Contractul de asigurare ipotecare

Ca urmare, introducerea unor proceduri eficiente de asigurare ipotecare reduce costul creditului și o face mult mai accesibile. Cu alte cuvinte, debitorul plătește pentru asigurarea nu va fi împovărătoare, deoarece este aproximativ egal cu diferența în ratele de economii de 2,5-3 la suta pe an.

Este necesar să se încheie un contract de asigurare de credit ipotecar

Suma creditului ipotecar este aproape întotdeauna destul de substanțiale, și este necesar să se dea o medie de 10 la 30 de ani. Cu toate acestea, pentru o astfel de perioadă se poate întâmpla orice, și chiar un model al debitorului poate să apară dificultăți neprevăzute asociate cu plata împrumuturilor lor. De exemplu, modificate:

Politicile bancare de creditare;
venitul debitorului, componența familiei sale;
Sistemul de impozitare;
costul locuințelor;
puterea de cumpărare a banilor, și așa mai departe. d.

În acest sens, există anumite riscuri pentru atât banca ce a emis împrumutul, cât și în omul însuși, taker de împrumut. Și este proiectat pentru a minimiza contractul de asigurare ipotecare.

schemă de asigurare ipotecare va apela cu siguranță la cei a căror situație financiară este instabilă și necesită sprijin. Din acești clienți au încheiat contract de asigurare ipotecare din acest an, comentarii cele mai pozitive. În plus, creditul este acum capabil de a obține chiar și debitori cu istorie de credit lipsit de importanță. Cu toate acestea, în condiții speciale de închiriere de locuințe: până când debitorul nu plătește suma totală a creditului, proprietatea va fi în proprietatea locatorului.

Noua lege are puncte forte și puncte slabe. Minus: asigurătorul va plăti suma asigurată numai după vânzarea bunurilor debitorului băncii (lichidarea datoriei). Un plus important a fost împrumutat: nu există nici o diferență dacă de asigurare va fi suficientă pentru a rambursa suma rămasă a datoriei de credit, banca, el nu va trebui să absolut nimic.

În acest caz, asigurarea obligatorie a fost făcută din acest an, fără împrumutul pe care pur si simplu nu va da.

Contractul încheiat între asigurător și debitor pentru a garanta rambursarea împrumutului și pentru a minimiza riscurile.

În cazul în care un eveniment asigurat, asigurătorul se obligă să plătească suma convenită - așa-numita indemnizația de asigurare. Această sumă este utilizată pentru a rambursa datoria persoana care a scos o bancă ipotecară.

el însuși debitorul la încheierea contractului și plătește prima de asigurare, pentru a asigura o acoperire a riscurilor care pot apărea. Este un fel de plată pentru asigurare ipotecare.

Evenimente de asigurare (riscuri)

Împărțite în trei grupe principale:

destinatar de viață și de asigurări de sănătate de credit (durata contractului de credit ipotecar):

în caz de deces;
în cazul în care debitorul va fi dezactivat grupa I sau II;
la incapacitate temporară are loc.

2. Amenințarea pierderii de proprietate sau de asigurare daune de la:

foc;
dezastre naturale;
explozie de gaze, un cazan de abur și alte dispozitive de consum,
pagube materiale datorate accidentelor din sistemul de canalizare / apă / încălzire,
care se încadrează aeronave sau fragmentele sale,
defectele identificate în structura proiectului, a cărui debitor la încheierea acordului nu au fost cunoscute,
a lovit un vehicule de construcții care nu sunt deținute de către debitor sau de membrii familiei sale,
surpare de la sol, de evacuare a apei din sol,
acțiuni ilegale terțe părți, deteriorarea sau distrugerea acasă sau un apartament.

3. Pierderea titlului Asigurare de proprietate ca urmare a unor restricții sau o încetare completă a proprietății. Este de a oferi legală „puritatea“ în documentele de proprietate, cu alte cuvinte, acesta asigură proprietarul evenimentelor care au avut loc în trecut. De exemplu, dreptul de proprietate poate fi contestată în cazul în care un apartament achiziționat a fost înregistrată persoana cu handicap care nu a consimțit la vânzarea acesteia.

În cadrul unui contract de asigurare de creditare ipotecară, aceasta poate fi:

de viață și / sau de sănătate (asigurări personale);
probabilitatea de deteriorare / pierdere a bunurilor. Acest lucru se aplică funcționare necorespunzătoare și defecțiuni (pereți sau pereți despărțitori, tavane, ferestre, usi, cabluri, instalații sanitare și de conducte) sau pierderea proprietății deținute de către debitor în conformitate cu contractul de vânzare. Lui elaborează în mod corespunzător în serviciul federal de înregistrare de stat a drepturilor și a tranzacțiilor cu bunuri imobile (asigurări de proprietate);
dreptul de proprietate de locuințe, care este achiziționat (titlu de asigurare).

Suma asigurata - este posibilă o plată către creditor, în cazul în care evenimentul asigurat specificat în contract, va veni. În conformitate cu „Legea cu privire la ipotecă“, valoarea de acoperire este de 10-50% din valoarea creditului. Acesta este determinat de către creditor și variază în funcție de modul în care lucrurile funcționează pe piața imobiliară și ceea ce este taxa inițială. Dacă el este mare, iar situația favorabilă de pe piață, banca necesită o cantitate mică de asigurare, în caz contrar - este dimensiunea crește.

