contract de închiriere de proprietate - gajate - proprietăți comerciale - Tula, Orel

Contractul de închiriere de bunuri imobiliare - în gaj

Mulți proprietari de proprietate comerciale achiziționate de credit sau angajat la banca pentru a obține un împrumut pentru dezvoltarea afacerilor.

Prin urmare, potențialii chiriași sunt de multe ori se pune întrebarea: cum să formalizeze un contract de închiriere de clădiri, spații sau terenuri și pentru a se proteja în cazul unui litigiu între proprietarul bunurilor imobile (mortgagor) și creditor (ipotecar).

Poate mortgagor să dispună de bunurile gajate

1. pledgor are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din esența gajului, utilizați obiectul de gaj, în conformitate cu scopul său, inclusiv pentru a extrage din el fructele și veniturile.

2. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract sau rezultă din esența gaj, pledgor are dreptul de a dispune de garanții, pentru a transfera leasing său sau utilizarea gratuită a unei alte persoane sau în alt mod dispune de ele numai cu acordul gajist.

Un acord care limitează dreptul debitorului gajist de a lăsa moștenire bunul ipotecat sunt nule.

3. gajist are dreptul de a utiliza obiectul gaj transferată numai în cazurile prevăzute de contract, prezentând în mod regulat la pledgor un raport cu privire la utilizarea. În conformitate cu acordul privind creditorul ipotecar poate cere să fie eliminate din beneficiile colaterale și veniturile pentru a rambursa obligația principală sau în interesul pledgor.

Aceasta este, în cele mai multe cazuri, mortgagor (proprietar), dreptul de a dispune de proprietate (de a vinde, leasing, schimbare, etc), dar - cu acordul gajist. cu excepția cazului în garanție sau contract se prevede altfel.

Cum de a face acordul creditorului ipotecar de a intra într-un contract de închiriere

este necesar și la înregistrarea de stat de leasing pe termen lung acordul creditorului de la încheierea contractului de închiriere a contractului de garanție, precum și pentru încheierea de leasing pe termen scurt (mai puțin de 12 luni).

Primul lucru de făcut - să fie de acord asupra tuturor termenilor și condițiilor esențiale cu chiriaș. Și să pregătească un proiect de închiriere. Creditorul gajist trebuie să înțeleagă exact ceea ce aprobă.

Există 2 moduri de a confirma acordul gajist:

Un exemplu al elementului de leasing, care specifică prezența și acordul sarcini al gajist

Ce să caute

1. Autoritatea, care a autorizat semnatar al gajist

Afacerea arhiva Rosreestra păstrat un contract prin care gaj originea. În cazul în care creditorul ipotecar - persoana juridică, pentru a afla care a semnat acordul: mandatar, directorul executiv, acționând în conformitate cu Carta, fostul șef ... și care acum este semnat contract de leasing sau o scrisoare din partea creditorului ipotecar.

Dacă pentru timpul scurs de la înregistrarea acordului cu gajist pentru a înlocui cap, sau din alte motive în afaceri arhiva Rosreestra niciun document care confirmă împuternicirile capului, trebuie depuse următoarele copii legalizate ale documentelor:

Procesul-verbal al adunării generale a participanților societății sau decizia singurul membru al Societății privind numirea directorului;
ordinea publică privind numirea directorilor.

Adică, trebuie să documenteze că contractul de închiriere de către gajist sau nu a semnat scrisoarea de creditor ipotecar doar un om în stradă, și persoana autorizată.

Cum să asigure copii ale documentelor

În cazul unei copii ale documentelor creditorului ipotecar la înregistrarea contractului de închiriere a imobilului ipotecat în absența gajist de înscriere de asigurare este după cum urmează:

Șef (titlu pentru post corect) „Compania“:

___ ___ SEMNĂTURA / decriptare Nume

Efectuați o mai bună inscripție albastru pix, care este de dorit să se utilizeze pentru semnarea tuturor documentelor. Pix nu se intinde si nu se fărâmițează - pix de cerneală stilou mai rezistent la influențe externe, iar culoarea albastră arată că nu este o copie și documentul original.

Dar aș greși și a descris situația și condițiile materiale ale detaliilor contractului de închiriere. Aceasta este, de închiriere perioadă, preț și mai important, ca de obicei, vom scrie soluția în protocolul de adunarea generală a societății sau participant la încheierea unei tranzacții majore.

Apoi, în cazul nefavorabil pentru mortgagor (locatorul) circumstanțele, locatarul va fi protejat nu numai prin prezența consimțământului creditorului ipotecar, dar consimțământul tuturor condițiilor esențiale ale contractului. Aceasta este, în cazul în care creditorul ipotecar pentru a bloca accesul pe această temă și va fi proprietarul dumneavoastră, condițiile de închiriere rămân aceleași.

Dacă ați fost utile aceste informații, faceți clic pe „Like“))) pentru a nu este dificil, iar noi - e frumos.