașului:

4.4.1. În cazul în care proprietarul nu face reparații capitale premise.

4.4.2. În cazul în care camera se datorează unor circumstanțe pentru care beneficiarul nu este responsabil, va fi într-o stare adecvată pentru utilizare.

4.4.3. În cazul în care camera este transferat locatarului care împiedică exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de Locator în contract, nu au fost cunoscute anterior Locatarul și nu ar fi fost detectată de Locatar în timpul inspecției spațiilor de la încheierea acordului.

4.4.4. În cazul în care proprietarul nu oferă proprietăți Chiriaș sau creează obstacole pentru a utiliza spațiile în conformitate cu termenii prezentului Contract sau în scopul camerei.

4.5. Contractul poate fi reziliat din cauza de forță majoră circumstanțe (irezistibile).

5. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

5.1. Partea care nu a efectuat sau a efectuat în mod necorespunzător obligațiile în temeiul tratatului, este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate.

5.2. Pentru transferul prematură de închiriat Locatorul are dreptul de a cere de la plata Chiriașul a unei lovituri (amendă) în mărime de _____ la sută din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.

5.3. Pentru transferul prematură a spațiilor părți a încălcat contractul, acesta va fi obligat să plătească celeilalte părți o amendă în mărime de _____ (_____________) ruble.

5.4. Plata penalităților și amenzilor nu eliberează partea în acord încălcare, pentru a îndeplini obligațiile în natură.

5.5. În toate celelalte cazuri de neîndeplinire a obligațiilor în temeiul acordului, părțile poartă răspundere în conformitate cu legile din România.

6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare față de cealaltă în constatarea neîndeplinirii obligațiilor din cauza unor circumstanțe care au apărut împotriva voinței și dorințele părților, care nu pot fi prevăzute sau evitate, inclusiv declarate sau război nedeclarat, tulburări civile, epidemii, blocade, cutremure, inundații, incendii și alte dezastre naturale.

6.2. O parte care nu poate să-și îndeplinească obligația, va notifica cealaltă parte a impedimentului și efectul său asupra îndeplinirii obligațiilor contractuale în ___ (________) zile de la data apariției acestor circumstanțe.

6.3. Continuarea soarta Tratatului, în astfel de cazuri, se determină prin acordul părților.

7. LITIGII PROCEDURA

7.1. Toate disputele sau diferențele care apar între părți în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta, se soluționează prin negociere între părți.

7.2. În caz de eșec de a soluționa litigiul prin negociere, acestea vor fi supuse controlului jurisdicțional, în conformitate cu legile din România.

8. DISPOZIȚII FINALE

8.1. Prezentul acord se face în ___ exemplare, fiecare având forță juridică egală, un exemplar pentru fiecare parte (opțiune: precum și efectuarea de organism înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile și tranzacții cu ea).

8.2. Alte condiții la latitudinea părților: ___________________.

8.3. Acordul se anexează:

1) un plan de podea care prezintă Improvement Chirias transmis (anexa N ___);

2) o copie a certificatului tehnic (anexa N ___);

3) Transmisie Acceptarea spațiilor de locuit, pe baza căruia a spațiului de transfer (anexa N ___);

4) spații rezidențiale de retur Akt (anexa N ___);

Informații în atenția:

<1> În conformitate cu n. 3 linguri. 607 din Codul civil al România în contractul de închiriere trebuie să fie specificate datele care permit stabilit definitiv proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.

<2> În conformitate cu alin. 2 n. 1 lingura. 655 din Codul civil al România, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract de închiriere a unei clădiri sau structuri, obligația de proprietar de a transfera clădirii sau structurii locatarului, se consideră îndeplinită după ce-l chiriaș în posesia sau utilizarea, iar părțile semnatare ale documentului respectiv privind transferul.

<3> În conformitate cu n. 1 lingura. 654 din Codul civil al România, un contract de închiriere a unei clădiri sau structuri trebuie să includă valoarea chiriei. În lipsa convenită de către părți, în scris, termenii valoarea chiriei unui contract de leasing o clădire sau structură nu este încheiat, normele de stabilire a prețurilor prevăzute la alin. 3, art. 424 Cod civil român nu se aplică.

În conformitate cu n. 2 linguri. 651 din Codul civil al România, un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu fac obiectul înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul stabilit în conformitate cu alin. 1, art. 433 din Codul civil al România.

Actul de returnare a bunurilor imobile (anexa la contractul de închiriere de bunuri imobiliare situate într-un alt stat, legea subordonată România (cu condiția de a rezilia contractul unilateral, fără condiții privind răscumpărarea, cu condiția instanței rezilia contractul, fără condițiile de rambursare, cu o condiție de terminare contractul unilateral și să valorificați proprietatea, starea instanței și rezilierea contractului de a cumpăra proprietatea))

Actul de transfer de bunuri imobile (anexa la contractul de leasing de bunuri imobiliare situate într-un alt stat, legea subordonată România (cu condiția de a rezilia contractul unilateral, fără condiții privind răscumpărarea, cu condiția instanței rezilia contractul, fără condițiile de rambursare, cu o condiție de terminare contractul unilateral și să valorificați proprietatea, starea instanței și rezilierea contractului de a cumpăra proprietatea))

Proprietatea Revenire Act (spații non-rezidențiale) (Anexa 5 la numărul de bunuri imobiliare contractului de arendă (spații non-rezidențiale))