Prima de asigurare (contra cost) - o plată de către debitor în conformitate cu contractul de asigurare ipotecare. Aceasta se face anual, în conformitate cu asigurătorul expune conturi într-un termen sau a unei sume forfetare la încheierea contractului.

Valabilitatea contractului de asigurare

Cel mai adesea este durata acordului de împrumut semnat (CD). Acesta va intra în vigoare imediat după semnare de către toate părțile implicate în tranzacție.

Ce este complexul de asigurare ipotecar? Caracteristici ale contractului

Acest tip de asigurare - protecție mai de încredere în cazul în care una dintre aceste evenimente asigurate. Acesta prevede plata despăgubirii de asigurare creditorului bancar pentru daunele suferite într-o situație de apariția uneia dintre următoarele cazuri de asigurare (dar nu mai mult decât suma convenită asigurată).

Prima anuală pe care trebuie să plătească pentru un acord cuprinzător să fie de aproximativ 1% din totalul asigurărilor. Pe suma totală afectată de următorii factori:

cât de multe din contractul de asigurare;
Care este vârsta împrumutatului și sănătatea generală;
starea carcasei achiziționate;
numărul de tranzacții imobiliare trecut.

Se întâmplă ca în cazul prevăzut de asigurare, a venit, și de compensare a fost mai mult decât suma obligațiilor tale neîndeplinite la banca care a emis credit. În această situație, restul de bani va fi plătit pentru tine personal.

Rețineți că, în ipotecare de asigurare complexe veți obține:

înapoi garanții bancare creditoare a investit bani în locuințe;
de asigurare estimează o casa sau un apartament la prețurile pieței;
Examinarea gratuită a tranzacțiilor anterioare cu carcasa cumpărătorului;
Alte bonusuri.

Cum este un contract de asigurare de credit ipotecar

În primul rând, este necesar de a alege compania de asigurări dreapta. În unele cazuri, banca creditoare în sine furnizează o listă a acestor companii, trebuie să alegeți doar din listă. În această situație, aveți nevoie pentru a asigura o experiență solidă și experiență asigurător. Ei bine, dacă el cooperează cu parteneri de încredere, de preferință - Vest, reasigurare.

De preferință, a fost emis semnarea unui contract de asigurare de credit ipotecar cu plata primei sumei, în același timp cu tranzacția privind achiziționarea de bunuri imobiliare. Fii atent la viteza cu care asigurătorul stabilește că acordul privind asigurarea ipotecare devine aplicabil. Pentru un astfel de test de o companie solidă din aplicația nevoie doar de o zi.

Următorul pas - proiectarea corespunzătoare a cererii. Forma unei astfel de declarație să luați în compania dumneavoastră de asigurări aleasă, dar aici puteți afla cum să umple în mod corespunzător.

În continuare, se aplică asigurătorului lista necesară de documente (vezi tabelul).

De asemenea, compania de asigurări vă poate cere să:

permise pentru modificări, dacă este cazul, efectuat anterior;
ajuta la abuzul de substanțe sau de spital de boli mentale;
Concluzia agent imobiliar a juridic „puritatea“ a bunului achiziționat.

Unele companii de asigurări vă poate cere să se supună unui examen medical și să ofere ajutor corespunzător.

Când toate documentele au fost colectate și puse la dispoziția asiguratorului, expertiza predstrahovuyu costum pe care să se bazeze tariful final în formă individuală. Dacă totul merge bine, debitorul și banca sunt informați cu privire la aceasta, iar acesta din urmă aprobă decizia de creditare.

În continuare - semnarea contractului cu compania de asigurări. Acest lucru se face fie în biroul asigurătorului, sau direct în bancă, atunci când obținerea unui credit ipotecar. Pentru a încheia un contract de asigurare, ar trebui să prezinte:

data și numărul CD-ului;
scadența creditului ipotecar;
datoria graficul de rambursare pentru împrumut.

Toate acestea pot da băncii și prin transmiterea către asigurător o copie a CD-ului.

Va rămâne să plătească prima de asigurare (acest lucru se face în biroul asigurătorului sau banca). După ce a primit și înregistrate în Camera Înregistrării de afacere ipotecare, da societatea de asigurare o copie a documentelor primite. Lista lor este adesea specificat în contractul de asigurare. Cel mai adesea este:

contract de creditare;
Ipoteca acord și cumpărare / vânzare;
Certificatul de dreptul la proprietate asupra bunurilor imobile.

Uneori, obtinerea acestor documente ia pe un asigurător, care caută propria lor într-o bancă sau un agent imobiliar.

Ca urmare, este ușor de văzut că întreaga procedură de obținere a unui credit ipotecar este de proiectare:

necesară pieței de asigurări;
înregistrările bancare și de credit;
contractul de cumpărare / vânzare și (sau) ipoteci imobiliare.

inspecta cu atenție toate întocmirea documentelor, nu semna nimic fără primă lectură și să nu pătrundă în fiecare din elementele. Dacă este necesar, solicitați sfatul unui avocat cu experiență. Să acorde o atenție deosebită documentelor referitoare la drepturile de proprietate reală.
Alege doar o companie de asigurări de încredere, solidă de înregistrare a contractului de asigurare ipotecare. Acest lucru vă va da încredere în viitor.

Detalii privind banca Sberbank România.