Contract revizuire majoră a clădirilor, portal de construcție

Adesea, companiile de construcții încheie contracte de construcție pentru reparații capitale diverse obiecte - clădiri, structuri, etc. Care este diferența dintre ele și contracte pentru construcții noi ..? Ce să caute și ce caracteristici ar trebui să fie luate în considerare la încheierea și executarea contractului?

În primul rând să înțeleagă ceea ce constituie revizuire.

Reparare generală a clădirii - renovarea clădirii pentru a restabili resursa cu înlocuire în cazul în care elementele structurale necesare și echipamente pentru sisteme de inginerie, precum și îmbunătățirea performanțelor.

Caracteristici revizie. probleme organizatorice

Acum, ia în considerare punctele distinctive pe care ar trebui să fie luate în considerare la încheierea contractului.

DETERMINAREA WORKS

Acestea includ, în special, includ lucrări, cum ar fi:

- consolidarea fundațiilor de piatră;

- repararea structurilor, consolidarea ziduri de piatră;

- repararea, schimbarea și înlocuirea pereților uzate;

- Acoperiș reorganizare în legătură cu înlocuirea materialelor pentru acoperișuri;

- repararea sau schimbarea etajelor intermediare;

- Repararea fațadei;

- schimbare completă de ferestre și uși uzate rame;

- și de a schimba câștigul tuturor tipurilor de scări și elementele individuale ale acestora;

- schimba cu care se confruntă pereții de peste 10 la sută din suprafața totală a suprafețelor acoperite;

- registre de deplasare de încălzire;

- schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer;

- înlocuirea parțială sau completă a conductei în interiorul clădirii, inclusiv apa glandă și problemele de salubritate;

- schimbarea secțiunilor uzate și a rețelei electrice de comunicații (peste 10%) și t. d.

După cum puteți vedea, contractul la cheie pentru reparația capitală a clădirii va fi diferit de construirea noului tratat înainte de începerea lucrărilor întregi structuri. În mod normal, proprietarul (utilizatorul) a obiectului (întreprindere, instituție, organizarea de locuințe și servicii comunale și așa mai departe. D.) Efectuarea de reparații majore, în conformitate cu planul de pre-aprobat, care este în curs de dezvoltare, ținând seama de caracteristicile tehnice ale obiectului, condițiile sale de funcționare și de alți factori.

Înainte de a intra într-un contract cu contractori pentru revizie generală a organizației (instituției) și creează o comisie examinează obiectul urmat de elaborarea unui act de cercetare stării tehnice și lista de pumn clearance-ul.

Declarația poate fi făcută în orice indicație forma C a deficiențelor care vor fi abordate în timpul reviziei.

Care parte a documentelor de construcție (client sau contractant), definite în contract.

În acest caz, estimările de costuri pot fi făcute la comandă companie specializată în pregătirea documentelor de construcție.

Aceasta precizează suma, costul materialelor și a forței de muncă, fac obiectul contractului.

În acest caz, - estimarea costurilor pentru repararea - este oportun să se utilizeze ca auxiliar menționat titularul de documentare sau proprietar al clădirii (anchete acționează foaie de defecte, etc ...). Acest lucru va ajuta la reducerea costurilor și a accelera procesul de negocieri.

DESFĂȘURAREA DOCUMENTAȚIE EXAMINARE

După cum se prevede la alineatul 1 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, toate documentele de proiect (inclusiv revizia majoră de construcție de capital) este supusă examinării publice, cu excepția cazurilor individuale prevăzute de prezentul articol.

Astfel, în special, să fie nu este necesar să se constate documentația de examinare:

- pentru case, cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie (obiectele de construcție de locuințe individuale);

- pentru sine statatoare clădiri până la două etaje și o suprafață de nu mai mult de 1500 de metri pătrați, care nu sunt destinate activităților de acasă și industriale (cu excepția în special periculoase, complexe punct de vedere tehnic sau obiecte unicat);

- pentru obiecte care necesită nici o permisiune pentru construirea și altele.

