Contract de anuitate nuanțe de bază

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

În același timp, efectuarea de plăți regulate este aceeași ca și durata de viață a destinatarului. adică plătitorului chirie este obligat să plătească o anumită sumă de fonduri către beneficiar în schimbul primirii bunurilor proprietarului, după moartea sa.

informații generale

Unul dintre elementele de noutate ale legislației românești moderne, a devenit acum un astfel de lucru ca chirie. Chiria este un fel de vedere al veniturilor regulate. care nu necesită destinatarul de a face orice activități de muncă, afaceri sau alte activități lucrative.

Baza chiriei este întoarcerea voluntară a plătitorului de destinatari proprietate de închiriat. Tratatul privind acordul dintre părți (plătitor și pentru destinatar), o procedură, cum ar fi anuități, compilate reciproc.

Pe baza articolului 583 din Codul civil, statul nostru este plăți periodice chirie către destinatar, proprietarul bunului, de la plătitor pe toată durata de viață a beneficiarului, în schimbul beneficiarul bunului după moartea sa. acordul părților privind chiria, pentru a obține puterea, trebuie să fie notarizat.

Subiectul plății chiriei poate fi orice tip de proprietate.

De exemplu, pentru autovehicule, spații rezidențiale sau nerezidențiale, toate tipurile de bunuri imobiliare, terenuri, chiar și în numerar.

Lista completă a proprietății. care, după moartea destinatarului devine proprietatea plătitorului este specificat în contractul de închiriere.

În conformitate cu numărul articolului 584 din Codul civil al țării noastre, toate obiectele de închiriere sau de elemente care sunt proprietatea beneficiarului și va fi transferat către plătitor, trebuie neapărat să fie supuse înregistrării de stat cu autoritățile relevante.

Astăzi, există două tipuri de anuități. pe tot parcursul vieții și constantă. Caracteristicile acestor concepte pot fi exprimate după cum urmează:

Faptul principal pentru a opri plata regulată a chiriei este considerată a fi doar moartea beneficiarului. În cazul în care proprietatea a fost corupt sau deteriorat, acesta nu este un motiv pentru suspendarea plăților pe chirie beneficiarului.

Contractul este considerat invalid în cazul în care beneficiarul chirie a murit înainte de înregistrarea contractului de închiriere. Prin urmare, plătitorul nu are dreptul să se alăture proprietarii de proprietate.

Părțile la acord

Părțile sunt de viață de închiriere anuitate creditor și debitor de închiriere.

închiriere creditor

Închirieri creditor este ea însăși beneficiarul fondurilor regulate.

Acesta este un civil, care după moartea sa, transferă proprietatea în posesia unei alte persoane, care a însărcinat veniturile din chirii.

creditorii anuitate rentă viageră poate acționa numai cetățeni ai statului nostru. și nu reprezintă în nici un fel o organizație sau companie.

Până în prezent, există mai multe organizații guvernamentale și servicii municipale care ajută persoanele în vârstă care trăiesc singure, cupluri fără moștenitori sau fără oameni singuri cu dizabilități, care au orice proprietate deținute, cum ar fi un apartament, să încheie un tratat cu ei chirie.

Organizațiile guvernamentale și servicii municipale, după întocmirea contractului de închiriere furnizează servicii de curățare, cum ar fi, de gătit, de ajutor în ceea ce privește sănătatea și igiena, servicii medicale precum și transportul și ritual, după moartea închiriere creditor. După moartea închirierea creditorului, proprietatea devine proprietatea organizației de serviciu de stat sau municipale.

Inchiriere creditor nu poate fi persoana care deține proprietatea în cauză, ale căror detalii sunt prezentate în contractul de închiriere. Dar proprietarul bunului este obligat să dea dreptul la proprietate ratele de închiriere mai devreme după chiria morții creditorului.

chirie plătitor

Închirieri debitor este plătitor de chirie, în schimbul că el devine dreptul de proprietate de proprietate creditor de închiriere.

Acesta poate fi la fel de persoane private și organizații comerciale și non-profit.

Aceasta a permis stabilirea chiriilor în favoarea mai multor debitori de închiriere. care va plăti rata de închiriere în cote egale, și, în consecință, după moartea închiriere creditor, primesc proprietate în proprietate, în raportul corespunzător.

caracteristici

De multe ori, contractul de întreținere de viață este cu persoanele în vârstă care nu au moștenitori, dar au deținut un apartament, casa sau teren, care pot face obiectul contractului de închiriere.

persoanele în vârstă financiar negarantate, cu nimeni care să aibă grijă, transferă proprietatea unei persoane sau organizații care vor fi necesare în conformitate cu contractul de sprijin viață satisface pe deplin pensionarului, prin ridicarea nivelului vieții sale.

Contractul de întreținere de viață a unei dependente este diferit de contractul de rentă numai pentru că plătitorul de chirie în baza unui contract de întreținere de viață este necesară pentru a se asigura că toate nevoile creditorului de închiriere.

Aceste nevoi includ obtinerea de haine, nutriție bună, îngrijire și întreținere, care este mult mai dificil de realizat decât salariul regulat o anumită sumă de bani, la fel ca în contractul de rentă viageră.

