Contractul cu cumpărarea în detrimentul plăților sociale pentru achiziționarea de bunuri (nordici) - comerciale

Vanzatorii de bunuri imobiliare există o întrebare firească - cât de repede vor primi banii. Iar profesioniștii implicați în elaborarea de contracte și documente - cum să prescrie în contract toate condițiile care sunt necesare pentru a plăti pentru această tranzacție.

Rețineți că nu orice comerciant vrea să comunice cu dumneavoastră de neînțeles (pentru el) valori mobiliare și mijloace de plată. Te sfătuiesc să studieze cu atenție întregul proces de proiectare, astfel încât mai târziu puteți cu ușurință să răspundă la vânzător, atunci când el devine banii, și că va garanta plata înainte.

Cum să cumpere o casă pe subvenții

Amintiți-vă că pentru a cumpăra un apartament vi sa dat o anumită perioadă în care trebuie să facă totul pentru a formaliza și să facă dovada dreptului de proprietate și a unui contract de vânzare la banca pentru plata. Valabilitatea subvenției specificate în certificat pentru un grant.

• cum și în cazul în care pentru a deschide contul țintă blocat și modul de a dispune de finanțare mijloace situate pe acesta;
• Cum de a cumpăra o casă - ordinul de înregistrare;
• cum să treacă, care a avut în carcasă teritoriul Krasnoyarsk.

Procedura de acțiune

• 1. Deschiderea unui cont de încredere blocat în Sberbank (1 zi).

Se deschide la locul de cumpărare. În unele cazuri - la locul de eliberare a subvențiilor, și apoi locul de achiziție (apoi se aduce documente pentru a deschide cont). În cazuri rare, contul va fi deschis numai la locul de eliberare a subvențiilor la aceeași dispoziție toate documentele (acest lucru se aplică Crimeea din cauza Banca de Economii în Crimeea și este în prezent, nu deschide nici un cont acolo, la locul de achiziționarea de bunuri imobiliare, este imposibil).

Această încredere a blocat fonduri de cont primit subvenții și se află acolo, atâta timp cât banca nu primește subvenții de la proprietar:

• certificat (e) din titlu, în numele destinatarului (e) de grant (cu grevarea în favoarea vânzătorului, ipoteca prin aplicarea legii din cauza tasării la final după drepturile de înregistrare ale tranziției);
• documente de titlu (contract de vânzare);
• primirea vânzătorului de la primirea banilor (acesta este cazul, în cazul în care prețul unui apartament sau casa pentru mai multe subvenții. Aceasta este, în cazul în care, în plus față de a acorda cumpărătorul plătește vânzătorului diferența din fonduri proprii sau de credit).

plată în conformitate cu decizia de contract (fonduri nerambursabile) ia potul. Și în termen de 3 zile, trimite la starea corespunzătoare. organisme din regiune, a emis notificarea subvenției că banii plătiți.

• 2. Elaborarea unui contract de vânzare cu fonduri de grant (2 ore).
• 3. Înregistrarea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului (proprietarul subvențiilor), cu un gaj în favoarea vânzătorului (ipoteca prin aplicarea legii) - este produs în Rosreestra (3 zile lucrătoare).
• 4. Depunerea documentelor primite în Rosreestra, Banca de Economii pentru revizuire și de plată (1-3 zile).
• 5. Plata (este rapid, doar 1-2 zile).
• 6. Eliminarea grevarea bunurilor
• 7. A reveni la starea apartamentului vechi, care a fost cu proprietarul înainte de subvenții.

Aceasta garantează plata conform contractului

Pentru tranzacția de plată (prin intermediul unor subvenții) Vânzătorii trebuie să transfere proprietatea cumpărătorului (subvenții receptor de locuințe). Aceasta este, în proprietatea momentul plății va fi pentru vânzător.

Cumpărătorul va confirma prezența băncii la prezentarea certificatului dreptului de proprietate al dreptului (poate + extrasul din Registrul de stat unificat), precum și contractul de vânzare.

DAR. Pe proprietatea subiect este o grevare - ipotecare prin aplicarea legii (depozit în favoarea vânzătorului). Deoarece calculul complet nu se face cu el. Dacă există cumpărător servituți, deși a devenit deja proprietar, nu se poate vinde, de schimb sau dispune în alt mod de apartament, fără acordul Vânzătorului.

Prezența garanției (ipotecare prin aplicarea legii) determină Cumpărătorul să termine treaba (plata). O plată făcută obligă vânzătorul pentru a elimina depozitul.

contract de cumpărare și de vânzare cu subvenții

Nu voi cita întregul text al tratatului, este normal. Puteți scrie toate detaliile despre program, conturile și mai mult cu nume lungi și mai multe detalii chiar în textul tratatului. Dar eu cred că în această prezentare ochii împotmolită. Citește-citit, la sfârșitul pierde deja firul narativ ... trebuie să se uite că ceea ce se aplică și ceea ce, la urma urmei, părțile au convenit.

