Contractul de facilitate de vânzare în construcție 2019 - descărcare eșantion

CONTRACT N ____ de facilitate de vânzare în construcție

_______________________, sunați la ___ ca „Vânzător“, reprezentată de _______________________, în calitate ___ pe baza _______________________, pe de o parte, și _______________________, sunați la ___ ca „cumpărător“, reprezentată de _______________________, care acționează ____ pe baza _______________________, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“ Am intrat în prezentul acord, după cum urmează:

1. DEFINIȚII

Obiectul și descrierea compoziție sunt reflectate în pașaport cadastral, care este parte integrantă din prezentul.

1.3. Permiterea și documentația de proiect - documentația necesară, în conformitate cu legile din România pentru construirea de instalații pentru punerea în funcțiune a acestuia, în conformitate cu lista anexată la prezenta decizie.

2. OBIECTUL ACORDULUI

2.1. Vanzatorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra obiectului, iar cumpărătorul se obligă să accepte obiectul și să-l plătească prețul în cuantumul și în maniera prin prezentul Acord, <*>.

<*> Un contract este încheiat, în cazul în care părțile în cauză urmează să fie solicitate în forma unui acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului. Condițiile de obiectul contractului este o condiție esențială a contractului (n. 1, v. 432 Codul civil).

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să aibă dovezi pentru a stabili definitiv proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe terenul respectiv sau ca parte a altor bunuri imobiliare. În absența acestor date în contract o condiție a proprietății reale care urmează să fie transferate nu sunt considerate convenite de părți și contractul respectiv nu se consideră a fi încheiat (art. 554 din Codul civil).

<**> În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, situate pe terenuri care nu sunt deținute de către vânzător la dreptul de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții ca și vânzătorul de imobil (n. N. 2, 3, art. 552 din Codul civil).

2.3. Starea actuală a obiectului și volumul de muncă efectuate sunt definite prin actul de stadiul actual al construcției în curs de „___“ _________ ____ a fost întocmit de o comisie desemnată pentru N ________________________ ______ de la „___“ _________ ____ (Anexa N 1 la prezentul acord), și alte de acordare a licențelor și a documentației de proiectare.

2.4. Vânzătorul garantează că obiectul corespunde la autorizarea și documentația de proiectare în construcția sa conformat normelor legislației românești în vigoare, altele utilizarea obligatorie a standardelor și reglementărilor, precum și regulamentele de construcții.

2.5. Vânzătorul garantează că obiectul nu este vândut, nu este prezentat, nimeni nu a promis, nu este obiectul de gaj, sau grevat cu alte drepturi ale unor terțe părți în litigiu și nu este în stare de arest.

2.6. Vânzătorul garantează că toate condițiile tehnice de racordare la rețeaua de inginerie.

3. PREȚUL ȘI PLATA CONTRACTULUI

3.1. Prețul obiect este ______ (_____________) ruble, inclusiv TVA <***>.

<***> Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să includă prețul de proprietate. În lipsa contractului convenit de părți în scris, termenii prețului contractului imobiliar la vânzarea acesteia nu este încheiat (alin. 1, art. 555 din Codul civil).

3.2. Preț set obiect p. 3.1 din prezentul acord, plătite la data prezentului acord, prin transferarea de bani în contul vânzătorului.

3.3. Costurile înregistrării de stat a transferului de proprietate a obiectului, iar celălalt nu este specificat în prezentul acord cheltuieli posibile necesare pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale, părțile suportă în părți egale.

4. TRANSFERUL PROPRIETĂȚII și transferul riscurilor

4.1. În timpul ______ (_____________) zile lucrătoare de la data prezentului acord Vânzătorul va transfera la obiectul cumpărător al actului de transfer.

4.2. Data semnării actului de transfer este de la data transferului facilității către cumpărător.

4.3. Împreună cu obiectul Vânzătorul va transfera cumpărătorului de autorizare și proiectarea documentației, precum și toate documentele referitoare la obiectul și la terenul pe care se află instalația.

4.4. Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare a obiectului transferate cumpărătorului de la data transferului obiectului cumpărător în actul de transfer.

4.5. (. § 2.4 din acord) În cazul unui transfer de către vânzător la cumpărător obiectului care nu îndeplinește condițiile prezentului acord cu privire la calitatea acestuia, cumpărătorul poate, la discreția sa, să ceară de la Vânzător:

4.5.1. reducerea proporțională a prețului de achiziție.

4.5.2. deficiențe libere de eliminare obiect, într-un timp rezonabil.

4.5.3. Rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor obiectului.

4.6. În cazul unei încălcări materiale a cerințelor față de calitatea obiectului (detecta defecte fatale, defecte care nu pot fi eliminate fără cheltuieli disproporționate sau consumatoare de timp sau detectate în mod repetat, sau apar din nou după îndepărtarea lor, și alte defecte similare) Cumpărătorul are dreptul să refuze efectuarea acestui acord și să solicite returnarea sumei plătite de bani.

5. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

5.1. Vânzătorul trebuie:

5.1.1. Avertizează Cumpărătorul despre cunoscut-l manifeste și defecte ascunse obiect.

5.1.2. La momentul transferului obiectului pentru al elibera de proprietate, care nu fac obiectul acordului.

5.1.3. La momentul transferului de facilitatea de a rambursa datoria asociată cu obiectul în fața altor organizații.

5.1.5. În timpul ______ (____________) zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, în colaborare cu Cumparatorul la organul de înregistrare de stat un set de documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate a obiectului.

5.2. Cumpărătorul trebuie:

5.2.1. Pentru a plăti prețul obiectului, în condițiile prevăzute în prezentul acord.

5.2.2. Acceptați din obiectul Vânzător actului de transfer în conformitate cu prezentul acord pe termen.

5.2.3. În timpul ______ (____________) zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, în colaborare cu Vânzătorul în autoritatea de înregistrare de stat stabilit documentele necesare Cumpărătorului pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate a obiectului.

5.3. Dacă o terță parte, pe motiv că au apărut înainte de executarea prezentului acord, Cumpărătorul intenționează să introducă o acțiune în retragere a facilității, cumpărătorul este obligat să atragă Vânzătorului de a participa la caz, iar Vânzătorul va intra în ea pe partea Cumpărătorului.

6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

6.1. Vânzătorul este responsabil pentru diferența dintre autorizațiile instalației și documentația de proiect în suma limitată de muncă efectuate, înregistrate în Legea cu privire la stadiul actual de construcție în curs de „___“ _________ ____, Cumpărătorul poate dovedi că diferența a apărut în fața obiectului de transfer către cumpărător sau din motive care țin până la acest punct.

6.2. În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Vânzător a obligațiilor prevăzute la punctele 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 din prezentul acord, achizitorul are dreptul de a solicita plata de dobânzi de întârziere Vânzător în mărime de ____% din prețul obiectului pentru fiecare zi de întârziere.

6.3. În cazul încălcării de către Vânzător a obligației stabilite n. 5.1.1 din prezentul acord, achizitorul are dreptul de a depune o cerere de plată a Vânzătorului o penalitate în mărime de _____% din prețul obiectului.

6.4. Pentru orice incapacitatea de a îndeplini alte atribuții în conformitate cu prezentul acord, părțile poartă răspundere stabilite de legile aplicabile din România.

6.5. În cazul în care transmiterea cererilor de părți terțe legate de calitatea necorespunzătoare a lucrărilor efectuate de Vânzător pe obiect să-l transfere către cumpărător, inclusiv în legătură cu încălcarea standardelor și reglementărilor obligatorii, regulamentele și codurile de construcție, precum și în cazul daunelor provocate terților în legătură cu necorespunderea permite acest obiect și / sau documentația de proiect, precum și aceste standarde, dacă o astfel de discrepanță a fost rezultatul muncii de către Vânzător pentru a transfera obiect către Cumpărător, Vânzătorul este responsabil nce unor terțe părți și să ramburseze daunele cumpărător.

7. forță majoră

7.1. Părțile sunt scutite de răspunderea în caz de neplată parțială sau integrală a obligațiilor în temeiul prezentului acord, în cazul în care aceasta a fost cauzată de circumstanțe de forță majoră, și anume: incendii, inundații, cutremure, război, acte sau acțiuni ale autorităților publice și de gestionare, sau din alte motive independente de părțile la circumstanțele și în cazul în care aceste circumstanțe afectează în mod direct modificarea condițiilor prezentului tratat.

siruri de caractere TIMEFRAME extins proporțional cu timpul în care astfel de circumstanțe. Dacă aceste condiții continuă pentru mai mult de __________ luni, fiecare parte va avea dreptul de a refuza îndeplinirea în continuare a obligațiilor care decurg din tratat, și în acest caz, nici una dintre părți nu poate solicita celeilalte părți pentru a compensa pierderile posibile, precum și plata amenzilor.

7.2. Partidul, care nu poate îndeplini obligațiile în temeiul Tratatului, trebuie să fie la începutul și la încetarea acestor circumstanțe notifică imediat cealaltă parte.

8. DISPUTELOR

8.1. Toate litigiile referitoare la prezentul acord se soluționează prin negocieri.

8.2. În cazul în care părțile nu ajung la un acord, ca urmare a negocierilor, diferendul va fi supus examinării în instanța de judecată în modul prevăzut de normele legislației române în vigoare.

9. ALTE CONDIȚII

9.1. Transferul de proprietate asupra instalației sunt supuse înregistrării de stat în modul prevăzut de legile din România.

9.2. Toate cererile și completări la prezentul acord sunt parte integrantă și ar trebui să fie scrise în aceeași formă ca și contractul.

9.3. Prezentul acord se face în ________ exemplare: un exemplar pentru fiecare parte și ________ copie - autorității de înmatriculare de stat.