Documente necesare pentru încheierea

Pachetul de documentare. care este necesară pentru încheierea unei rente viagere, este alcătuit din următoarele, acte declarațiile și documentele pe care contractul notarial și înregistrat la autoritățile competente la locul creditorului de cazare de închiriere.

1. Declarațiile de închiriere creditor și debitor (chirie beneficiar și plătitor).
2. Documentul de plată, care conține plata taxelor de stat.
3. Documentația care certifică personalitate creditor de închiriere și de debitor. De multe ori dat un pașaport rusesc, și o copie legalizată.
4. Pachetul de documentare, care stabilește dreptul beneficiarului de chirie.
5. Contractul de întreținere de viață a unei dependente.
6. Pachetul de documente care confirmă posesia unui anumit tip de proprietate sau a proprietății, care intră în posesia închiriere a debitorului după moartea creditorului.
7. Ajutor cu privire la lipsa unor arestări sau restricții de proprietate.

obligațiile plătitorilor

Payer, sau așa cum sunt numite, debitorii chirie sunt obligați să respecte cu strictețe toate punctele, care sunt prevăzute în contractul de închiriere a chiriei după moartea creditorului de a primi proprietatea sa.

Astfel de elemente pot include sau plata regulată a chiriei pentru creditor o anumită sumă de bani, care este specificat în contract, sau de îngrijire completă pentru pensionari.

În cazul în care creditorul este de acord la serviciile de închiriere să aibă grijă de el pentru a-și îmbunătăți viața, la încheierea contractului de închiriere fiecare secțiune de îngrijire descrise în contract.

Pentru serviciile de îngrijire. care pot fi specificate în contractul de închiriere în loc de plăți în numerar regulate includ servicii de curățenie și ușor de închiriere de reparații de locuințe creditor, de gătit, servicii de sănătate și de salubrizare, servicii de transport, dacă este necesar, precum și servicii funerare după moartea destinatarului chiriei.

Protejarea drepturilor beneficiarului de chirie

contract de anuitate este supusă nu numai la înregistrarea obligatorie de stat, dar notarială, care dă toate motivele pentru a garanta beneficiarul chiriei.

Prin urmare, cu legea în caz de întârziere a plății ratei de închiriere plătitor, el se percepe o dobândă penalizatoare. care este obligat să plătească următoarea plată către destinatar. Rata dobânzii prevăzută în contractul de închiriere.

Dacă termenii sunt încălcate în mod obișnuit de către plătitor, beneficiarul are dreptul de a da în judecată de a rezilia contractul de închiriere fără a reveni plătitorului de compensare deja la acel moment, banii cheltuiți.

condiţii de terminare

Prin urmare, cu legea dreptul de a rezilia de întreținere de-a lungul vieții unei dependente are doar beneficiarul, închiriere creditor, în cazul în care plătitorul are în mod regulat și în mod semnificativ încalcă toate prevăzute în contractul de condițiile de detenție chirie.

Încălcările plătitor condițiile contractului de închiriere include nu numai plăți în numerar Delay plătitor, sau furnizarea de servicii esențiale, care sunt specificate în contractul de întreținere pe tot parcursul vieții unui beneficiar dependent de chirie.

Condiția principală pentru încetarea întreținerii vieții depinde de absența presupusă a executării condițiilor de chirie, care sunt așteptate de închiriere creditor.

Cum să se înregistreze?

Tranzacția nu este considerată valabilă în absența înregistrării de stat sau de legalizare. De asemenea, o condiție esențială este prezența unui contract de închiriere cu notarială și înregistrarea ambelor părți. și închirierea creditorului și închirierea debitor (beneficiar și plătitor).

În cazul în care, la încheierea tranzacției după legalizarea beneficiarului de închiriere moare înainte de înregistrarea de stat a contractului de închiriere, atunci chiria de contract nu este considerată validă. Numai acordul celor două părți, beneficiarul și plătitorul pentru a confirma valabilitatea contractului de închiriere.

plătitor de securitate

Pentru a confirma îndeplinirea tuturor condițiilor, care sunt prevăzute în contractul de închiriere și pentru a se proteja. plătitorul trebuie să obțină confirmarea transferului de bani. să păstreze toate chitanțele și controalele care confirmă grija și atenția destinatarului chiriei, lunare sau trimestriale rent-receptoare primesc de la veniturile pe care el nu are pretenții la rentoplatelschiku.

impunere

Prin urmare, contractul de întreținere pe tot parcursul vieții unui contract dependent sau anuitate, venitul primit numai rent-receptoare.

La primirea de fonduri de la plătitorul de chirie-receptoare este obligată să plătească impozit pe venit, care este egală cu 13%.

Rentoplatelschik, după achiziționarea de bunuri în proprietate, după moartea beneficiarului de chirie, impozitul pe proprietate nu va plăti. Proprietatea care a fost transferată în proprietatea transferului, nu este venit.

Se atrage atenția asupra faptului că, în ciuda simplității relative a standardului și nu dificultatea procesului de încheiere, modificare, reziliere și invalidarea acordului privind chiria, încă necesită o abordare individuală pentru procedura. Și pentru a garanta un rezultat de 100% poate doar profesioniști.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)

Este rapid și gratuit!