Memento: examinarea de stat a documentației de proiect se va face (în funcție de statutul de obiecte) autorităților executive federale, autoritatea executivă subektaRumyniyalibo instituții autorizate (punctul 4, 4.1 și 4.2 din articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse ..).

Trebuie remarcat faptul că, în scopul de a schimba obiectele de construcție de capital, sau părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale siguranței și securității lor și să nu depășească parametrii de construcție permise, reconstrucție, reglementările de urbanism existente, un permis nu este necesară (cop. 4 p. 17 Art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse).

Astfel, dacă în timpul reformării clădirii se presupune demolarea pereților sau orice alte modificări care afectează proiectarea și alte caracteristici importante, este necesar să se facă proiectul de reamenajare a clădirii, să emită permisiunea pentru aceste acțiuni în organism autorizat la locul clădirii și de a realiza coordonarea activității cu organizațiile relevante (electricitate, gaz, alimentare cu căldură, și așa mai departe. d.).

Încheierea contractului. Condiții de muncă

Munca poate fi realizată ca un contractant, și mai multe (de exemplu, în funcție de documentele de specialitate). În cazul în care un contract pe termen lung, executarea sa poate fi prevăzută în mai multe etape.

Contractul trebuie să precizeze în mod clar obiectul contractului, timpul de răspuns (în ansamblu și pentru fiecare etapă, dacă este cazul), condițiile și procedura de plăți (plata în avans, plata pe faptul, și așa mai departe. D.), sancțiunile pentru încălcarea obligațiilor contractuale pentru ambele părți și alți termeni și condiții convenite între părți. Pregătirea probei contractului prezentată în anexa la p. 77.

Costul contractului trebuie să respecte estimarea. În cazul în care lucrările se vor desfășura pe o perioadă lungă de timp, este recomandabil să se elaboreze un calendar pentru punerea în aplicare a acestora.

IF revizie generală, prin contracte guvernamentale

Spre deosebire de „starea“ a contractului de comun organizației contractante numai în primirea procedurii de comandă. Toate celelalte nuanțe de revizuire rămân în vigoare.

Efectuarea contractor al lucrărilor de construcție și de instalare și de livrare a documentelor clientului trebuie să fie în numărul formularului CW-2 „Actul de acceptare a lucrărilor efectuate“ și punctează KS-3 „Ajutor cu costul lucrărilor efectuate și a costurilor.“

În cazul în care clientul este de acord cu volumul și calitatea muncii efectuate, el a semnat documentele menționate mai sus.

În cazul în care contractul prevede o livrare pe etape a lucrărilor, numărul formularului CS-2 și numărul CS-3 compilate pentru fiecare etapă de execuție a lucrării și acceptate pentru înregistrare.

Documentul final al formei unificate - punerea facilitatea finit la client (cum ar fi o formă de „proiect finalizat Acceptarea certificatului» № COP-11) pentru repararea clădirilor (clădiri), care nu sunt prevăzute.

Cu toate acestea, dacă este necesar, părțile pot conveni în formularele de raportare suplimentare contractuale. Este posibil să se utilizeze forma standardizata existente, le modifică în mod corespunzător.

Construcții și Lucrări de instalare de sub revizia contractului - este de contractor pentru activitatea normală. Prin urmare, contabilitatea veniturilor și cheltuielilor se efectuează în mod uzual, conform Organizației regimului fiscal aplicabil (generală sau simplificată).

Contract pentru activitatea desfășurată

reparația capitală

Societatea cu răspundere limitată „verticală“, denumit în continuare „Client“, reprezentată de directorul general Selivanov Igor Pavlovich, acționând în conformitate cu Carta, pe de o parte, și Societate cu răspundere limitată pentru „Stroy Service“, denumit în continuare „Contractor“ reprezentată de directorul general Lamonova Sergeya Petrovicha, acționând în conformitate cu Carta, pe de altă parte, am încheiat prezentul acord.