Prin urmare, propunem să se identifice pe scurt toate numele complexe și lungi utilizate în contract. Și pentru a evidenția aceste nume scurte, cu detalii suplimentare în secțiunea „Definiții“.

contract de probă (altele decât cele convenționale părți)

1. termeni și definiții

Apartamentul apartine Vânzătorului dreptului de proprietate pe baza .... (Lista toate documentele din titlu). ca și în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea 01.01.2111 a fost făcută o înregistrare de înregistrare № 77-77-01 / 055 / 21111-777, după cum reiese din certificatul de înregistrare de stat a seriei drept de numărul 77-BA 777777, emis de Oficiul de înregistrare de stat, cadastru si serviciul Federal de cartografie din regiunea Orel a 07.07.2111

Vânzătorul vinde la cumpărător proprietate apartament de drept, cumpărătorul a cumpărat un apartament în condițiile prevăzute de tratat.

3.2. Soluționarea între părți se face în detrimentul fondurilor proprii ale cumpărătorului și fondurile furnizate de Subprogramului Cumpărător după cum urmează:

3.2.1. = 100.000 (sute de mii) cumpărător să plătească vânzătorului cont propriu ca un depozit, până la încheierea acordului.

Restul sunt scris, ca de obicei. Despre ipoteci nu trebuie să negocieze separat. Rezultă din contract că calcul nu este făcută în întregime înainte de transferul titlului. Prin urmare, angajamentul (ipotecar) apare în mod automat prin aplicarea legii.

datoria națională

Depunerea documentelor la banca pentru plata

Banca impune acordă titularului documentelor :. Toate probele (în numele noii proprietari) exemplare originale, contractul de vânzare, contractul de transfer de (acesta este cazul în cazul în care acordul nu a avut nici un efect al actului de transfer, iar actul constituie o separat în general, nu ar fi complicat și a făcut nul contract și anulează actul de transfer).

Vă puteți înregistra în contract (care indică numărul de originale) copie suplimentară a contractului de către cumpărător, și să-l dea la bancă fără teamă, în același timp, vei avea script-ul.

Dacă sunteți îngrijorat de faptul că pentru un motiv oarecare banca nu se întoarce sau a unui certificat de returnare cu întârziere, nu este înfricoșător. În primul rând, puteți obține întotdeauna altele noi; În al doilea rând - vei primi încă nou, fără grevare (elimina ele însele copii); În al treilea rând - singura dovadă a dreptului este un proaspat extras din Registrul de stat unificat.

Scoaterea grevarea

După efectuarea plății în părți complete la tranzacție este necesară pentru a merge din nou la Rosreestr pentru a elimina grevarea. Avem nevoie atât de vânzător și cumpărător.

Grevare este eliminat (3 zile lucrătoare) libere și rapide, dar pentru a obține un nou certificat (fără grevarea) va costa 350 de ruble. pentru fiecare certificat.

Contractul de vânzare cu fondurile de grant și împrumut

O astfel de opțiune, de asemenea, posibilă. Mai mult decât atât, împrumut pentru a cumpăra un apartament (casă) nu este în mod necesar să ia în Banca de Economii, și poate fi într-o altă bancă.

Experiența arată că departamentele Sberbank implicate în plata subvențiilor și acordarea de împrumuturi între ele nu comunică, fără nici o coerență. Și va trebui să rezolve toate problemele, tensiunile și contradicțiile care apar în pregătirea și depunerea documentelor. Secvența de astfel - la început a plătit o subvenție, atunci banii de credit. Dar textul contractului înainte de încheierea este necesar să se negocieze cu cele două departamente simultan.

Dar pentru a face tot ce este posibil. Deja sunt exemple vii))

Pentru cei care doresc să facă un acord cu mâinile lor

Nu fi lacom. Consultați un specialist (un avocat specializat în domeniul imobiliar și de înregistrare de stat) pentru asistență juridică. În acest contract multe subtilități de tot și nu-mi amintesc până la următoarea pornire a face un astfel de document. Și chiar am nevoie de mai mult de o oră, pentru a rezolva situația și de a construi în secvența corectă.

Nu orice avocat se angajează să înțeleagă acest complex povești complicate. Când am în Banca de Economii a luat oamenii care au fost forțați să anuleze contractul și de a reveni proprietarilor de apartamente din cauza faptului că contractul de vânzare a fost întocmit în mod incorect (nu îndeplinește toate cerințele Băncii de Economii a departamentelor responsabile de plata subvențiilor și a emisiunii de împrumut). Ei au trebuit să caute un apartament nou, și du-te prin întreaga procedură din nou. Prima abatere și vânzătorii nu trebuie să aștepte până când documentele remake-ul corect. Doar plecat.

Deci, avea grijă de timp și de sănătatea dumneavoastră, utilizarea de suport legal de avocați cu experiență.

Dacă ați fost utile aceste informații, faceți clic pe „Like“. Tu pur și simplu, și să ne - foarte frumos))!