1. Obiectul contractului

1.2. Contractantul se angajează să efectueze lucrările la reparații majore menționate la punctul 1.1 din prezentul contract, bunuri și (sau) a implicat personalul din materialele de pe propriul echipament și instrumentele lor, în conformitate cu termenii acestui acord, documentația de activitate și proiectul Clientului. Materialele de calitate Contractantul va respecta specificațiile GOST sau alte stabilite.

1.3. Lucrările trebuie să fie efectuată în conformitate cu un program de lucru (Anexa 3), care este parte integrantă din prezentul.

1.4. Pentru a efectua munca Clientul se obligă să transfere Contractantului în modul stabilit de documentație de proiectare și estimări (inclusiv toate anexele), în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord.

1.5. Tot ca urmare a prezentului contract lucrările ar trebui să fie finalizate în termen de 60 de zile calendaristice de la data îndeplinirii condiției de către client în conformitate cu punctul 2.2.1 din prezentul acord, și livrate la client cu privire la actul de acceptare a muncii prestate.

2. Costul procedurii de muncă și de plată

2.1. Costul revizia instalației este estimată în funcție de 1,180,000 de ruble.

(un milion o sută optzeci de mii de ruble.), inclusiv TVA de 180.000 (o sută optzeci de mii de ruble.).

2.2. Plata se face în ordinea următoare:

2.2.1. Plata în avans în valoare de 300 de mii de ruble. (trei sute de mii de ruble.) pentru achiziționarea de materiale, în conformitate cu bugetul.

2.2.2. Suma rămasă - 880 000 ruble. (Opt sute optzeci de mii de ruble.) Este transferată în termen de 10 zile calendaristice de la semnarea actului de acceptare a muncii prestate.

2.3. Costul acestui contract este definitivă și nu fac obiectul revizuirii.

2.4. Plata Clientului Contractantului prețul contractului se efectuează prin transferul de fonduri în contul contractantului specificat în prezentul contract.

3. Durata Contractului

Acordul va intra în vigoare la data semnării lui și este valabil până când părțile îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord.

4. Drepturile și obligațiile părților

4.1. Responsabilitati Contractor:

4.1.1. Pentru a efectua lucrările cu o calitate datorita materialelor sale. Compoziția din materialele menționate în caietul de sarcini.

Toate materialele și echipamentele livrate trebuie să aibă certificatele corespunzătoare, pașapoartele tehnice și alte documente care atestă calitatea acestora. Copii ale acestor documente trebuie să fie prezentate clientului timp de cinci zile înainte de începerea lucrărilor efectuate cu utilizarea acestor materiale și echipamente.

4.1.2. Pentru a efectua lucrările în termenul contractului specificat.

4.1.3. Transmiteți rezultatele Clientului.

4.1.4. Luați în termen de cinci zile de la data acceptării operelor deținute de deșeuri Contractor, echipamente, scule, materiale și construcții.

4.1.5. În termen de 10 zile de la rezolva gratuit cererea clientului, toate dezavantajele identificate în cazul în care lucrările efectuate de Contractant cu abateri de la acest contract, agrava rezultatul muncii sau alte defecte care nu permit utilizarea obiectului (acoperișul clădirii) la destinație.

4.1.6. Contractantul va informa imediat Clientul în cazul în care respectarea instrucțiunilor Clientului poate provoca o încălcare a muncii rezistență (de siguranță) efectuate.

4.2. Drepturile Antreprenorului:

4.2.1. Contractantul are dreptul de a aduce pentru a efectua munca în cadrul unui contract de terțe părți cu acordul scris al Clientului. În acest caz, contractantul va fi responsabil Clientului pentru îndeplinirea clauzelor contractuale terțe părți.

4.3. Responsabilitățile clientului:

4.3.1. Contractantul să asigure condițiile necesare pentru locul de muncă,

inclusiv:

- acces liber la site-ul de reparare;

- de alimentare neîntreruptă de energie electrică;

- oferind spațiu pentru depozitare și depozitare a materialelor și structurilor necesare pentru realizarea lucrărilor în conformitate cu contractul de construcție.

4.3.2. În termen de trei zile lucrătoare de la primirea notificării Contractului de desfacerea contractului de muncă sau la expirarea termenului specificat la punctul 1.5 din acord, continuați cu acceptarea rezultatului muncii, și atunci când detectează abateri de contract, care ar putea afecta rezultatul muncii sau alte defecte în lucrarea declara imediat acest Contractor.

4.3.3. Plătiți pentru munca în cuantumul și în conformitate cu alineatul 2 din prezentul contract.

4.4. Drepturile Clientului:

4.4.1. Clientul are dreptul, în orice moment pentru a verifica progresul și calitatea muncii efectuate de către contractant, fără a interfera cu activitatea sa.

4.4.2. În cazul în care Contractantul nu se procedează în timp util pentru executarea prezentului acord, sau funcționează atât de încet încât la sfârșitul anului acesta, în timp devine clar imposibilă, achizitorul are dreptul de a refuza să execute contractul și să solicite daune-interese.

5. Acceptarea instalației după finalizarea reviziei

5.1. Acceptarea obiectului (acoperișul clădirii) după finalizarea reparațiilor capitale efectuate după punerea în aplicare de către părți a tuturor obligațiilor care decurg din prezentul contract, în conformitate cu procedurile stabilite, la data semnării contractului.

5.2. Contractantul trimite Clientului trei zile înainte de începerea acceptării obiectului renovat două copii ale documentelor ca parte a executivului, un anumit client.

5.3. Acceptarea obiectului se face în termen de cinci zile lucrătoare de la primirea notificării scrise de către Client Contractantul de disponibilitatea sa.

6. Răspunderea părților

6.1. Partea care încalcă este obligată să despăgubească cealaltă parte cauzate de astfel de daune de încălcare.

6.2. Pentru încălcarea termenilor de prestare a muncii specificate la punctul 1.5 din prezentul contract, contractantul va plăti dobânda pentru clienți la rata de 0,05% din valoarea contractului pentru fiecare zi de întârziere.

6.3. În caz de întârziere de plată a muncii Clientul este obligat să plătească contractantului o penalitate egală cu 0,1% din suma neachitată pentru fiecare zi de întârziere.

6.4. Plata amenzii nu scutește contractantul de îndeplinirea obligațiilor sale sau pentru a elimina încălcările.

6.5. Sancțiuni părțile nu prevăzute în prezentul acord se aplică în conformitate

cu normele legislației ruse.

7. Soluționarea diferendelor

Părțile vor depune toate eforturile pentru soluționarea litigiilor care apar exclusiv prin intermediul negocierilor. Dacă este imposibil să se rezolve diferențele prin negociere părțile apel la instanța de arbitraj în modul prevăzut de lege.

8. Dispoziții finale

8.1. Prezentul acord se face în două exemplare. Ambele copii au forță juridică egală.

8.2. Prin acordul inclus:

- acoperișuri de reparare Estimat (Anexa 1);

- Set de documente tehnice (Anexa 2);

- Programul de lucru (Anexa 3).

8.3. Orice modificări și completări la prezentul document sunt valabile numai în cazul în care acestea sunt făcute în scris și semnate de către părți.

127015, București, 127560, București,

Str. d Solar. 145 ul. Stellar, d. 21

tel. (495) 732-15-16 Tel. (495) 902-04-35

TIN TIN 7702272022 7701953015

p / s 40702810400000002516 r / s 40702810300010924443

BC "Investtradebank" (SA), CJSC IMB